瀬名（静岡市）の公示地価・実勢価格
2026年（令和8年）の静岡県静岡市瀬名の地価公示価格と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
瀬名の地価は静岡市で高い？町名別の平均・順位で比較
瀬名の地価は、静岡市の調査地点平均の約0.6倍で、町名別の平均価格では静岡市内127町中78位です。静岡市の中では手頃な価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
瀬名の実勢価格（実際の取引価格）と公示地価の比較
瀬名の中古マンションの実勢は約4.2万円/㎡（2025年・6件）です。土地（宅地）の実勢は坪単価 約28万円（2025年・15件）で、公示地価に対して実勢は約13.3%安い水準です。
| 年 | 公示地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 96,900円/㎡ | — | — | — |
| 2025年 | 96,900円/㎡ | 84,000円/㎡ | 277,700円/坪 | -13.3% |
| 2024年 | 96,900円/㎡ | 73,500円/㎡ | 243,000円/坪 | -24.1% |
| 2023年 | 96,900円/㎡ | 84,000円/㎡ | 277,700円/坪 | -13.3% |
| 2022年 | 96,900円/㎡ | 79,000円/㎡ | 261,200円/坪 | -18.5% |
| 2021年 | 97,300円/㎡ | 91,000円/㎡ | 300,800円/坪 | -6.5% |
| 2020年 | 99,200円/㎡ | 91,000円/㎡ | 300,800円/坪 | -8.3% |
| 2019年 | 101,000円/㎡ | 87,000円/㎡ | 287,600円/坪 | -13.9% |
| 2018年 | 103,000円/㎡ | 94,000円/㎡ | 310,700円/坪 | -8.7% |
| 2017年 | 104,000円/㎡ | 87,000円/㎡ | 287,600円/坪 | -16.3% |
中古マンションの実取引: ㎡単価中央値 約42,000円/㎡（2025年・6件）
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。公示地価は町内標準地の平均です。
瀬名の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q4 | 宅地(土地) | 100㎡ | 700万円 | 69,000円/㎡ | 228,100円/坪 | — |
| 2025年Q4 | 宅地(土地) | 270㎡ | 810万円 | 30,000円/㎡ | 99,200円/坪 | — |
| 2025年Q4 | 宅地(土地) | 220㎡ | 2,100万円 | 94,000円/㎡ | 310,700円/坪 | — |
| 2025年Q4 | 宅地(土地) | 270㎡ | 2,300万円 | 84,000円/㎡ | 277,700円/坪 | — |
| 2025年Q4 | 宅地(土地) | 170㎡ | 130万円 | 7,500円/㎡ | 24,800円/坪 | — |
| 2025年Q3 | 中古マンション等 | 50㎡ | 220万円 | 44,000円/㎡ | 145,500円/坪 | 1974年 |
| 2025年Q3 | 宅地(土地と建物) | 115㎡ | 4,000万円 | 347,826円/㎡ | 1,149,800円/坪 | 2025年 |
| 2025年Q3 | 中古マンション等 | 45㎡ | 230万円 | 51,111円/㎡ | 169,000円/坪 | — |
| 2025年Q3 | 宅地(土地) | 130㎡ | 1,900万円 | 150,000円/㎡ | 495,900円/坪 | — |
| 2025年Q3 | 宅地(土地と建物) | 110㎡ | 4,200万円 | 381,818円/㎡ | 1,262,200円/坪 | 2025年 |
取引件数の推移（流動性の目安）
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
瀬名の公示地価 推移（町内標準地平均）
2007年〜2026年の町内標準地1地点の平均値。出典: 国土交通省 地価公示。
静岡県静岡市瀬名の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は96,900円/㎡（坪単価320,300円）で、 2007年（平成19年）から2026年（令和8年）までの全20年間のデータにおいて下から5番目に高い価格です。 この期間（2007年〜2026年）の最高価格は2008年（平成20年）の109,000円/㎡（坪単価360,300円）、 最低価格は2026年（令和8年）の96,900円/㎡（坪単価320,300円）でした。 直近10年間（2017年〜2026年）の年平均成長率は-0.78%となっています。
瀬名の調査地点マップ
瀬名の周辺環境・生活施設
瀬名の調査地点の徒歩圏（各地点500m以内の合算）には、バス停5件、幼稚園1件などがあります。最寄り駅は静岡駅（7,500m）です。
- 田ヶ谷入口バス停・約112m
- 静岡市北沼上保育園幼稚園・約183m
- 田ヶ谷バス停・約224m
- 瀬名新田下バス停・約261m
- 長尾川老人福祉センターバス停・約423m
- 北沼上下バス停・約470m
町内の公示地点それぞれの半径500m圏の施設（OpenStreetMap）を合算しています。距離は最寄りの調査地点からの目安です。
瀬名の調査地点（2026年・全2地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 静岡県静岡市葵区瀬名３丁目２８０４番１基準地 | 101,000円/㎡ | 333,900円/坪 | +0.0% | 住宅地 | 静岡（7,500m） |
| 静岡県静岡市葵区瀬名７丁目５５５７番 | 96,900円/㎡ | 320,300円/坪 | +0.0% | 住宅地 | 静岡（9,100m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
瀬名の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
公示地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。瀬名の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。