鎌田（世田谷区）の公示地価・実勢価格・土地相場

鎌田の地価は世田谷区で高い？町名別の平均・順位で比較

鎌田の土地の取引相場（実勢価格）と公示地価の比較

鎌田の土地（宅地）の実勢は坪単価 約143万円（2013年・7件）です。同じ2013年の公示地価平均に対して約43%高い水準です。中古マンションの実勢は約72.9万円/㎡（2025年・31件）です。土地は件数が少ないため、単年の水準は参考値としてご覧ください。

中古マンションの実取引: ㎡単価中央値 約72.9万円/㎡（2025年・31件）

出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。公示地価は町内標準地の平均です。

鎌田の直近の取引事例

出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。

鎌田で土地30坪・50坪・100坪の価格目安

※実勢 土地 坪単価中央値（2013年） 約143万円/坪をベースに、世田谷区の坪数帯別の実勢単価比率（直近3年の取引）で坪数ごとに補正した概算です。実際の価格は土地の形状・接道条件・個別要因により変動します。

鎌田の土地価格の推移（公示地価・町内標準地平均）

1996年〜2026年の町内標準地2地点の平均値。出典: 国土交通省 地価公示。

東京都世田谷区鎌田の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は371,500円/㎡（坪単価1,228,100円）で、 前年比+3.5%となっています。 1996年（平成8年）から2026年（令和8年）までの全31年間のデータにおいて2番目に高い価格です。 この期間（1996年〜2026年）の最高価格は2008年（平成20年）の377,000円/㎡（坪単価1,246,300円）、 最低価格は2014年（平成26年）の302,000円/㎡（坪単価998,300円）でした。 5年連続で上昇傾向にあり、 直近10年間（2017年〜2026年）の年平均成長率は+1.89%となっています。 緩やかな上昇トレンドが5年見られ、直近10年間の年平均成長率は1.89%とプラス圏を維持しています。安定した投資環境が期待されます。

鎌田の地価マップ（調査地点）

鎌田の周辺環境・生活施設

鎌田の調査地点の徒歩圏（各地点500m以内の合算）には、バス停9件、図書館1件、警察署・交番1件、郵便局1件などがあります。最寄り駅は二子玉川駅（2,200m）です。

• 鎌田バス停・約157m
• 砧本村バス停・約205m
• 天神森橋バス停・約219m
• 永安寺前バス停・約230m
• 都市大総合グランド前バス停・約231m
• 世田谷区立鎌田図書館図書館・約249m
• 成城警察署鎌田駐在所警察署・交番・約280m
• 世田谷鎌田郵便局郵便局・約314m
• 砧南中学校前バス停・約326m
• 宇奈根一丁目バス停・約372m

町内の公示地点それぞれの半径500m圏の施設（OpenStreetMap）を合算しています。距離は最寄りの調査地点からの目安です。

鎌田の調査地点（2026年・全2地点）

鎌田の調査地点は第一種低層住居専用地域（容積率100〜200%）が中心の住居系のエリアです。平均容積率は150%で、世田谷区全体の平均（186%）と同水準です。

出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。 ※一種単価＝地価を容積率100%あたりに換算した単価（価格÷容積率×100）で、容積率が異なる土地の割安・割高を比較する不動産実務の指標。「⚠前面道路4m未満」は再建築時にセットバック（道路後退）が必要となる場合がある地点の目安です。