世田谷（世田谷区）の公示地価・実勢価格
2026年（令和8年）の東京都世田谷区世田谷の地価公示価格と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
世田谷の地価は世田谷区で高い？町名別の平均・順位で比較
世田谷の地価は、世田谷区の調査地点平均の約0.9倍で、町名別の平均価格では世田谷区内55町中27位です。世田谷区の中では平均的な価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
世田谷の実勢価格（実際の取引価格）と公示地価の比較
世田谷の中古マンションの実勢は約92.5万円/㎡（2025年・40件）です。土地（宅地）の実勢は坪単価 約301万円（2025年・9件）で、公示地価に対して実勢は約18.3%高い水準です。
| 年 | 公示地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 821,667円/㎡ | — | — | — |
| 2025年 | 769,333円/㎡ | 910,000円/㎡ | 3,008,300円/坪 | +18.3% |
| 2024年 | 723,000円/㎡ | — | — | — |
| 2023年 | 694,000円/㎡ | 860,000円/㎡ | 2,843,000円/坪 | +23.9% |
| 2022年 | 677,000円/㎡ | — | — | — |
| 2021年 | 668,333円/㎡ | 615,000円/㎡ | 2,033,100円/坪 | -8% |
| 2020年 | 670,667円/㎡ | 720,000円/㎡ | 2,380,200円/坪 | +7.4% |
| 2019年 | 637,667円/㎡ | 665,000円/㎡ | 2,198,300円/坪 | +4.3% |
| 2018年 | 602,333円/㎡ | — | — | — |
| 2017年 | 579,667円/㎡ | 855,000円/㎡ | 2,826,400円/坪 | +47.5% |
中古マンションの実取引: ㎡単価中央値 約925,000円/㎡（2025年・40件）
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。公示地価は町内標準地の平均です。
世田谷の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q4 | 中古マンション等 | 15㎡ | 1,100万円 | 733,333円/㎡ | 2,424,200円/坪 | 1992年 |
| 2025年Q4 | 宅地(土地) | 75㎡ | 6,500万円 | 860,000円/㎡ | 2,843,000円/坪 | — |
| 2025年Q4 | 中古マンション等 | 50㎡ | 4,000万円 | 800,000円/㎡ | 2,644,600円/坪 | 1982年 |
| 2025年Q4 | 中古マンション等 | 45㎡ | 4,000万円 | 888,889円/㎡ | 2,938,500円/坪 | 1970年 |
| 2025年Q4 | 中古マンション等 | 70㎡ | 8,100万円 | 1,157,143円/㎡ | 3,825,300円/坪 | 1998年 |
| 2025年Q4 | 中古マンション等 | 50㎡ | 5,000万円 | 1,000,000円/㎡ | 3,305,800円/坪 | 2004年 |
| 2025年Q4 | 中古マンション等 | 20㎡ | 2,200万円 | 1,100,000円/㎡ | 3,636,400円/坪 | 2007年 |
| 2025年Q4 | 中古マンション等 | 20㎡ | 1,400万円 | 700,000円/㎡ | 2,314,000円/坪 | 1995年 |
| 2025年Q4 | 中古マンション等 | 60㎡ | 8,000万円 | 1,333,333円/㎡ | 4,407,700円/坪 | 1998年 |
| 2025年Q4 | 宅地(土地) | 1,200㎡ | 110,000万円 | 910,000円/㎡ | 3,008,300円/坪 | — |
取引件数の推移（流動性の目安）
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
世田谷の公示地価 推移（町内標準地平均）
1995年〜2026年の町内標準地3地点の平均値。出典: 国土交通省 地価公示。
東京都世田谷区世田谷の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は821,667円/㎡（坪単価2,716,300円）で、 前年比+6.8%となっています。 1995年（平成7年）から2026年（令和8年）までの全30年間のデータにおいて最高価格です。 この期間（1995年〜2026年）の最高価格は2026年（令和8年）の821,667円/㎡（坪単価2,716,300円）、 最低価格は2005年（平成17年）の505,333円/㎡（坪単価1,670,500円）でした。 5年連続で上昇傾向にあり、 直近10年間（2017年〜2026年）の年平均成長率は+3.95%となっています。 安定した上昇トレンドが5年続いており、直近10年間の年平均成長率も3.95%と堅調です。投資対象として注目されます。
世田谷の調査地点マップ
世田谷の周辺環境・生活施設
世田谷の調査地点の徒歩圏（各地点500m以内の合算）には、バス停15件、郵便局5件、幼稚園5件、スーパーマーケット3件などがあります。最寄り駅は松陰神社前駅（0m）です。
- グローバルキッズ保育園・約17m
- 世田谷桜郵便局郵便局・約87m
- 世田谷警察署松ヶ丘交番警察署・交番・約95m
- 世田谷駅前バス停・約118m
- 松が丘交番前バス停・約122m
- 若林四丁目バス停・約124m
- 大蔵ランド前バス停・約126m
- 世田谷四郵便局郵便局・約130m
- 世田谷若林三郵便局郵便局・約139m
- 松陰神社前バス停・約155m
町内の公示地点それぞれの半径500m圏の施設（OpenStreetMap）を合算しています。距離は最寄りの調査地点からの目安です。
世田谷の調査地点（2026年・全3地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 東京都世田谷区世田谷４丁目５０番７ | 947,000円/㎡ | 3,130,600円/坪 | +7.1% | 商業地 | 松陰神社前（0m） |
| 東京都世田谷区世田谷４丁目１１５番３ | 799,000円/㎡ | 2,641,300円/坪 | +6.7% | 住宅地 | 世田谷（190m） |
| 東京都世田谷区世田谷２丁目３８７番１９ | 719,000円/㎡ | 2,376,900円/坪 | +6.5% | 住宅地 | 上町（700m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
世田谷の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
公示地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。世田谷の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。