池田（静岡市）の地価・実勢価格
2025年（令和7年）の静岡県静岡市池田の基準地価と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
基準地価 平均
146,500円/㎡
坪単価 約484,300円/坪
前年比（町内平均）
+2.2%
実勢 土地 坪単価（2024年）
約545,500円/坪
調査地点
2地点
標準地0・基準地2
池田の地価は静岡市で高い？町名別の平均・順位で比較
静岡市内の町名別順位
41位/ 127町
池田の平均
146,500円/㎡
坪単価 約484,300円/坪
静岡市の調査地点平均
164,633円/㎡
池田はその約0.9倍
池田の地価は、静岡市の調査地点平均の約0.9倍で、町名別の平均価格では静岡市内127町中41位です。静岡市の中では手頃な価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
池田の実勢価格（実際の取引価格）
池田の中古マンションの実勢は約23.63万円/㎡（2024年・8件）です。土地（宅地）の実勢は坪単価 約55万円（2024年・8件）で、公示地価と並べて実勢の水準を確認できます。
| 年 | 基準地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2024年 | — | 165,000円/㎡ | 545,500円/坪 | — |
| 2023年 | — | 100,000円/㎡ | 330,600円/坪 | — |
| 2022年 | — | 150,000円/㎡ | 495,900円/坪 | — |
| 2021年 | — | 130,000円/㎡ | 429,800円/坪 | — |
| 2020年 | — | 102,500円/㎡ | 338,800円/坪 | — |
| 2019年 | — | 130,000円/㎡ | 429,800円/坪 | — |
| 2018年 | — | 125,000円/㎡ | 413,200円/坪 | — |
| 2017年 | — | 120,000円/㎡ | 396,700円/坪 | — |
| 2016年 | — | 170,000円/㎡ | 562,000円/坪 | — |
| 2015年 | — | 65,000円/㎡ | 214,900円/坪 | — |
中古マンションの実取引: ㎡単価中央値 約236,264円/㎡（2024年・8件）
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。
池田の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q4 | 宅地(土地と建物) | 150㎡ | 2,300万円 | 153,333円/㎡ | 506,900円/坪 | 2002年 |
| 2025年Q3 | 宅地(土地と建物) | 480㎡ | 4,300万円 | 89,583円/㎡ | 296,100円/坪 | 1980年 |
| 2025年Q3 | 宅地(土地) | 135㎡ | 2,700万円 | 200,000円/㎡ | 661,200円/坪 | — |
| 2025年Q2 | 宅地(土地と建物) | 110㎡ | 4,100万円 | 372,727円/㎡ | 1,232,200円/坪 | 2024年 |
| 2025年Q2 | 宅地(土地と建物) | 160㎡ | 4,300万円 | 268,750円/㎡ | 888,400円/坪 | 2013年 |
| 2025年Q2 | 宅地(土地と建物) | 160㎡ | 4,300万円 | 268,750円/㎡ | 888,400円/坪 | 2013年 |
| 2025年Q2 | 中古マンション等 | 75㎡ | 2,200万円 | 293,333円/㎡ | 969,700円/坪 | 1998年 |
| 2025年Q2 | 宅地(土地) | 390㎡ | 4,500万円 | 120,000円/㎡ | 396,700円/坪 | — |
| 2025年Q2 | 宅地(土地と建物) | 340㎡ | 3,400万円 | 100,000円/㎡ | 330,600円/坪 | 1966年 |
| 2025年Q2 | 宅地(土地と建物) | 115㎡ | 4,200万円 | 365,217円/㎡ | 1,207,300円/坪 | 2024年 |
取引件数の推移（流動性の目安）
2025年 10件
2024年 28件
2023年 25件
2022年 17件
2021年 25件
2020年 23件
2019年 16件
2018年 15件
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
池田の調査地点マップ
池田の調査地点（2025年・全2地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 静岡県静岡市駿河区池田５７４番２基準地 | 160,000円/㎡ | 528,900円/坪 | +1.3% | 住宅地 | 東静岡（1,000m） |
| 静岡県静岡市駿河区池田字峰田坪１１７４番２４基準地 | 133,000円/㎡ | 439,700円/坪 | +3.1% | 住宅地 | 東静岡（1,800m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
池田の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
基準地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。池田の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。