小黒（静岡市）の地価・実勢価格
2025年（令和7年）の静岡県静岡市小黒の基準地価と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
基準地価 平均
178,000円/㎡
坪単価 約588,400円/坪
前年比（町内平均）
+1.7%
実勢 土地 坪単価（2017年）
約462,800円/坪
調査地点
1地点
標準地0・基準地1
小黒の地価は静岡市で高い？町名別の平均・順位で比較
静岡市内の町名別順位
27位/ 127町
小黒の平均
178,000円/㎡
坪単価 約588,400円/坪
静岡市の調査地点平均
164,633円/㎡
小黒はその約1.1倍
小黒の地価は、静岡市の調査地点平均の約1.1倍で、町名別の平均価格では静岡市内127町中27位です。静岡市の中では平均的な価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
小黒の実勢価格（実際の取引価格）
小黒の中古マンションの実勢は約22.3万円/㎡（2016年・6件）です。土地（宅地）の実勢は坪単価 約46万円（2017年・7件）で、公示地価と並べて実勢の水準を確認できます。
| 年 | 基準地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2017年 | — | 140,000円/㎡ | 462,800円/坪 | — |
中古マンションの実取引: ㎡単価中央値 約222,987円/㎡（2016年・6件）
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。
小黒の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q3 | 中古マンション等 | 80㎡ | 1,800万円 | 225,000円/㎡ | 743,800円/坪 | 1988年 |
| 2025年Q3 | 中古マンション等 | 80㎡ | 1,800万円 | 225,000円/㎡ | 743,800円/坪 | 1988年 |
| 2025年Q3 | 中古マンション等 | 80㎡ | 2,900万円 | 362,500円/㎡ | 1,198,300円/坪 | 2000年 |
| 2025年Q3 | 宅地(土地と建物) | 105㎡ | 4,800万円 | 457,143円/㎡ | 1,511,200円/坪 | 2025年 |
| 2025年Q2 | 宅地(土地と建物) | 120㎡ | 2,500万円 | 208,333円/㎡ | 688,700円/坪 | 2004年 |
| 2025年Q2 | 中古マンション等 | 85㎡ | 2,900万円 | 341,176円/㎡ | 1,127,900円/坪 | 2000年 |
| 2025年Q2 | 宅地(土地と建物) | 120㎡ | 2,700万円 | 225,000円/㎡ | 743,800円/坪 | 2004年 |
| 2025年Q2 | 宅地(土地と建物) | 105㎡ | 4,800万円 | 457,143円/㎡ | 1,511,200円/坪 | 2025年 |
| 2024年Q4 | 宅地(土地) | 185㎡ | 3,200万円 | 170,000円/㎡ | 562,000円/坪 | — |
| 2024年Q4 | 中古マンション等 | 55㎡ | 900万円 | 163,636円/㎡ | 540,900円/坪 | 1988年 |
取引件数の推移（流動性の目安）
2023年 7件
2017年 13件
2016年 6件
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
小黒の調査地点マップ
小黒の調査地点（2025年・全1地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 静岡県静岡市駿河区小黒３丁目１４７番外基準地 | 178,000円/㎡ | 588,400円/坪 | +1.7% | 商業地 | 静岡（2,200m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
小黒の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
基準地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。小黒の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。