日本橋馬喰町（中央区）の公示地価・実勢価格
2026年（令和8年）の東京都中央区日本橋馬喰町の地価公示価格と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
日本橋馬喰町の地価は中央区で高い？町名別の平均・順位で比較
日本橋馬喰町の地価は、中央区の調査地点平均の約0.2倍で、町名別の平均価格では中央区内25町中20位です。中央区の中では手頃な価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
日本橋馬喰町の実勢価格（実際の取引価格）と公示地価の比較
日本橋馬喰町の中古マンションの実勢は約146.25万円/㎡（2025年・20件）です。
| 年 | 公示地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 1,970,000円/㎡ | — | — | — |
| 2025年 | 1,660,000円/㎡ | — | — | — |
| 2024年 | 1,380,000円/㎡ | — | — | — |
| 2023年 | 1,280,000円/㎡ | — | — | — |
| 2022年 | 1,230,000円/㎡ | — | — | — |
| 2021年 | 1,240,000円/㎡ | — | — | — |
| 2020年 | 1,270,000円/㎡ | — | — | — |
| 2019年 | 1,140,000円/㎡ | — | — | — |
| 2018年 | 1,020,000円/㎡ | — | — | — |
| 2017年 | 923,000円/㎡ | — | — | — |
中古マンションの実取引: ㎡単価中央値 約1,462,500円/㎡（2025年・20件）
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。公示地価は町内標準地の平均です。
日本橋馬喰町の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q4 | 中古マンション等 | 20㎡ | 1,500万円 | 750,000円/㎡ | 2,479,300円/坪 | 1980年 |
| 2025年Q4 | 中古マンション等 | 25㎡ | 3,100万円 | 1,240,000円/㎡ | 4,099,200円/坪 | 2011年 |
| 2025年Q4 | 中古マンション等 | 20㎡ | 1,600万円 | 800,000円/㎡ | 2,644,600円/坪 | 1980年 |
| 2025年Q3 | 中古マンション等 | 65㎡ | 11,000万円 | 1,692,308円/㎡ | 5,594,400円/坪 | 2018年 |
| 2025年Q3 | 中古マンション等 | 40㎡ | 7,000万円 | 1,750,000円/㎡ | 5,785,100円/坪 | 2012年 |
| 2025年Q3 | 中古マンション等 | 60㎡ | 11,000万円 | 1,833,333円/㎡ | 6,060,600円/坪 | 2018年 |
| 2025年Q3 | 中古マンション等 | 35㎡ | 3,900万円 | 1,114,286円/㎡ | 3,683,600円/坪 | 2004年 |
| 2025年Q3 | 中古マンション等 | 65㎡ | 10,000万円 | 1,538,462円/㎡ | 5,085,800円/坪 | 2018年 |
| 2025年Q3 | 中古マンション等 | 30㎡ | 3,100万円 | 1,033,333円/㎡ | 3,416,000円/坪 | 2011年 |
| 2025年Q2 | 中古マンション等 | 20㎡ | 2,500万円 | 1,250,000円/㎡ | 4,132,200円/坪 | 2004年 |
取引件数の推移（流動性の目安）
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
日本橋馬喰町の公示地価 推移（町内標準地平均）
1995年〜2026年の町内標準地1地点の平均値。出典: 国土交通省 地価公示。
東京都中央区日本橋馬喰町の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は1,970,000円/㎡（坪単価6,512,400円）で、 前年比+18.7%となっています。 1995年（平成7年）から2026年（令和8年）までの全31年間のデータにおいて3番目に高い価格です。 この期間（1995年〜2026年）の最高価格は1995年（平成7年）の2,700,000円/㎡（坪単価8,925,600円）、 最低価格は2005年（平成17年）の702,000円/㎡（坪単価2,320,700円）でした。 4年連続で上昇傾向にあり、 直近10年間（2017年〜2026年）の年平均成長率は+8.79%となっています。 強い上昇トレンドが4年連続しており、直近10年間の年平均成長率も8.79%と非常に高く、力強い成長を示しています。積極的な投資検討が期待されます。
日本橋馬喰町の調査地点マップ
日本橋馬喰町の周辺環境・生活施設
日本橋馬喰町の調査地点の徒歩圏（各地点500m以内の合算）には、バス停10件、郵便局4件、スーパーマーケット3件、保育園3件などがあります。最寄り駅は浅草橋駅（300m）です。
- 浅草橋バス停・約117m
- 両国郵便局郵便局・約119m
- 肉のハナマサスーパーマーケット・約119m
- まいばすけっとスーパーマーケット・約169m
- 東神田一郵便局郵便局・約180m
- 浅草橋駅前バス停・約189m
- 浅草橋駅前北バス停・約226m
- アスクりゅうほく保育園保育園・約306m
- 馬喰町バス停・約358m
- 浅草橋駅北バス停・約364m
町内の公示地点それぞれの半径500m圏の施設（OpenStreetMap）を合算しています。距離は最寄りの調査地点からの目安です。
日本橋馬喰町の調査地点（2026年・全1地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 東京都中央区日本橋馬喰町２丁目３番２０ | 1,970,000円/㎡ | 6,512,400円/坪 | +18.7% | 商業地 | 浅草橋（300m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
日本橋馬喰町の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
公示地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。日本橋馬喰町の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。