明石町（中央区）の公示地価・実勢価格
2026年（令和8年）の東京都中央区明石町の地価公示価格と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
明石町の地価は中央区で高い？町名別の平均・順位で比較
明石町の地価は、中央区の調査地点平均の約0.3倍で、町名別の平均価格では中央区内25町中16位です。中央区の中では手頃な価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
明石町の実勢価格（実際の取引価格）と公示地価の比較
明石町の中古マンションの実勢は約184.17万円/㎡（2025年・30件）です。
| 年 | 公示地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 2,530,000円/㎡ | — | — | — |
| 2025年 | 2,210,000円/㎡ | — | — | — |
| 2024年 | 1,930,000円/㎡ | — | — | — |
| 2023年 | 1,790,000円/㎡ | — | — | — |
| 2022年 | 1,710,000円/㎡ | — | — | — |
| 2021年 | 1,680,000円/㎡ | — | — | — |
| 2020年 | 1,690,000円/㎡ | — | — | — |
| 2019年 | 1,600,000円/㎡ | — | — | — |
| 2018年 | 1,500,000円/㎡ | — | — | — |
| 2017年 | 1,460,000円/㎡ | — | — | — |
中古マンションの実取引: ㎡単価中央値 約1,841,666円/㎡（2025年・30件）
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。公示地価は町内標準地の平均です。
明石町の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q4 | 中古マンション等 | 55㎡ | 11,000万円 | 2,000,000円/㎡ | 6,611,600円/坪 | 2012年 |
| 2025年Q4 | 中古マンション等 | 75㎡ | 5,700万円 | 760,000円/㎡ | 2,512,400円/坪 | 1998年 |
| 2025年Q4 | 中古マンション等 | 30㎡ | 3,700万円 | 1,233,333円/㎡ | 4,077,100円/坪 | 2004年 |
| 2025年Q4 | 中古マンション等 | 35㎡ | 3,600万円 | 1,028,571円/㎡ | 3,400,200円/坪 | 1979年 |
| 2025年Q4 | 中古マンション等 | 60㎡ | 6,200万円 | 1,033,333円/㎡ | 3,416,000円/坪 | 1978年 |
| 2025年Q3 | 中古マンション等 | 60㎡ | 14,000万円 | 2,333,333円/㎡ | 7,713,500円/坪 | 2019年 |
| 2025年Q3 | 中古マンション等 | 35㎡ | 7,000万円 | 2,000,000円/㎡ | 6,611,600円/坪 | 2012年 |
| 2025年Q3 | 中古マンション等 | 95㎡ | 11,000万円 | 1,157,895円/㎡ | 3,827,800円/坪 | 1978年 |
| 2025年Q3 | 中古マンション等 | 65㎡ | 17,000万円 | 2,615,385円/㎡ | 8,645,900円/坪 | 2017年 |
| 2025年Q3 | 中古マンション等 | 70㎡ | 13,000万円 | 1,857,143円/㎡ | 6,139,300円/坪 | 2004年 |
取引件数の推移（流動性の目安）
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
明石町の公示地価 推移（町内標準地平均）
1997年〜2026年の町内標準地1地点の平均値。出典: 国土交通省 地価公示。
東京都中央区明石町の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は2,530,000円/㎡（坪単価8,363,600円）で、 前年比+14.5%となっています。 1997年（平成9年）から2026年（令和8年）までの全28年間のデータにおいて最高価格です。 この期間（1997年〜2026年）の最高価格は2026年（令和8年）の2,530,000円/㎡（坪単価8,363,600円）、 最低価格は2005年（平成17年）の860,000円/㎡（坪単価2,843,000円）でした。 5年連続で上昇傾向にあり、 直近10年間（2017年〜2026年）の年平均成長率は+6.30%となっています。 強い上昇トレンドが5年連続しており、直近10年間の年平均成長率も6.30%と非常に高く、力強い成長を示しています。積極的な投資検討が期待されます。
明石町の調査地点マップ
明石町の周辺環境・生活施設
明石町の調査地点の徒歩圏（各地点500m以内の合算）には、バス停11件、幼稚園4件、郵便局2件、スーパーマーケット2件などがあります。最寄り駅は築地駅（430m）です。
- 聖ヨゼフ幼稚園幼稚園・約67m
- 聖路加国際病院バス停・約91m
- 聖路加病院前バス停・約94m
- 明石町バス停・約106m
- 聖路加ガーデン内郵便局郵便局・約122m
- リハポート明石バス停・約138m
- 明石幼稚園幼稚園・約156m
- 明石町保育園幼稚園・約174m
- 京橋消防署築地出張所消防署・約201m
- あかつき公園バス停・約239m
町内の公示地点それぞれの半径500m圏の施設（OpenStreetMap）を合算しています。距離は最寄りの調査地点からの目安です。
明石町の調査地点（2026年・全1地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 東京都中央区明石町５２８番２ | 2,530,000円/㎡ | 8,363,600円/坪 | +14.5% | 住宅地 | 築地（430m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
明石町の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
公示地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。明石町の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。