城東町（静岡市）の地価・実勢価格
2025年（令和7年）の静岡県静岡市城東町の基準地価と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
基準地価 平均
230,000円/㎡
坪単価 約760,300円/坪
前年比（町内平均）
+4.5%
実勢 土地 坪単価（2023年）
約793,400円/坪
調査地点
1地点
標準地0・基準地1
城東町の地価は静岡市で高い？町名別の平均・順位で比較
静岡市内の町名別順位
11位/ 127町
城東町の平均
230,000円/㎡
坪単価 約760,300円/坪
静岡市の調査地点平均
164,633円/㎡
城東町はその約1.4倍
城東町の地価は、静岡市の調査地点平均の約1.4倍で、町名別の平均価格では静岡市内127町中11位です。静岡市の中では高い価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
城東町の実勢価格（実際の取引価格）
土地（宅地）の実勢は坪単価 約79万円（2023年・5件）で、公示地価と並べて実勢の水準を確認できます。
| 年 | 基準地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2023年 | — | 240,000円/㎡ | 793,400円/坪 | — |
| 2018年 | — | 190,000円/㎡ | 628,100円/坪 | — |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。
城東町の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q2 | 宅地(土地) | 190㎡ | 5,700万円 | 300,000円/㎡ | 991,700円/坪 | — |
| 2025年Q2 | 宅地(土地) | 100㎡ | 2,400万円 | 240,000円/㎡ | 793,400円/坪 | — |
| 2025年Q1 | 宅地(土地) | 105㎡ | 3,000万円 | 290,000円/㎡ | 958,700円/坪 | — |
| 2025年Q1 | 宅地(土地と建物) | 70㎡ | 1,500万円 | 214,286円/㎡ | 708,400円/坪 | 1974年 |
| 2025年Q1 | 宅地(土地と建物) | 125㎡ | 9,200万円 | 736,000円/㎡ | 2,433,100円/坪 | 2025年 |
| 2025年Q1 | 宅地(土地と建物) | 410㎡ | 9,000万円 | 219,512円/㎡ | 725,700円/坪 | 1978年 |
| 2024年Q3 | 宅地(土地と建物) | 100㎡ | 3,200万円 | 320,000円/㎡ | 1,057,900円/坪 | 1985年 |
| 2024年Q3 | 宅地(土地と建物) | 105㎡ | 5,300万円 | 504,762円/㎡ | 1,668,600円/坪 | 2018年 |
| 2024年Q2 | 宅地(土地) | 100㎡ | 2,700万円 | 260,000円/㎡ | 859,500円/坪 | — |
| 2024年Q2 | 宅地(土地) | 105㎡ | 3,100万円 | 300,000円/㎡ | 991,700円/坪 | — |
取引件数の推移（流動性の目安）
2023年 5件
2018年 5件
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
城東町の調査地点マップ
城東町の調査地点（2025年・全1地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 静岡県静岡市葵区城東町２３番８基準地 | 230,000円/㎡ | 760,300円/坪 | +4.5% | 住宅地 | 静岡（2,100m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
城東町の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
基準地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。城東町の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。