南平台町（渋谷区）の公示地価・実勢価格
2026年（令和8年）の東京都渋谷区南平台町の地価公示価格と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
南平台町の地価は渋谷区で高い？町名別の平均・順位で比較
南平台町の地価は、渋谷区の調査地点平均の約0.4倍で、町名別の平均価格では渋谷区内25町中12位です。渋谷区の中では手頃な価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
南平台町の実勢価格（実際の取引価格）と公示地価の比較
南平台町の中古マンションの実勢は約200万円/㎡（2025年・18件）です。
| 年 | 公示地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 2,330,000円/㎡ | — | — | — |
| 2025年 | 2,130,000円/㎡ | — | — | — |
| 2024年 | 1,940,000円/㎡ | — | — | — |
| 2023年 | 1,800,000円/㎡ | — | — | — |
| 2022年 | 1,740,000円/㎡ | — | — | — |
| 2021年 | 1,730,000円/㎡ | — | — | — |
| 2020年 | 1,740,000円/㎡ | — | — | — |
| 2019年 | 1,660,000円/㎡ | — | — | — |
| 2018年 | 1,530,000円/㎡ | — | — | — |
| 2017年 | 1,440,000円/㎡ | — | — | — |
中古マンションの実取引: ㎡単価中央値 約2,000,000円/㎡（2025年・18件）
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。公示地価は町内標準地の平均です。
南平台町の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q4 | 中古マンション等 | 75㎡ | 18,000万円 | 2,400,000円/㎡ | 7,933,900円/坪 | 2002年 |
| 2025年Q4 | 中古マンション等 | 50㎡ | 6,900万円 | 1,380,000円/㎡ | 4,562,000円/坪 | 1970年 |
| 2025年Q4 | 中古マンション等 | 80㎡ | 11,000万円 | 1,375,000円/㎡ | 4,545,500円/坪 | 1963年 |
| 2025年Q4 | 中古マンション等 | 45㎡ | 3,900万円 | 866,667円/㎡ | 2,865,000円/坪 | 1969年 |
| 2025年Q4 | 中古マンション等 | 40㎡ | 3,900万円 | 975,000円/㎡ | 3,223,100円/坪 | 1970年 |
| 2025年Q4 | 中古マンション等 | 65㎡ | 15,000万円 | 2,307,692円/㎡ | 7,628,700円/坪 | 2002年 |
| 2025年Q3 | 中古マンション等 | 65㎡ | 8,400万円 | 1,292,308円/㎡ | 4,272,100円/坪 | 1970年 |
| 2025年Q3 | 中古マンション等 | 140㎡ | 30,000万円 | 2,142,857円/㎡ | 7,083,800円/坪 | 2002年 |
| 2025年Q3 | 中古マンション等 | 45㎡ | 4,100万円 | 911,111円/㎡ | 3,011,900円/坪 | 1970年 |
| 2025年Q3 | 中古マンション等 | 60㎡ | 19,000万円 | 3,166,667円/㎡ | 10,468,300円/坪 | 2019年 |
取引件数の推移（流動性の目安）
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
南平台町の公示地価 推移（町内標準地平均）
1995年〜2026年の町内標準地1地点の平均値。出典: 国土交通省 地価公示。
東京都渋谷区南平台町の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は2,330,000円/㎡（坪単価7,702,500円）で、 前年比+9.4%となっています。 1995年（平成7年）から2026年（令和8年）までの全30年間のデータにおいて最高価格です。 この期間（1995年〜2026年）の最高価格は2026年（令和8年）の2,330,000円/㎡（坪単価7,702,500円）、 最低価格は2003年（平成15年）の858,000円/㎡（坪単価2,836,400円）でした。 5年連続で上昇傾向にあり、 直近10年間（2017年〜2026年）の年平均成長率は+5.49%となっています。 強い上昇トレンドが5年連続しており、直近10年間の年平均成長率も5.49%と非常に高く、力強い成長を示しています。積極的な投資検討が期待されます。
南平台町の調査地点マップ
南平台町の周辺環境・生活施設
南平台町の調査地点の徒歩圏（各地点500m以内の合算）には、バス停12件、スーパーマーケット2件、幼稚園2件、郵便局2件などがあります。最寄り駅は渋谷駅（900m）です。
- 伊太利屋本社バス停・約96m
- サミットストア代官山鉢山町店スーパーマーケット・約114m
- 鉢山町交番バス停・約160m
- 西郷橋バス停・約200m
- 渋谷警察署 鉢山交番警察署・交番・約202m
- 道玄坂上バス停・約253m
- 南平台町バス停・約267m
- まいばすけっとスーパーマーケット・約300m
- 大坂上バス停・約312m
- 菅刈保育園幼稚園・約313m
町内の公示地点それぞれの半径500m圏の施設（OpenStreetMap）を合算しています。距離は最寄りの調査地点からの目安です。
南平台町の調査地点（2026年・全1地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 東京都渋谷区南平台町５２番８ | 2,330,000円/㎡ | 7,702,500円/坪 | +9.4% | 住宅地 | 渋谷（900m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
南平台町の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
公示地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。南平台町の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。