泉町（静岡市）の公示地価・実勢価格
2026年（令和8年）の静岡県静岡市泉町の地価公示価格と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
泉町の地価は静岡市で高い？町名別の平均・順位で比較
泉町の地価は、静岡市の調査地点平均の約1.5倍で、町名別の平均価格では静岡市内127町中9位です。静岡市の中ではかなり高い価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
泉町の実勢価格（実際の取引価格）と公示地価の比較
泉町の中古マンションの実勢は約57.33万円/㎡（2023年・11件）です。
| 年 | 公示地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 252,000円/㎡ | — | — | — |
| 2025年 | 245,500円/㎡ | — | — | — |
| 2024年 | 240,500円/㎡ | — | — | — |
| 2023年 | 238,000円/㎡ | — | — | — |
| 2022年 | 236,500円/㎡ | — | — | — |
| 2021年 | 236,500円/㎡ | — | — | — |
| 2020年 | 239,500円/㎡ | — | — | — |
| 2019年 | 236,500円/㎡ | — | — | — |
| 2018年 | 233,500円/㎡ | — | — | — |
| 2017年 | 230,500円/㎡ | — | — | — |
中古マンションの実取引: ㎡単価中央値 約573,333円/㎡（2023年・11件）
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。公示地価は町内標準地の平均です。
泉町の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q3 | 中古マンション等 | 75㎡ | 4,700万円 | 626,667円/㎡ | 2,071,600円/坪 | 2018年 |
| 2025年Q2 | 中古マンション等 | 80㎡ | 4,700万円 | 587,500円/㎡ | 1,942,100円/坪 | 2021年 |
| 2025年Q2 | 宅地(土地) | 175㎡ | 6,700万円 | 380,000円/㎡ | 1,256,200円/坪 | — |
| 2025年Q1 | 宅地(土地) | 110㎡ | 1,900万円 | 170,000円/㎡ | 562,000円/坪 | — |
| 2024年Q3 | 中古マンション等 | 75㎡ | 4,600万円 | 613,333円/㎡ | 2,027,500円/坪 | 2018年 |
| 2024年Q3 | 宅地(土地と建物) | 95㎡ | 2,000万円 | 210,526円/㎡ | 696,000円/坪 | 2018年 |
| 2024年Q2 | 宅地(土地と建物) | 160㎡ | 8,300万円 | 518,750円/㎡ | 1,714,900円/坪 | 2002年 |
| 2024年Q2 | 宅地(土地と建物) | 240㎡ | 26,000万円 | 1,083,333円/㎡ | 3,581,300円/坪 | 2024年 |
| 2024年Q1 | 中古マンション等 | 65㎡ | 3,000万円 | 461,538円/㎡ | 1,525,700円/坪 | 2003年 |
| 2024年Q1 | 中古マンション等 | 70㎡ | 4,600万円 | 657,143円/㎡ | 2,172,400円/坪 | 2018年 |
取引件数の推移（流動性の目安）
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
泉町の公示地価 推移（町内標準地平均）
2011年〜2026年の町内標準地2地点の平均値。出典: 国土交通省 地価公示。
静岡県静岡市泉町の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は252,000円/㎡（坪単価833,100円）で、 前年比+2.6%となっています。 2011年（平成23年）から2026年（令和8年）までの全16年間のデータにおいて最高価格です。 この期間（2011年〜2026年）の最高価格は2026年（令和8年）の252,000円/㎡（坪単価833,100円）、 最低価格は2013年（平成25年）の218,000円/㎡（坪単価720,700円）でした。 4年連続で上昇傾向にあり、 直近10年間（2017年〜2026年）の年平均成長率は+1.00%となっています。 緩やかな上昇トレンドが4年見られ、直近10年間の年平均成長率は1.00%とプラス圏を維持しています。安定した投資環境が期待されます。
泉町の調査地点マップ
泉町の周辺環境・生活施設
泉町の調査地点の徒歩圏（各地点500m以内の合算）には、バス停9件、郵便局3件、スーパーマーケット2件、警察署・交番2件などがあります。最寄り駅は静岡駅（550m）です。
- 馬渕二丁目バス停・約137m
- KITE-GOスーパーマーケット・約149m
- 伊河麻神社前バス停・約227m
- 静岡南警察署稲川交番警察署・交番・約235m
- 石田消防署稲川出張所消防署・約239m
- 馬渕一丁目バス停・約276m
- 稲川町バス停・約300m
- 静岡聖光幼稚園幼稚園・約326m
- 静岡駅南口バス停・約359m
- 静岡商工会議所前バス停・約401m
町内の公示地点それぞれの半径500m圏の施設（OpenStreetMap）を合算しています。距離は最寄りの調査地点からの目安です。
泉町の調査地点（2026年・全2地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 静岡県静岡市駿河区泉町８番４ | 255,000円/㎡ | 843,000円/坪 | +4.1% | 住宅地 | 静岡（550m） |
| 静岡県静岡市駿河区泉町１１番４ | 249,000円/㎡ | 823,100円/坪 | +1.2% | 商業地 | 静岡（670m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
泉町の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
公示地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。泉町の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。