昭府（静岡市）の地価・実勢価格
2025年（令和7年）の静岡県静岡市昭府の基準地価と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
基準地価 平均
140,000円/㎡
坪単価 約462,800円/坪
前年比（町内平均）
+1.4%
実勢 土地 坪単価（2022年）
約300,800円/坪
調査地点
1地点
標準地0・基準地1
昭府の地価は静岡市で高い？町名別の平均・順位で比較
静岡市内の町名別順位
44位/ 127町
昭府の平均
140,000円/㎡
坪単価 約462,800円/坪
静岡市の調査地点平均
164,633円/㎡
昭府はその約0.9倍
昭府の地価は、静岡市の調査地点平均の約0.9倍で、町名別の平均価格では静岡市内127町中44位です。静岡市の中では手頃な価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
昭府の実勢価格（実際の取引価格）
土地（宅地）の実勢は坪単価 約30万円（2022年・5件）で、公示地価と並べて実勢の水準を確認できます。
| 年 | 基準地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2022年 | — | 91,000円/㎡ | 300,800円/坪 | — |
| 2015年 | — | 130,000円/㎡ | 429,800円/坪 | — |
| 2012年 | — | 130,000円/㎡ | 429,800円/坪 | — |
| 2010年 | — | 130,000円/㎡ | 429,800円/坪 | — |
| 2009年 | — | 145,000円/㎡ | 479,300円/坪 | — |
| 2008年 | — | 155,000円/㎡ | 512,400円/坪 | — |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。
昭府の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q3 | 宅地(土地と建物) | 830㎡ | 1,400万円 | 16,867円/㎡ | 55,800円/坪 | 1981年 |
| 2025年Q3 | 宅地(土地と建物) | 70㎡ | 720万円 | 102,857円/㎡ | 340,000円/坪 | 1984年 |
| 2025年Q1 | 宅地(土地) | 125㎡ | 150万円 | 12,000円/㎡ | 39,700円/坪 | — |
| 2024年Q4 | 宅地(土地と建物) | 85㎡ | 2,500万円 | 294,118円/㎡ | 972,300円/坪 | — |
| 2024年Q4 | 宅地(土地と建物) | 100㎡ | 2,500万円 | 250,000円/㎡ | 826,400円/坪 | 1973年 |
| 2024年Q4 | 宅地(土地) | 250㎡ | 4,500万円 | 180,000円/㎡ | 595,000円/坪 | — |
| 2024年Q4 | 宅地(土地と建物) | 1,300㎡ | 20,000万円 | 153,846円/㎡ | 508,600円/坪 | 1986年 |
| 2024年Q2 | 宅地(土地と建物) | 80㎡ | 1,300万円 | 162,500円/㎡ | 537,200円/坪 | 1989年 |
| 2024年Q2 | 宅地(土地と建物) | 80㎡ | 1,300万円 | 162,500円/㎡ | 537,200円/坪 | 1988年 |
| 2023年Q3 | 宅地(土地と建物) | 220㎡ | 2,700万円 | 122,727円/㎡ | 405,700円/坪 | 2018年 |
取引件数の推移（流動性の目安）
2024年 5件
2022年 5件
2018年 5件
2015年 5件
2013年 6件
2012年 8件
2010年 5件
2009年 6件
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
昭府の調査地点マップ
昭府の調査地点（2025年・全1地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 静岡県静岡市葵区昭府１丁目８６３番２基準地 | 140,000円/㎡ | 462,800円/坪 | +1.4% | 住宅地 | 静岡（3,700m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
昭府の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
基準地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。昭府の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。