芝大門（港区）の公示地価・実勢価格
2026年（令和8年）の東京都港区芝大門の地価公示価格と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
芝大門の地価は港区で高い？町名別の平均・順位で比較
芝大門の地価は、港区の調査地点平均の約1.0倍で、町名別の平均価格では港区内24町中9位です。港区の中では平均的な価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
芝大門の実勢価格（実際の取引価格）と公示地価の比較
芝大門の中古マンションの実勢は約112.67万円/㎡（2025年・14件）です。
| 年 | 公示地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 5,445,000円/㎡ | — | — | — |
| 2025年 | 4,645,000円/㎡ | — | — | — |
| 2024年 | 4,110,000円/㎡ | — | — | — |
| 2023年 | 3,850,000円/㎡ | — | — | — |
| 2022年 | 3,750,000円/㎡ | — | — | — |
| 2021年 | 5,110,000円/㎡ | — | — | — |
| 2020年 | 5,150,000円/㎡ | — | — | — |
| 2019年 | 3,410,000円/㎡ | — | — | — |
| 2018年 | 3,135,000円/㎡ | — | — | — |
| 2017年 | 4,040,000円/㎡ | — | — | — |
中古マンションの実取引: ㎡単価中央値 約1,126,666円/㎡（2025年・14件）
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。公示地価は町内標準地の平均です。
芝大門の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q4 | 中古マンション等 | 15㎡ | 1,300万円 | 866,667円/㎡ | 2,865,000円/坪 | 1983年 |
| 2025年Q4 | 中古マンション等 | 25㎡ | 1,900万円 | 760,000円/㎡ | 2,512,400円/坪 | 1979年 |
| 2025年Q4 | 中古マンション等 | 25㎡ | 3,100万円 | 1,240,000円/㎡ | 4,099,200円/坪 | 2002年 |
| 2025年Q4 | 中古マンション等 | 60㎡ | 9,200万円 | 1,533,333円/㎡ | 5,068,900円/坪 | 1983年 |
| 2025年Q4 | 中古マンション等 | 20㎡ | 2,100万円 | 1,050,000円/㎡ | 3,471,100円/坪 | 1979年 |
| 2025年Q4 | 中古マンション等 | 25㎡ | 2,100万円 | 840,000円/㎡ | 2,776,900円/坪 | 1979年 |
| 2025年Q3 | 中古マンション等 | 80㎡ | 13,000万円 | 1,625,000円/㎡ | 5,371,900円/坪 | 1993年 |
| 2025年Q3 | 中古マンション等 | 50㎡ | 5,600万円 | 1,120,000円/㎡ | 3,702,500円/坪 | 1983年 |
| 2025年Q3 | 中古マンション等 | 25㎡ | 2,500万円 | 1,000,000円/㎡ | 3,305,800円/坪 | 2002年 |
| 2025年Q3 | 宅地(土地) | 35㎡ | 8,900万円 | 2,600,000円/㎡ | 8,595,000円/坪 | — |
取引件数の推移（流動性の目安）
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
芝大門の公示地価 推移（町内標準地平均）
1995年〜2026年の町内標準地2地点の平均値。出典: 国土交通省 地価公示。
東京都港区芝大門の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は5,445,000円/㎡（坪単価18,000,000円）で、 前年比+17.2%となっています。 1995年（平成7年）から2026年（令和8年）までの全30年間のデータにおいて最高価格です。 この期間（1995年〜2026年）の最高価格は2026年（令和8年）の5,445,000円/㎡（坪単価18,000,000円）、 最低価格は2005年（平成17年）の2,030,000円/㎡（坪単価6,710,700円）でした。 4年連続で上昇傾向にあり、 直近10年間（2017年〜2026年）の年平均成長率は+3.37%となっています。 安定した上昇トレンドが4年続いており、直近10年間の年平均成長率も3.37%と堅調です。投資対象として注目されます。
芝大門の調査地点マップ
芝大門の周辺環境・生活施設
芝大門の調査地点の徒歩圏（各地点500m以内の合算）には、バス停8件、郵便局6件、警察署・交番4件、スーパーマーケット3件などがあります。最寄り駅は大門駅（100m）です。
- 大門駅前バス停・約62m
- 郵便局郵便局・約74m
- まいばすけっとスーパーマーケット・約110m
- 愛宕警察署大門交番警察署・交番・約153m
- 警察署・交番警察署・交番・約155m
- 港浜松町郵便局郵便局・約172m
- 金杉橋バス停・約196m
- 芝大門郵便局郵便局・約197m
- 浜松町駅前バス停・約247m
- 芝地区総合支所市役所・区役所・約251m
町内の公示地点それぞれの半径500m圏の施設（OpenStreetMap）を合算しています。距離は最寄りの調査地点からの目安です。
芝大門の調査地点（2026年・全2地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 東京都港区芝大門１丁目３０２番７外 | 7,300,000円/㎡ | 24,132,200円/坪 | +17.4% | 商業地 | 大門（100m） |
| 東京都港区芝大門２丁目２０１番１外 | 3,590,000円/㎡ | 11,867,800円/坪 | +16.9% | 商業地 | 大門（220m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
芝大門の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
公示地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。芝大門の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。