大岩（静岡市）の地価・実勢価格
2025年（令和7年）の静岡県静岡市大岩の基準地価と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
基準地価 平均
171,000円/㎡
坪単価 約565,300円/坪
前年比（町内平均）
+3.0%
実勢 土地 坪単価（2023年）
約462,800円/坪
調査地点
1地点
標準地0・基準地1
大岩の地価は静岡市で高い？町名別の平均・順位で比較
静岡市内の町名別順位
30位/ 127町
大岩の平均
171,000円/㎡
坪単価 約565,300円/坪
静岡市の調査地点平均
164,633円/㎡
大岩はその約1.0倍
大岩の地価は、静岡市の調査地点平均の約1.0倍で、町名別の平均価格では静岡市内127町中30位です。静岡市の中では平均的な価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
大岩の実勢価格（実際の取引価格）
大岩の中古マンションの実勢は約27.5万円/㎡（2025年・7件）です。土地（宅地）の実勢は坪単価 約46万円（2023年・5件）で、公示地価と並べて実勢の水準を確認できます。
| 年 | 基準地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2023年 | — | 140,000円/㎡ | 462,800円/坪 | — |
| 2021年 | — | 180,000円/㎡ | 595,000円/坪 | — |
| 2019年 | — | 150,000円/㎡ | 495,900円/坪 | — |
| 2018年 | — | 145,000円/㎡ | 479,300円/坪 | — |
| 2017年 | — | 160,000円/㎡ | 528,900円/坪 | — |
| 2016年 | — | 150,000円/㎡ | 495,900円/坪 | — |
| 2015年 | — | 140,000円/㎡ | 462,800円/坪 | — |
| 2014年 | — | 150,000円/㎡ | 495,900円/坪 | — |
| 2013年 | — | 160,000円/㎡ | 528,900円/坪 | — |
| 2012年 | — | 130,000円/㎡ | 429,800円/坪 | — |
中古マンションの実取引: ㎡単価中央値 約275,000円/㎡（2025年・7件）
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。
大岩の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q4 | 宅地(土地と建物) | 120㎡ | 4,000万円 | 333,333円/㎡ | 1,101,900円/坪 | 2025年 |
| 2025年Q4 | 中古マンション等 | 65㎡ | 890万円 | 136,923円/㎡ | 452,600円/坪 | 1979年 |
| 2025年Q4 | 中古マンション等 | 80㎡ | 3,300万円 | 412,500円/㎡ | 1,363,600円/坪 | 2005年 |
| 2025年Q4 | 宅地(土地と建物) | 540㎡ | 7,200万円 | 133,333円/㎡ | 440,800円/坪 | 1976年 |
| 2025年Q4 | 中古マンション等 | 85㎡ | 4,600万円 | 541,176円/㎡ | 1,789,000円/坪 | 2015年 |
| 2025年Q3 | 中古マンション等 | 80㎡ | 2,200万円 | 275,000円/㎡ | 909,100円/坪 | 2005年 |
| 2025年Q3 | 宅地(土地と建物) | 65㎡ | 900万円 | 138,462円/㎡ | 457,700円/坪 | 1990年 |
| 2025年Q3 | 中古マンション等 | 90㎡ | 3,400万円 | 377,778円/㎡ | 1,248,900円/坪 | 2004年 |
| 2025年Q2 | 宅地(土地) | 260㎡ | 5,200万円 | 200,000円/㎡ | 661,200円/坪 | — |
| 2025年Q2 | 宅地(土地と建物) | 430㎡ | 12,000万円 | 279,070円/㎡ | 922,500円/坪 | 2004年 |
取引件数の推移（流動性の目安）
2025年 12件
2024年 19件
2023年 21件
2022年 11件
2021年 9件
2020年 6件
2019年 7件
2018年 20件
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
大岩の調査地点マップ
大岩の調査地点（2025年・全1地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 静岡県静岡市葵区大岩４丁目６６３番１基準地 | 171,000円/㎡ | 565,300円/坪 | +3.0% | 住宅地 | 静岡（4,000m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
大岩の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
基準地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。大岩の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。