日本橋中洲（中央区）の公示地価・実勢価格
2026年（令和8年）の東京都中央区日本橋中洲の地価公示価格と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
日本橋中洲の地価は中央区で高い？町名別の平均・順位で比較
日本橋中洲の地価は、中央区の調査地点平均の約0.2倍で、町名別の平均価格では中央区内25町中22位です。中央区の中では手頃な価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
日本橋中洲の実勢価格（実際の取引価格）と公示地価の比較
日本橋中洲の中古マンションの実勢は約120万円/㎡（2025年・27件）です。
| 年 | 公示地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 1,900,000円/㎡ | — | — | — |
| 2025年 | 1,660,000円/㎡ | — | — | — |
| 2024年 | 1,450,000円/㎡ | — | — | — |
| 2023年 | 1,340,000円/㎡ | — | — | — |
| 2022年 | 1,290,000円/㎡ | — | — | — |
| 2021年 | 1,250,000円/㎡ | — | — | — |
| 2020年 | 1,260,000円/㎡ | — | — | — |
| 2019年 | 1,220,000円/㎡ | — | — | — |
| 2018年 | 1,170,000円/㎡ | — | — | — |
| 2017年 | 1,140,000円/㎡ | — | — | — |
中古マンションの実取引: ㎡単価中央値 約1,200,000円/㎡（2025年・27件）
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。公示地価は町内標準地の平均です。
日本橋中洲の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q4 | 中古マンション等 | 55㎡ | 7,900万円 | 1,436,364円/㎡ | 4,748,300円/坪 | — |
| 2025年Q4 | 中古マンション等 | 60㎡ | 11,000万円 | 1,833,333円/㎡ | 6,060,600円/坪 | 2004年 |
| 2025年Q4 | 中古マンション等 | 45㎡ | 5,800万円 | 1,288,889円/㎡ | 4,260,800円/坪 | 1995年 |
| 2025年Q4 | 中古マンション等 | 60㎡ | 7,200万円 | 1,200,000円/㎡ | 3,966,900円/坪 | 1980年 |
| 2025年Q4 | 中古マンション等 | 60㎡ | 10,000万円 | 1,666,667円/㎡ | 5,509,600円/坪 | 2004年 |
| 2025年Q4 | 中古マンション等 | 15㎡ | 2,400万円 | 1,600,000円/㎡ | 5,289,300円/坪 | 2003年 |
| 2025年Q4 | 中古マンション等 | 60㎡ | 8,000万円 | 1,333,333円/㎡ | 4,407,700円/坪 | 1976年 |
| 2025年Q3 | 中古マンション等 | 60㎡ | 6,800万円 | 1,133,333円/㎡ | 3,746,600円/坪 | 1998年 |
| 2025年Q3 | 中古マンション等 | 25㎡ | 2,500万円 | 1,000,000円/㎡ | 3,305,800円/坪 | 1979年 |
| 2025年Q3 | 中古マンション等 | 50㎡ | 8,700万円 | 1,740,000円/㎡ | 5,752,100円/坪 | 1998年 |
取引件数の推移（流動性の目安）
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
日本橋中洲の公示地価 推移（町内標準地平均）
2002年〜2026年の町内標準地1地点の平均値。出典: 国土交通省 地価公示。
東京都中央区日本橋中洲の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は1,900,000円/㎡（坪単価6,281,000円）で、 前年比+14.5%となっています。 2002年（平成14年）から2026年（令和8年）までの全23年間のデータにおいて最高価格です。 この期間（2002年〜2026年）の最高価格は2026年（令和8年）の1,900,000円/㎡（坪単価6,281,000円）、 最低価格は2004年（平成16年）の595,000円/㎡（坪単価1,966,900円）でした。 5年連続で上昇傾向にあり、 直近10年間（2017年〜2026年）の年平均成長率は+5.84%となっています。 強い上昇トレンドが5年連続しており、直近10年間の年平均成長率も5.84%と非常に高く、力強い成長を示しています。積極的な投資検討が期待されます。
日本橋中洲の調査地点マップ
日本橋中洲の周辺環境・生活施設
日本橋中洲の調査地点の徒歩圏（各地点500m以内の合算）には、バス停9件、郵便局5件、幼稚園4件、スーパーマーケット3件などがあります。最寄り駅は水天宮前駅（370m）です。
- まいばすけっとスーパーマーケット・約134m
- 東京シティエアターミナルバス停・約172m
- 清洲橋バス停・約179m
- 有馬幼稚園幼稚園・約193m
- バス停バス停・約207m
- Peacock Supermarketスーパーマーケット・約262m
- 浜町三丁目バス停・約262m
- 久松警察署箱崎交番警察署・交番・約273m
- 日本橋浜町郵便局郵便局・約288m
- 地下鉄水天宮前駅バス停・約311m
町内の公示地点それぞれの半径500m圏の施設（OpenStreetMap）を合算しています。距離は最寄りの調査地点からの目安です。
日本橋中洲の調査地点（2026年・全1地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 東京都中央区日本橋中洲１０番２ | 1,900,000円/㎡ | 6,281,000円/坪 | +14.5% | 住宅地 | 水天宮前（370m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
日本橋中洲の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
公示地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。日本橋中洲の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。