大原（静岡市）の公示地価・実勢価格
2026年（令和8年）の静岡県静岡市大原の地価公示価格と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
大原の地価は静岡市で高い？町名別の平均・順位で比較
大原の地価は、静岡市の調査地点平均の約0.2倍で、町名別の平均価格では静岡市内127町中127位です。静岡市の中では手頃な価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
大原の実勢価格（実際の取引価格）と公示地価の比較
土地（宅地）の実勢は坪単価 約19万円（2009年・6件）で、公示地価と並べて実勢の水準を確認できます。
| 年 | 公示地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 32,700円/㎡ | — | — | — |
| 2025年 | 33,400円/㎡ | — | — | — |
| 2024年 | 34,100円/㎡ | — | — | — |
| 2023年 | 35,000円/㎡ | — | — | — |
| 2022年 | 35,900円/㎡ | — | — | — |
| 2021年 | 36,600円/㎡ | — | — | — |
| 2020年 | 37,700円/㎡ | — | — | — |
| 2019年 | 38,600円/㎡ | — | — | — |
| 2018年 | 39,300円/㎡ | — | — | — |
| 2017年 | 40,300円/㎡ | — | — | — |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。公示地価は町内標準地の平均です。
大原の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q2 | 宅地(土地と建物) | 300㎡ | 770万円 | 25,667円/㎡ | 84,800円/坪 | 1981年 |
| 2024年Q3 | 宅地(土地) | 135㎡ | 50万円 | 3,700円/㎡ | 12,200円/坪 | — |
| 2023年Q3 | 宅地(土地) | 220㎡ | 3,500万円 | 160,000円/㎡ | 528,900円/坪 | — |
| 2019年Q2 | 宅地(土地) | 300㎡ | 200万円 | 6,800円/㎡ | 22,500円/坪 | — |
| 2017年Q1 | 宅地(土地と建物) | 135㎡ | 500万円 | 37,037円/㎡ | 122,400円/坪 | 1994年 |
| 2016年Q3 | 宅地(土地と建物) | 360㎡ | 1,000万円 | 27,778円/㎡ | 91,800円/坪 | 1975年 |
| 2015年Q3 | 宅地(土地と建物) | 260㎡ | 3,000万円 | 115,385円/㎡ | 381,400円/坪 | 2015年 |
| 2015年Q1 | 宅地(土地) | 300㎡ | 500万円 | 17,000円/㎡ | 56,200円/坪 | — |
| 2014年Q1 | 宅地(土地) | 320㎡ | 300万円 | 9,400円/㎡ | 31,100円/坪 | — |
| 2013年Q1 | 宅地(土地と建物) | 135㎡ | 660万円 | 48,889円/㎡ | 161,600円/坪 | 1984年 |
取引件数の推移（流動性の目安）
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
大原の公示地価 推移（町内標準地平均）
2013年〜2026年の町内標準地1地点の平均値。出典: 国土交通省 地価公示。
静岡県静岡市大原の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は32,700円/㎡（坪単価108,100円）で、 前年比-2.1%となっています。 2013年（平成25年）から2026年（令和8年）までの全14年間のデータにおいて最低価格です。 この期間（2013年〜2026年）の最高価格は2013年（平成25年）の42,900円/㎡（坪単価141,800円）、 最低価格は2026年（令和8年）の32,700円/㎡（坪単価108,100円）でした。 13年連続で下落傾向にあり、 直近10年間（2017年〜2026年）の年平均成長率は-2.30%となっています。 下落トレンドが13年続いており、直近10年間の年平均成長率も-2.30%とマイナス基調が鮮明です。慎重な投資判断が求められます。
大原の調査地点マップ
大原の周辺環境・生活施設
大原の調査地点の徒歩圏（各地点500m以内の合算）には、バス停3件、小学校1件、幼稚園1件、警察署・交番1件などがあります。最寄り駅は静岡駅（12,000m）です。
- 市立中藁科小学校小学校・約130m
- 中藁科学校入口バス停・約192m
- 中藁科保育園幼稚園・約213m
- 中藁科保育園前バス停・約240m
- 静岡中央警察署大原駐在所警察署・交番・約304m
- 寺ヶ谷バス停・約388m
町内の公示地点それぞれの半径500m圏の施設（OpenStreetMap）を合算しています。距離は最寄りの調査地点からの目安です。
大原の調査地点（2026年・全1地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 静岡県静岡市葵区大原字八幡原９６５番２２ | 32,700円/㎡ | 108,100円/坪 | -2.1% | 住宅地 | 静岡（12,000m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
大原の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
公示地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。大原の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。