三軒茶屋（世田谷区）の公示地価・実勢価格
2026年（令和8年）の東京都世田谷区三軒茶屋の地価公示価格と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
三軒茶屋の地価は世田谷区で高い？町名別の平均・順位で比較
三軒茶屋の地価は、世田谷区の調査地点平均の約1.6倍で、町名別の平均価格では世田谷区内55町中5位です。世田谷区の中ではかなり高い価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
三軒茶屋の実勢価格（実際の取引価格）と公示地価の比較
三軒茶屋の中古マンションの実勢は約120万円/㎡（2025年・75件）です。土地（宅地）の実勢は坪単価 約430万円（2025年・5件）で、公示地価に対して実勢は約1.5%高い水準です。
| 年 | 公示地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 1,426,667円/㎡ | — | — | — |
| 2025年 | 1,280,333円/㎡ | 1,300,000円/㎡ | 4,297,500円/坪 | +1.5% |
| 2024年 | 1,171,000円/㎡ | — | — | — |
| 2023年 | 1,104,000円/㎡ | — | — | — |
| 2022年 | 1,068,333円/㎡ | 1,300,000円/㎡ | 4,297,500円/坪 | +21.7% |
| 2021年 | 1,052,333円/㎡ | 1,400,000円/㎡ | 4,628,100円/坪 | +33% |
| 2020年 | 1,062,333円/㎡ | — | — | — |
| 2019年 | 986,333円/㎡ | — | — | — |
| 2018年 | 896,333円/㎡ | 1,050,000円/㎡ | 3,471,100円/坪 | +17.1% |
| 2017年 | 822,667円/㎡ | — | — | — |
中古マンションの実取引: ㎡単価中央値 約1,200,000円/㎡（2025年・75件）
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。公示地価は町内標準地の平均です。
三軒茶屋の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q4 | 中古マンション等 | 60㎡ | 9,800万円 | 1,633,333円/㎡ | 5,399,400円/坪 | 2011年 |
| 2025年Q4 | 中古マンション等 | 20㎡ | 1,500万円 | 750,000円/㎡ | 2,479,300円/坪 | 1993年 |
| 2025年Q4 | 中古マンション等 | 70㎡ | 12,000万円 | 1,714,286円/㎡ | 5,667,100円/坪 | 2004年 |
| 2025年Q4 | 中古マンション等 | 35㎡ | 3,500万円 | 1,000,000円/㎡ | 3,305,800円/坪 | 1978年 |
| 2025年Q4 | 中古マンション等 | 35㎡ | 7,400万円 | 2,114,286円/㎡ | 6,989,400円/坪 | 2021年 |
| 2025年Q4 | 中古マンション等 | 60㎡ | 4,700万円 | 783,333円/㎡ | 2,589,500円/坪 | 1981年 |
| 2025年Q4 | 中古マンション等 | 50㎡ | 6,300万円 | 1,260,000円/㎡ | 4,165,300円/坪 | 2005年 |
| 2025年Q4 | 中古マンション等 | 55㎡ | 6,000万円 | 1,090,909円/㎡ | 3,606,300円/坪 | 1979年 |
| 2025年Q4 | 中古マンション等 | 85㎡ | 16,000万円 | 1,882,353円/㎡ | 6,222,700円/坪 | 2004年 |
| 2025年Q4 | 中古マンション等 | 50㎡ | 5,300万円 | 1,060,000円/㎡ | 3,504,100円/坪 | 1978年 |
取引件数の推移（流動性の目安）
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
三軒茶屋の公示地価 推移（町内標準地平均）
1995年〜2026年の町内標準地3地点の平均値。出典: 国土交通省 地価公示。
東京都世田谷区三軒茶屋の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は1,426,667円/㎡（坪単価4,716,300円）で、 前年比+11.4%となっています。 1995年（平成7年）から2026年（令和8年）までの全30年間のデータにおいて最高価格です。 この期間（1995年〜2026年）の最高価格は2026年（令和8年）の1,426,667円/㎡（坪単価4,716,300円）、 最低価格は2003年（平成15年）の523,000円/㎡（坪単価1,728,900円）でした。 5年連続で上昇傾向にあり、 直近10年間（2017年〜2026年）の年平均成長率は+6.31%となっています。 強い上昇トレンドが5年連続しており、直近10年間の年平均成長率も6.31%と非常に高く、力強い成長を示しています。積極的な投資検討が期待されます。
三軒茶屋の調査地点マップ
三軒茶屋の周辺環境・生活施設
三軒茶屋の調査地点の徒歩圏（各地点500m以内の合算）には、バス停16件、スーパーマーケット8件、幼稚園7件、郵便局3件などがあります。最寄り駅は三軒茶屋駅（200m）です。
- みょうじょう幼稚園幼稚園・約78m
- 明治薬科大学バス停・約103m
- スーパーマーケットスーパーマーケット・約125m
- 三軒茶屋バス停・約126m
- イオンスーパーマーケット・約130m
- 三軒茶屋駅バス停・約153m
- 三軒茶屋保育園幼稚園・約156m
- 若林一丁目バス停・約184m
- 世田谷警察署三軒茶屋交番警察署・交番・約185m
- MOMI NOKI幼稚園・約210m
町内の公示地点それぞれの半径500m圏の施設（OpenStreetMap）を合算しています。距離は最寄りの調査地点からの目安です。
三軒茶屋の調査地点（2026年・全3地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 東京都世田谷区三軒茶屋１丁目１７番１１外 | 1,670,000円/㎡ | 5,520,700円/坪 | +12.8% | 商業地 | 三軒茶屋（200m） |
| 東京都世田谷区三軒茶屋２丁目２３４番１５ | 1,600,000円/㎡ | 5,289,300円/坪 | +11.1% | 住宅地 | 三軒茶屋（700m） |
| 東京都世田谷区三軒茶屋１丁目４２２番４２ | 1,010,000円/㎡ | 3,338,800円/坪 | +9.7% | 住宅地 | 三軒茶屋（480m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
三軒茶屋の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
公示地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。三軒茶屋の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。