沼袋（中野区）の公示地価・実勢価格・土地相場

沼袋の地価は中野区で高い？町名別の平均・順位で比較

沼袋の土地の取引相場（実勢価格）と公示地価の比較

沼袋の土地（宅地）の実勢は坪単価 約165万円（2024年・8件）です。同じ2024年の公示地価平均に対して約20.2%安い水準です。中古マンションの実勢は約72.7万円/㎡（2025年・19件）です。土地は件数が少ないため、単年の水準は参考値としてご覧ください。

中古マンションの実取引: ㎡単価中央値 約72.7万円/㎡（2025年・19件）

出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。公示地価は町内標準地の平均です。

沼袋の直近の取引事例

出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。

沼袋で土地30坪・50坪・100坪の価格目安

※実勢 土地 坪単価中央値（2024年） 約165万円/坪をベースに、中野区の坪数帯別の実勢単価比率（直近3年の取引）で坪数ごとに補正した概算です。実際の価格は土地の形状・接道条件・個別要因により変動します。

沼袋の土地価格の推移（公示地価・町内標準地平均）

2017年〜2026年の町内標準地1地点の平均値。出典: 国土交通省 地価公示。

東京都中野区沼袋の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は763,000円/㎡（坪単価2,522,300円）で、 前年比+11.1%となっています。 2017年（平成29年）から2026年（令和8年）までの全10年間のデータにおいて最高価格です。 この期間（2017年〜2026年）の最高価格は2026年（令和8年）の763,000円/㎡（坪単価2,522,300円）、 最低価格は2017年（平成29年）の521,000円/㎡（坪単価1,722,300円）でした。 5年連続で上昇傾向にあり、 直近10年間（2017年〜2026年）の年平均成長率は+4.33%となっています。 安定した上昇トレンドが5年続いており、直近10年間の年平均成長率も4.33%と堅調です。投資対象として注目されます。

沼袋の地価マップ（調査地点）

沼袋の周辺環境・生活施設

沼袋の調査地点の徒歩圏（各地点500m以内の合算）には、幼稚園4件、バス停3件、警察署・交番2件、郵便局1件などがあります。最寄り駅は沼袋駅（90m）です。

• 沼袋駅バス停・約53m
• 中野沼袋郵便局郵便局・約75m
• 野方警察署沼袋交番（仮設）警察署・交番・約113m
• 沼袋保育園幼稚園・約119m
• 沼袋幼稚園幼稚園・約189m
• 江古田四丁目バス停・約449m
• 新井四丁目バス停・約473m
• 中野小鳩幼稚園幼稚園・約474m
• 新井保育園幼稚園・約481m
• 野方警察署江古田四丁目交番警察署・交番・約491m

町内の公示地点それぞれの半径500m圏の施設（OpenStreetMap）を合算しています。距離は最寄りの調査地点からの目安です。

沼袋の調査地点（2026年・全1地点）

沼袋の調査地点は近隣商業地域（容積率300%）の商業系のエリアに立地しています。容積率は300%で、中野区全体の平均（287%）と同水準です。

出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。 ※一種単価＝地価を容積率100%あたりに換算した単価（価格÷容積率×100）で、容積率が異なる土地の割安・割高を比較する不動産実務の指標。「⚠前面道路4m未満」は再建築時にセットバック（道路後退）が必要となる場合がある地点の目安です。