新町（世田谷区）の公示地価・実勢価格
2026年（令和8年）の東京都世田谷区新町の地価公示価格と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
新町の地価は世田谷区で高い？町名別の平均・順位で比較
新町の地価は、世田谷区の調査地点平均の約0.9倍で、町名別の平均価格では世田谷区内55町中23位です。世田谷区の中では平均的な価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
新町の実勢価格（実際の取引価格）と公示地価の比較
新町の中古マンションの実勢は約125万円/㎡（2025年・13件）です。土地（宅地）の実勢は坪単価 約296万円（2023年・6件）で、公示地価に対して実勢は約23.7%高い水準です。
| 年 | 公示地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 849,000円/㎡ | — | — | — |
| 2025年 | 796,000円/㎡ | — | — | — |
| 2024年 | 751,000円/㎡ | — | — | — |
| 2023年 | 723,500円/㎡ | 895,000円/㎡ | 2,958,700円/坪 | +23.7% |
| 2022年 | 709,500円/㎡ | — | — | — |
| 2021年 | 702,000円/㎡ | 620,000円/㎡ | 2,049,600円/坪 | -11.7% |
| 2020年 | 703,500円/㎡ | — | — | — |
| 2019年 | 661,500円/㎡ | — | — | — |
| 2018年 | 627,000円/㎡ | — | — | — |
| 2017年 | 594,500円/㎡ | 710,000円/㎡ | 2,347,100円/坪 | +19.4% |
中古マンションの実取引: ㎡単価中央値 約1,250,000円/㎡（2025年・13件）
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。公示地価は町内標準地の平均です。
新町の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q4 | 宅地(土地と建物) | 100㎡ | 9,900万円 | 990,000円/㎡ | 3,272,700円/坪 | 2021年 |
| 2025年Q4 | 中古マンション等 | 75㎡ | 12,000万円 | 1,600,000円/㎡ | 5,289,300円/坪 | 2006年 |
| 2025年Q4 | 宅地(土地と建物) | 95㎡ | 11,000万円 | 1,157,895円/㎡ | 3,827,800円/坪 | 2025年 |
| 2025年Q4 | 中古マンション等 | 60㎡ | 7,500万円 | 1,250,000円/㎡ | 4,132,200円/坪 | 2011年 |
| 2025年Q3 | 中古マンション等 | 70㎡ | 11,000万円 | 1,571,429円/㎡ | 5,194,800円/坪 | 2000年 |
| 2025年Q3 | 中古マンション等 | 35㎡ | 3,300万円 | 942,857円/㎡ | 3,116,900円/坪 | 1985年 |
| 2025年Q3 | 宅地(土地と建物) | 100㎡ | 11,000万円 | 1,100,000円/㎡ | 3,636,400円/坪 | 2002年 |
| 2025年Q3 | 中古マンション等 | 60㎡ | 8,700万円 | 1,450,000円/㎡ | 4,793,400円/坪 | 2000年 |
| 2025年Q3 | 中古マンション等 | 65㎡ | 9,300万円 | 1,430,769円/㎡ | 4,729,800円/坪 | 2011年 |
| 2025年Q3 | 中古マンション等 | 65㎡ | 7,200万円 | 1,107,692円/㎡ | 3,661,800円/坪 | 1986年 |
取引件数の推移（流動性の目安）
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
新町の公示地価 推移（町内標準地平均）
1995年〜2026年の町内標準地2地点の平均値。出典: 国土交通省 地価公示。
東京都世田谷区新町の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は849,000円/㎡（坪単価2,806,600円）で、 前年比+6.7%となっています。 1995年（平成7年）から2026年（令和8年）までの全32年間のデータにおいて最高価格です。 この期間（1995年〜2026年）の最高価格は2026年（令和8年）の849,000円/㎡（坪単価2,806,600円）、 最低価格は2005年（平成17年）の496,000円/㎡（坪単価1,639,700円）でした。 5年連続で上昇傾向にあり、 直近10年間（2017年〜2026年）の年平均成長率は+4.04%となっています。 安定した上昇トレンドが5年続いており、直近10年間の年平均成長率も4.04%と堅調です。投資対象として注目されます。
新町の調査地点マップ
新町の周辺環境・生活施設
新町の調査地点の徒歩圏（各地点500m以内の合算）には、バス停9件、幼稚園7件、スーパーマーケット5件、郵便局2件などがあります。最寄り駅は桜新町駅（390m）です。
- 深沢小学校バス停・約74m
- 山谷橋バス停・約132m
- 深沢六丁目バス停・約182m
- さくら幼稚園幼稚園・約218m
- 弦巻三丁目バス停・約245m
- 新町保育園幼稚園・約280m
- ピーコックストアスーパーマーケット・約285m
- 玉川消防署新町出張所消防署・約293m
- 弦巻中学前バス停・約301m
- 世田谷弦巻郵便局郵便局・約324m
町内の公示地点それぞれの半径500m圏の施設（OpenStreetMap）を合算しています。距離は最寄りの調査地点からの目安です。
新町の調査地点（2026年・全2地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 東京都世田谷区新町３丁目３２４番１２ | 918,000円/㎡ | 3,034,700円/坪 | +6.4% | 住宅地 | 桜新町（390m） |
| 東京都世田谷区新町１丁目６６番８ | 780,000円/㎡ | 2,578,500円/坪 | +7.0% | 住宅地 | 桜新町（1,100m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
新町の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
公示地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。新町の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。