飯田橋（千代田区）の公示地価・実勢価格
2026年（令和8年）の東京都千代田区飯田橋の地価公示価格と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
飯田橋の地価は千代田区で高い？町名別の平均・順位で比較
飯田橋の地価は、千代田区の調査地点平均の約0.8倍で、町名別の平均価格では千代田区内26町中6位です。千代田区の中では手頃な価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
飯田橋の実勢価格（実際の取引価格）と公示地価の比較
飯田橋の中古マンションの実勢は約200万円/㎡（2025年・33件）です。
| 年 | 公示地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 5,155,000円/㎡ | — | — | — |
| 2025年 | 4,630,000円/㎡ | — | — | — |
| 2024年 | 4,130,000円/㎡ | — | — | — |
| 2023年 | 3,880,000円/㎡ | — | — | — |
| 2022年 | 3,810,000円/㎡ | — | — | — |
| 2021年 | 3,865,000円/㎡ | — | — | — |
| 2020年 | 3,995,000円/㎡ | — | — | — |
| 2019年 | 3,770,000円/㎡ | — | — | — |
| 2018年 | 3,555,000円/㎡ | — | — | — |
| 2017年 | 3,340,000円/㎡ | — | — | — |
中古マンションの実取引: ㎡単価中央値 約2,000,000円/㎡（2025年・33件）
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。公示地価は町内標準地の平均です。
飯田橋の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q4 | 中古マンション等 | 60㎡ | 12,000万円 | 2,000,000円/㎡ | 6,611,600円/坪 | 1984年 |
| 2025年Q4 | 中古マンション等 | 50㎡ | 9,000万円 | 1,800,000円/㎡ | 5,950,400円/坪 | 2012年 |
| 2025年Q4 | 中古マンション等 | 65㎡ | 22,000万円 | 3,384,615円/㎡ | 11,188,800円/坪 | 2021年 |
| 2025年Q4 | 中古マンション等 | 35㎡ | 5,700万円 | 1,628,571円/㎡ | 5,383,700円/坪 | 1998年 |
| 2025年Q4 | 中古マンション等 | 35㎡ | 5,800万円 | 1,657,143円/㎡ | 5,478,200円/坪 | 1998年 |
| 2025年Q4 | 中古マンション等 | 55㎡ | 13,000万円 | 2,363,636円/㎡ | 7,813,700円/坪 | 2003年 |
| 2025年Q4 | 中古マンション等 | 60㎡ | 11,000万円 | 1,833,333円/㎡ | 6,060,600円/坪 | 2012年 |
| 2025年Q3 | 中古マンション等 | 60㎡ | 13,000万円 | 2,166,667円/㎡ | 7,162,500円/坪 | 2012年 |
| 2025年Q3 | 中古マンション等 | 100㎡ | 27,000万円 | 2,700,000円/㎡ | 8,925,600円/坪 | 2003年 |
| 2025年Q3 | 中古マンション等 | 60㎡ | 14,000万円 | 2,333,333円/㎡ | 7,713,500円/坪 | 2003年 |
取引件数の推移（流動性の目安）
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
飯田橋の公示地価 推移（町内標準地平均）
1995年〜2026年の町内標準地2地点の平均値。出典: 国土交通省 地価公示。
東京都千代田区飯田橋の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は5,155,000円/㎡（坪単価17,041,300円）で、 前年比+11.3%となっています。 1995年（平成7年）から2026年（令和8年）までの全31年間のデータにおいて2番目に高い価格です。 この期間（1995年〜2026年）の最高価格は1995年（平成7年）の6,100,000円/㎡（坪単価20,165,300円）、 最低価格は2013年（平成25年）の2,630,000円/㎡（坪単価8,694,200円）でした。 4年連続で上昇傾向にあり、 直近10年間（2017年〜2026年）の年平均成長率は+4.94%となっています。 安定した上昇トレンドが4年続いており、直近10年間の年平均成長率も4.94%と堅調です。投資対象として注目されます。
飯田橋の調査地点マップ
飯田橋の周辺環境・生活施設
飯田橋の調査地点の徒歩圏（各地点500m以内の合算）には、バス停13件、スーパーマーケット6件、幼稚園5件、郵便局3件などがあります。最寄り駅は飯田橋駅（90m）です。
- 飯田橋駅前バス停・約59m
- 飯田橋清掃車庫バス停・約93m
- 飯田橋保育園幼稚園・約114m
- Santokuスーパーマーケット・約184m
- 富士見出張所バス停・約190m
- 後楽一丁目バス停・約204m
- Miurayaスーパーマーケット・約225m
- 東京しごとセンターバス停・約231m
- 富坂警察署後楽交番警察署・交番・約249m
- 飯田橋一丁目バス停・約261m
町内の公示地点それぞれの半径500m圏の施設（OpenStreetMap）を合算しています。距離は最寄りの調査地点からの目安です。
飯田橋の調査地点（2026年・全2地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 東京都千代田区飯田橋４丁目１１番８ | 5,330,000円/㎡ | 17,619,800円/坪 | +10.1% | 商業地 | 飯田橋（90m） |
| 東京都千代田区飯田橋３丁目２５番２外 | 4,980,000円/㎡ | 16,462,800円/坪 | +12.7% | 商業地 | 水道橋（200m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
飯田橋の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
公示地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。飯田橋の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。