瀬田（世田谷区）の公示地価・実勢価格
2026年（令和8年）の東京都世田谷区瀬田の地価公示価格と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
瀬田の地価は世田谷区で高い？町名別の平均・順位で比較
瀬田の地価は、世田谷区の調査地点平均の約1.0倍で、町名別の平均価格では世田谷区内55町中20位です。世田谷区の中では平均的な価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
瀬田の実勢価格（実際の取引価格）と公示地価の比較
瀬田の中古マンションの実勢は約118.57万円/㎡（2025年・41件）です。土地（宅地）の実勢は坪単価 約291万円（2023年・11件）で、公示地価に対して実勢は約13.6%高い水準です。
| 年 | 公示地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 867,000円/㎡ | — | — | — |
| 2025年 | 815,000円/㎡ | — | — | — |
| 2024年 | 769,333円/㎡ | — | — | — |
| 2023年 | 774,500円/㎡ | 880,000円/㎡ | 2,909,100円/坪 | +13.6% |
| 2022年 | 753,500円/㎡ | — | — | — |
| 2021年 | 717,000円/㎡ | 700,000円/㎡ | 2,314,000円/坪 | -2.4% |
| 2020年 | 717,000円/㎡ | 730,000円/㎡ | 2,413,200円/坪 | +1.8% |
| 2019年 | 719,500円/㎡ | 670,000円/㎡ | 2,214,900円/坪 | -6.9% |
| 2018年 | 682,000円/㎡ | 660,000円/㎡ | 2,181,800円/坪 | -3.2% |
| 2017年 | 628,667円/㎡ | — | — | — |
中古マンションの実取引: ㎡単価中央値 約1,185,714円/㎡（2025年・41件）
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。公示地価は町内標準地の平均です。
瀬田の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q4 | 中古マンション等 | 50㎡ | 4,200万円 | 840,000円/㎡ | 2,776,900円/坪 | 1978年 |
| 2025年Q4 | 中古マンション等 | 40㎡ | 2,100万円 | 525,000円/㎡ | 1,735,500円/坪 | 1973年 |
| 2025年Q4 | 中古マンション等 | 45㎡ | 3,200万円 | 711,111円/㎡ | 2,350,800円/坪 | 1974年 |
| 2025年Q4 | 中古マンション等 | 65㎡ | 7,700万円 | 1,184,615円/㎡ | 3,916,100円/坪 | 1997年 |
| 2025年Q4 | 中古マンション等 | 120㎡ | 20,000万円 | 1,666,667円/㎡ | 5,509,600円/坪 | 1999年 |
| 2025年Q4 | 中古マンション等 | 40㎡ | 4,700万円 | 1,175,000円/㎡ | 3,884,300円/坪 | 1997年 |
| 2025年Q4 | 中古マンション等 | 55㎡ | 7,200万円 | 1,309,091円/㎡ | 4,327,600円/坪 | 2006年 |
| 2025年Q4 | 中古マンション等 | 80㎡ | 7,000万円 | 875,000円/㎡ | 2,892,600円/坪 | 1969年 |
| 2025年Q4 | 中古マンション等 | 55㎡ | 6,000万円 | 1,090,909円/㎡ | 3,606,300円/坪 | 1997年 |
| 2025年Q4 | 中古マンション等 | 80㎡ | 11,000万円 | 1,375,000円/㎡ | 4,545,500円/坪 | 2000年 |
取引件数の推移（流動性の目安）
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
瀬田の公示地価 推移（町内標準地平均）
1995年〜2026年の町内標準地3地点の平均値。出典: 国土交通省 地価公示。
東京都世田谷区瀬田の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は867,000円/㎡（坪単価2,866,100円）で、 前年比+6.4%となっています。 1995年（平成7年）から2026年（令和8年）までの全32年間のデータにおいて最高価格です。 この期間（1995年〜2026年）の最高価格は2026年（令和8年）の867,000円/㎡（坪単価2,866,100円）、 最低価格は2005年（平成17年）の547,500円/㎡（坪単価1,809,900円）でした。 2年連続で上昇傾向にあり、 直近10年間（2017年〜2026年）の年平均成長率は+3.64%となっています。 安定した上昇トレンドが2年続いており、直近10年間の年平均成長率も3.64%と堅調です。投資対象として注目されます。
瀬田の調査地点マップ
瀬田の周辺環境・生活施設
瀬田の調査地点の徒歩圏（各地点500m以内の合算）には、バス停15件、幼稚園7件、スーパーマーケット3件、警察署・交番3件などがあります。最寄り駅は用賀駅（850m）です。
- 瀬田中学バス停・約33m
- わかな保育園幼稚園・約44m
- 玉川病院バス停・約161m
- 瀬田(環八口)バス停・約169m
- 公園公園・約181m
- コープスーパーマーケット・約213m
- 瀬田幼稚園幼稚園・約234m
- 玉川病院入口バス停・約259m
- 玉川警察署瀬田交番警察署・交番・約259m
- セブン-イレブンスーパーマーケット・約268m
町内の公示地点それぞれの半径500m圏の施設（OpenStreetMap）を合算しています。距離は最寄りの調査地点からの目安です。
瀬田の調査地点（2026年・全3地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 東京都世田谷区瀬田２丁目８１２番１１ | 945,000円/㎡ | 3,124,000円/坪 | +6.3% | 商業地 | 用賀（850m） |
| 東京都世田谷区瀬田１丁目９４９番３ | 871,000円/㎡ | 2,879,300円/坪 | +6.2% | 住宅地 | 二子玉川（600m） |
| 東京都世田谷区瀬田４丁目３３４番１７外 | 785,000円/㎡ | 2,595,000円/坪 | +6.7% | 住宅地 | 用賀（1,100m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
瀬田の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
公示地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。瀬田の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。