上祖師谷（世田谷区）の公示地価・実勢価格・土地相場

上祖師谷の地価は世田谷区で高い？町名別の平均・順位で比較

上祖師谷の土地の取引相場（実勢価格）と公示地価の比較

上祖師谷の土地（宅地）の実勢は坪単価 約196万円（2025年・8件）です。同じ2025年の公示地価平均に対して約16.2%高い水準です。中古マンションの実勢は約80万円/㎡（2025年・18件）です。土地は件数が少ないため、単年の水準は参考値としてご覧ください。

中古マンションの実取引: ㎡単価中央値 約80万円/㎡（2025年・18件）

出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。公示地価は町内標準地の平均です。

上祖師谷の直近の取引事例

出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。

上祖師谷で土地30坪・50坪・100坪の価格目安

※実勢 土地 坪単価中央値（2025年） 約196万円/坪をベースに、世田谷区の坪数帯別の実勢単価比率（直近3年の取引）で坪数ごとに補正した概算です。実際の価格は土地の形状・接道条件・個別要因により変動します。

上祖師谷の土地価格の推移（公示地価・町内標準地平均）

1995年〜2026年の町内標準地3地点の平均値。出典: 国土交通省 地価公示。

東京都世田谷区上祖師谷の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は543,667円/㎡（坪単価1,797,200円）で、 前年比+6.3%となっています。 1995年（平成7年）から2026年（令和8年）までの全30年間のデータにおいて最高価格です。 この期間（1995年〜2026年）の最高価格は2026年（令和8年）の543,667円/㎡（坪単価1,797,200円）、 最低価格は2003年（平成15年）の396,000円/㎡（坪単価1,309,100円）でした。 5年連続で上昇傾向にあり、 直近10年間（2017年〜2026年）の年平均成長率は+2.64%となっています。 安定した上昇トレンドが5年続いており、直近10年間の年平均成長率も2.64%と堅調です。投資対象として注目されます。

上祖師谷の地価マップ（調査地点）

上祖師谷の周辺環境・生活施設

上祖師谷の調査地点の徒歩圏（各地点500m以内の合算）には、バス停9件、郵便局3件、幼稚園2件、警察署・交番1件などがあります。最寄り駅は千歳烏山駅（860m）です。

• 世田谷上祖師谷郵便局郵便局・約199m
• 若葉町二丁目バス停・約251m
• 仙川教会子どもの家幼稚園・約261m
• 入間町一丁目バス停・約267m
• 世田谷粕谷郵便局郵便局・約294m
• 若葉町バス停・約296m
• 成城警察署上祖師谷駐在所警察署・交番・約352m
• 世田谷区立粕谷図書館図書館・約355m
• 佼成学園幼稚園幼稚園・約391m
• 上祖師谷四丁目バス停・約402m

町内の公示地点それぞれの半径500m圏の施設（OpenStreetMap）を合算しています。距離は最寄りの調査地点からの目安です。

上祖師谷の調査地点（2026年・全3地点）

上祖師谷の調査地点は第一種低層住居専用地域（容積率100〜200%）が中心の住居系のエリアです。平均容積率133%は世田谷区全体の平均（186%）より低く、ゆとりある低密度の住環境を示します。

出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。 ※一種単価＝地価を容積率100%あたりに換算した単価（価格÷容積率×100）で、容積率が異なる土地の割安・割高を比較する不動産実務の指標。「⚠前面道路4m未満」は再建築時にセットバック（道路後退）が必要となる場合がある地点の目安です。