代沢（世田谷区）の公示地価・実勢価格
2026年（令和8年）の東京都世田谷区代沢の地価公示価格と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
代沢の地価は世田谷区で高い？町名別の平均・順位で比較
代沢の地価は、世田谷区の調査地点平均の約1.1倍で、町名別の平均価格では世田谷区内55町中10位です。世田谷区の中では高い価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
代沢の実勢価格（実際の取引価格）と公示地価の比較
代沢の中古マンションの実勢は約158.95万円/㎡（2025年・18件）です。土地（宅地）の実勢は坪単価 約380万円（2025年・8件）で、公示地価に対して実勢は約25%高い水準です。
| 年 | 公示地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 1,000,000円/㎡ | — | — | — |
| 2025年 | 920,333円/㎡ | 1,150,000円/㎡ | 3,801,700円/坪 | +25% |
| 2024年 | 868,000円/㎡ | 1,200,000円/㎡ | 3,966,900円/坪 | +38.2% |
| 2023年 | 831,000円/㎡ | 780,000円/㎡ | 2,578,500円/坪 | -6.1% |
| 2022年 | 808,000円/㎡ | 1,000,000円/㎡ | 3,305,800円/坪 | +23.8% |
| 2021年 | 796,500円/㎡ | 850,000円/㎡ | 2,809,900円/坪 | +6.7% |
| 2020年 | 796,500円/㎡ | 855,000円/㎡ | 2,826,400円/坪 | +7.3% |
| 2019年 | 756,500円/㎡ | 730,000円/㎡ | 2,413,200円/坪 | -3.5% |
| 2018年 | 716,500円/㎡ | 720,000円/㎡ | 2,380,200円/坪 | +0.5% |
| 2017年 | 689,500円/㎡ | 740,000円/㎡ | 2,446,300円/坪 | +7.3% |
中古マンションの実取引: ㎡単価中央値 約1,589,474円/㎡（2025年・18件）
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。公示地価は町内標準地の平均です。
代沢の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q4 | 中古マンション等 | 75㎡ | 17,000万円 | 2,266,667円/㎡ | 7,493,100円/坪 | 2014年 |
| 2025年Q4 | 中古マンション等 | 35㎡ | 6,700万円 | 1,914,286円/㎡ | 6,328,200円/坪 | 2017年 |
| 2025年Q3 | 中古マンション等 | 75㎡ | 13,000万円 | 1,733,333円/㎡ | 5,730,000円/坪 | 2012年 |
| 2025年Q3 | 中古マンション等 | 65㎡ | 13,000万円 | 2,000,000円/㎡ | 6,611,600円/坪 | 2012年 |
| 2025年Q3 | 中古マンション等 | 40㎡ | 2,100万円 | 525,000円/㎡ | 1,735,500円/坪 | 1965年 |
| 2025年Q3 | 中古マンション等 | 75㎡ | 15,000万円 | 2,000,000円/㎡ | 6,611,600円/坪 | 2014年 |
| 2025年Q3 | 中古マンション等 | 40㎡ | 6,400万円 | 1,600,000円/㎡ | 5,289,300円/坪 | 2022年 |
| 2025年Q3 | 中古マンション等 | 70㎡ | 13,000万円 | 1,857,143円/㎡ | 6,139,300円/坪 | 2007年 |
| 2025年Q3 | 中古マンション等 | 25㎡ | 2,900万円 | 1,160,000円/㎡ | 3,834,700円/坪 | 2012年 |
| 2025年Q3 | 宅地(土地) | 210㎡ | 25,000万円 | 1,200,000円/㎡ | 3,966,900円/坪 | — |
取引件数の推移（流動性の目安）
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
代沢の公示地価 推移（町内標準地平均）
1995年〜2026年の町内標準地3地点の平均値。出典: 国土交通省 地価公示。
東京都世田谷区代沢の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は1,000,000円/㎡（坪単価3,305,800円）で、 前年比+8.7%となっています。 1995年（平成7年）から2026年（令和8年）までの全30年間のデータにおいて最高価格です。 この期間（1995年〜2026年）の最高価格は2026年（令和8年）の1,000,000円/㎡（坪単価3,305,800円）、 最低価格は2005年（平成17年）の532,000円/㎡（坪単価1,758,700円）でした。 5年連続で上昇傾向にあり、 直近10年間（2017年〜2026年）の年平均成長率は+4.22%となっています。 安定した上昇トレンドが5年続いており、直近10年間の年平均成長率も4.22%と堅調です。投資対象として注目されます。
代沢の調査地点マップ
代沢の周辺環境・生活施設
代沢の調査地点の徒歩圏（各地点500m以内の合算）には、バス停8件、幼稚園5件、郵便局3件、警察署・交番2件などがあります。最寄り駅は池ノ上駅（430m）です。
- 北沢警察署淡島交番警察署・交番・約199m
- 世田谷代沢郵便局郵便局・約206m
- 代沢五丁目バス停・約210m
- 世田谷淡島郵便局郵便局・約225m
- 下北沢保育園幼稚園・約237m
- 保育園保育園・約257m
- 淡島幼稚園幼稚園・約275m
- 淡島バス停・約288m
- 代沢一丁目バス停・約327m
- 坂田社会保険労務士事務所警察署・交番・約356m
町内の公示地点それぞれの半径500m圏の施設（OpenStreetMap）を合算しています。距離は最寄りの調査地点からの目安です。
代沢の調査地点（2026年・全3地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 東京都世田谷区代沢５丁目１１４１番８ | 1,020,000円/㎡ | 3,371,900円/坪 | +9.6% | 住宅地 | 下北沢（520m） |
| 東京都世田谷区代沢２丁目１番１０ | 996,000円/㎡ | 3,292,600円/坪 | +7.1% | 住宅地 | 池ノ上（430m） |
| 東京都世田谷区代沢１丁目８１番２２ | 984,000円/㎡ | 3,252,900円/坪 | +9.3% | 住宅地 | 池ノ上（500m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
代沢の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
公示地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。代沢の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。