野沢（世田谷区）の公示地価・実勢価格・土地相場

野沢の地価は世田谷区で高い？町名別の平均・順位で比較

野沢の土地の取引相場（実勢価格）と公示地価の比較

野沢の土地（宅地）の実勢は坪単価 約247万円（2020年・12件）です。同じ2020年の公示地価平均に対して約9%高い水準です。中古マンションの実勢は約108万円/㎡（2025年・52件）です。

中古マンションの実取引: ㎡単価中央値 約108万円/㎡（2025年・52件）

出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。公示地価は町内標準地の平均です。

野沢の直近の取引事例

出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。

野沢で土地30坪・50坪・100坪の価格目安

※実勢 土地 坪単価中央値（2020年） 約247万円/坪をベースに、世田谷区の坪数帯別の実勢単価比率（直近3年の取引）で坪数ごとに補正した概算です。実際の価格は土地の形状・接道条件・個別要因により変動します。

野沢の土地価格の推移（公示地価・町内標準地平均）

2003年〜2026年の町内標準地2地点の平均値。出典: 国土交通省 地価公示。

東京都世田谷区野沢の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は845,500円/㎡（坪単価2,795,000円）で、 前年比+8.0%となっています。 2003年（平成15年）から2026年（令和8年）までの全22年間のデータにおいて最高価格です。 この期間（2003年〜2026年）の最高価格は2026年（令和8年）の845,500円/㎡（坪単価2,795,000円）、 最低価格は2003年（平成15年）の504,000円/㎡（坪単価1,666,100円）でした。 5年連続で上昇傾向にあり、 直近10年間（2017年〜2026年）の年平均成長率は+3.74%となっています。 安定した上昇トレンドが5年続いており、直近10年間の年平均成長率も3.74%と堅調です。投資対象として注目されます。

野沢の地価マップ（調査地点）

野沢の周辺環境・生活施設

野沢の調査地点の徒歩圏（各地点500m以内の合算）には、バス停11件、幼稚園5件、スーパーマーケット5件、警察署・交番3件などがあります。最寄り駅は学芸大学駅（1,400m）です。

• 世田谷野沢郵便局郵便局・約112m
• 世田谷警察署野沢地域安全センター警察署・交番・約142m
• 野沢龍雲寺バス停・約145m
• 駒沢保育園幼稚園・約147m
• 野沢銀座バス停・約175m
• 東が丘保育園幼稚園・約177m
• 野沢交番前バス停・約194m
• 野沢三丁目バス停・約226m
• まいばすけっとスーパーマーケット・約262m
• 上馬バス停・約270m

町内の公示地点それぞれの半径500m圏の施設（OpenStreetMap）を合算しています。距離は最寄りの調査地点からの目安です。

野沢の調査地点（2026年・全2地点）

野沢の調査地点は第一種低層住居専用地域（容積率150%）が中心の住居系のエリアです。平均容積率は150%で、世田谷区全体の平均（186%）と同水準です。

出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。 ※一種単価＝地価を容積率100%あたりに換算した単価（価格÷容積率×100）で、容積率が異なる土地の割安・割高を比較する不動産実務の指標。「⚠前面道路4m未満」は再建築時にセットバック（道路後退）が必要となる場合がある地点の目安です。