日本橋小伝馬町（中央区）の公示地価・実勢価格
2026年（令和8年）の東京都中央区日本橋小伝馬町の地価公示価格と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
日本橋小伝馬町の地価は中央区で高い？町名別の平均・順位で比較
日本橋小伝馬町の地価は、中央区の調査地点平均の約0.5倍で、町名別の平均価格では中央区内25町中7位です。中央区の中では手頃な価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
日本橋小伝馬町の実勢価格（実際の取引価格）と公示地価の比較
日本橋小伝馬町の中古マンションの実勢は約188.24万円/㎡（2025年・6件）です。
| 年 | 公示地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 4,180,000円/㎡ | — | — | — |
| 2025年 | 3,580,000円/㎡ | — | — | — |
| 2024年 | 3,170,000円/㎡ | — | — | — |
| 2023年 | 3,020,000円/㎡ | — | — | — |
| 2022年 | 2,950,000円/㎡ | — | — | — |
| 2021年 | 2,980,000円/㎡ | — | — | — |
| 2020年 | 3,080,000円/㎡ | — | — | — |
| 2019年 | 2,840,000円/㎡ | — | — | — |
| 2018年 | 2,560,000円/㎡ | — | — | — |
| 2017年 | 2,380,000円/㎡ | — | — | — |
中古マンションの実取引: ㎡単価中央値 約1,882,353円/㎡（2025年・6件）
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。公示地価は町内標準地の平均です。
日本橋小伝馬町の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q4 | 中古マンション等 | 45㎡ | 9,500万円 | 2,111,111円/㎡ | 6,978,900円/坪 | 2002年 |
| 2025年Q4 | 中古マンション等 | 75㎡ | 15,000万円 | 2,000,000円/㎡ | 6,611,600円/坪 | 2017年 |
| 2025年Q3 | 中古マンション等 | 30㎡ | 2,500万円 | 833,333円/㎡ | 2,754,800円/坪 | 2002年 |
| 2025年Q3 | 中古マンション等 | 85㎡ | 15,000万円 | 1,764,706円/㎡ | 5,833,700円/坪 | 2006年 |
| 2025年Q3 | 宅地(土地) | 110㎡ | 47,000万円 | 4,200,000円/㎡ | 13,884,300円/坪 | — |
| 2025年Q3 | 宅地(土地) | 460㎡ | 210,000万円 | 4,500,000円/㎡ | 14,876,000円/坪 | — |
| 2025年Q2 | 中古マンション等 | 85㎡ | 17,000万円 | 2,000,000円/㎡ | 6,611,600円/坪 | 2017年 |
| 2025年Q1 | 中古マンション等 | 15㎡ | 2,500万円 | 1,666,667円/㎡ | 5,509,600円/坪 | 2003年 |
| 2024年Q4 | 中古マンション等 | 80㎡ | 14,000万円 | 1,750,000円/㎡ | 5,785,100円/坪 | 2013年 |
| 2024年Q4 | 宅地(土地と建物) | 100㎡ | 39,000万円 | 3,900,000円/㎡ | 12,892,600円/坪 | 1980年 |
取引件数の推移（流動性の目安）
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
日本橋小伝馬町の公示地価 推移（町内標準地平均）
1995年〜2026年の町内標準地1地点の平均値。出典: 国土交通省 地価公示。
東京都中央区日本橋小伝馬町の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は4,180,000円/㎡（坪単価13,818,200円）で、 前年比+16.8%となっています。 1995年（平成7年）から2026年（令和8年）までの全31年間のデータにおいて3番目に高い価格です。 この期間（1995年〜2026年）の最高価格は1995年（平成7年）の6,200,000円/㎡（坪単価20,495,900円）、 最低価格は2005年（平成17年）の1,930,000円/㎡（坪単価6,380,200円）でした。 4年連続で上昇傾向にあり、 直近10年間（2017年〜2026年）の年平均成長率は+6.46%となっています。 強い上昇トレンドが4年連続しており、直近10年間の年平均成長率も6.46%と非常に高く、力強い成長を示しています。積極的な投資検討が期待されます。
日本橋小伝馬町の調査地点マップ
日本橋小伝馬町の周辺環境・生活施設
日本橋小伝馬町の調査地点の徒歩圏（各地点500m以内の合算）には、バス停13件、郵便局7件、スーパーマーケット6件、警察署・交番2件などがあります。最寄り駅は小伝馬町駅（0m）です。
- マルエツプチスーパーマーケット・約50m
- 小伝馬町バス停・約56m
- 小伝馬町郵便局郵便局・約96m
- 成城石井スーパーマーケット・約100m
- 日本橋大伝馬町郵便局郵便局・約185m
- 本町三丁目バス停・約225m
- 日本橋本町郵便局郵便局・約227m
- 日本橋消防署堀留出張所消防署・約231m
- 岩本町一丁目バス停・約232m
- 堀留町一丁目バス停・約276m
町内の公示地点それぞれの半径500m圏の施設（OpenStreetMap）を合算しています。距離は最寄りの調査地点からの目安です。
日本橋小伝馬町の調査地点（2026年・全1地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 東京都中央区日本橋小伝馬町１０２番７外 | 4,180,000円/㎡ | 13,818,200円/坪 | +16.8% | 商業地 | 小伝馬町（0m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
日本橋小伝馬町の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
公示地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。日本橋小伝馬町の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。