八幡（静岡市）の地価・実勢価格
2025年（令和7年）の静岡県静岡市八幡の基準地価と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
基準地価 平均
230,000円/㎡
坪単価 約760,300円/坪
前年比（町内平均）
+1.3%
実勢 土地 坪単価（2025年）
約661,200円/坪
調査地点
1地点
標準地0・基準地1
八幡の地価は静岡市で高い？町名別の平均・順位で比較
静岡市内の町名別順位
12位/ 127町
八幡の平均
230,000円/㎡
坪単価 約760,300円/坪
静岡市の調査地点平均
164,633円/㎡
八幡はその約1.4倍
八幡の地価は、静岡市の調査地点平均の約1.4倍で、町名別の平均価格では静岡市内127町中12位です。静岡市の中では高い価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
八幡の実勢価格（実際の取引価格）
八幡の中古マンションの実勢は約24万円/㎡（2025年・6件）です。土地（宅地）の実勢は坪単価 約66万円（2025年・6件）で、公示地価と並べて実勢の水準を確認できます。
| 年 | 基準地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2025年 | — | 200,000円/㎡ | 661,200円/坪 | — |
| 2024年 | — | 300,000円/㎡ | 991,700円/坪 | — |
| 2023年 | — | 210,000円/㎡ | 694,200円/坪 | — |
| 2022年 | — | 190,000円/㎡ | 628,100円/坪 | — |
| 2021年 | — | 195,000円/㎡ | 644,600円/坪 | — |
| 2020年 | — | 210,000円/㎡ | 694,200円/坪 | — |
| 2019年 | — | 200,000円/㎡ | 661,200円/坪 | — |
| 2017年 | — | 165,000円/㎡ | 545,500円/坪 | — |
| 2016年 | — | 170,000円/㎡ | 562,000円/坪 | — |
| 2014年 | — | 185,000円/㎡ | 611,600円/坪 | — |
中古マンションの実取引: ㎡単価中央値 約240,000円/㎡（2025年・6件）
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。
八幡の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q4 | 宅地(土地) | 55㎡ | 620万円 | 120,000円/㎡ | 396,700円/坪 | — |
| 2025年Q4 | 宅地(土地) | 140㎡ | 3,100万円 | 220,000円/㎡ | 727,300円/坪 | — |
| 2025年Q3 | 中古マンション等 | 55㎡ | 1,400万円 | 254,545円/㎡ | 841,500円/坪 | 1980年 |
| 2025年Q3 | 中古マンション等 | 75㎡ | 1,900万円 | 253,333円/㎡ | 837,500円/坪 | 2000年 |
| 2025年Q3 | 中古マンション等 | 70㎡ | 1,500万円 | 214,286円/㎡ | 708,400円/坪 | — |
| 2025年Q3 | 宅地(土地) | 370㎡ | 10,000万円 | 280,000円/㎡ | 925,600円/坪 | — |
| 2025年Q3 | 宅地(土地と建物) | 180㎡ | 8,000万円 | 444,444円/㎡ | 1,469,200円/坪 | 2022年 |
| 2025年Q3 | 宅地(土地) | 460㎡ | 15,000万円 | 330,000円/㎡ | 1,090,900円/坪 | — |
| 2025年Q2 | 宅地(土地と建物) | 290㎡ | 25,000万円 | 862,069円/㎡ | 2,849,800円/坪 | 2025年 |
| 2025年Q2 | 中古マンション等 | 75㎡ | 1,500万円 | 200,000円/㎡ | 661,200円/坪 | 2000年 |
取引件数の推移（流動性の目安）
2025年 12件
2024年 18件
2023年 7件
2022年 12件
2021年 11件
2020年 9件
2019年 8件
2017年 8件
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
八幡の調査地点マップ
八幡の調査地点（2025年・全1地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 静岡県静岡市駿河区八幡２丁目６番９外基準地 | 230,000円/㎡ | 760,300円/坪 | +1.3% | 商業地 | 静岡（850m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
八幡の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
基準地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。八幡の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。