沼袋（中野区）の公示地価・実勢価格

沼袋の地価は中野区で高い？町名別の平均・順位で比較

沼袋の実勢価格（実際の取引価格）と公示地価の比較

沼袋の中古マンションの実勢は約72.73万円/㎡（2025年・19件）です。土地（宅地）の実勢は坪単価 約162万円（2024年・8件）で、公示地価に対して実勢は約21.6%安い水準です。

中古マンションの実取引: ㎡単価中央値 約727,273円/㎡（2025年・19件）

出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。公示地価は町内標準地の平均です。

沼袋の直近の取引事例

出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。

沼袋の公示地価 推移（町内標準地平均）

2017年〜2026年の町内標準地1地点の平均値。出典: 国土交通省 地価公示。

東京都中野区沼袋の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は763,000円/㎡（坪単価2,522,300円）で、 前年比+11.1%となっています。 2017年（平成29年）から2026年（令和8年）までの全10年間のデータにおいて最高価格です。 この期間（2017年〜2026年）の最高価格は2026年（令和8年）の763,000円/㎡（坪単価2,522,300円）、 最低価格は2017年（平成29年）の521,000円/㎡（坪単価1,722,300円）でした。 5年連続で上昇傾向にあり、 直近10年間（2017年〜2026年）の年平均成長率は+4.33%となっています。 安定した上昇トレンドが5年続いており、直近10年間の年平均成長率も4.33%と堅調です。投資対象として注目されます。

沼袋の調査地点マップ

沼袋の周辺環境・生活施設

沼袋の調査地点の徒歩圏（各地点500m以内の合算）には、幼稚園4件、バス停3件、警察署・交番2件、郵便局1件などがあります。最寄り駅は沼袋駅（90m）です。

• 沼袋駅バス停・約53m
• 中野沼袋郵便局郵便局・約75m
• 野方警察署沼袋交番（仮設）警察署・交番・約113m
• 沼袋保育園幼稚園・約119m
• 沼袋幼稚園幼稚園・約189m
• 江古田四丁目バス停・約449m
• 新井四丁目バス停・約473m
• 中野小鳩幼稚園幼稚園・約474m
• 新井保育園幼稚園・約481m
• 野方警察署江古田四丁目交番警察署・交番・約491m

町内の公示地点それぞれの半径500m圏の施設（OpenStreetMap）を合算しています。距離は最寄りの調査地点からの目安です。

沼袋の調査地点（2026年・全1地点）

出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。