恵比寿南（渋谷区）の公示地価・実勢価格
2026年（令和8年）の東京都渋谷区恵比寿南の地価公示価格と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
恵比寿南の地価は渋谷区で高い？町名別の平均・順位で比較
恵比寿南の地価は、渋谷区の調査地点平均の約0.9倍で、町名別の平均価格では渋谷区内25町中6位です。渋谷区の中では平均的な価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
恵比寿南の実勢価格（実際の取引価格）と公示地価の比較
恵比寿南の中古マンションの実勢は約259.72万円/㎡（2025年・24件）です。
| 年 | 公示地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 5,250,000円/㎡ | — | — | — |
| 2025年 | 4,480,000円/㎡ | — | — | — |
| 2024年 | 3,750,000円/㎡ | — | — | — |
| 2023年 | 3,500,000円/㎡ | — | — | — |
| 2022年 | 3,350,000円/㎡ | — | — | — |
| 2021年 | 3,350,000円/㎡ | — | — | — |
| 2020年 | 3,470,000円/㎡ | — | — | — |
| 2019年 | 3,150,000円/㎡ | — | — | — |
| 2018年 | 2,800,000円/㎡ | — | — | — |
| 2017年 | 2,520,000円/㎡ | — | — | — |
中古マンションの実取引: ㎡単価中央値 約2,597,222円/㎡（2025年・24件）
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。公示地価は町内標準地の平均です。
恵比寿南の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q4 | 中古マンション等 | 80㎡ | 32,000万円 | 4,000,000円/㎡ | 13,223,100円/坪 | 2016年 |
| 2025年Q4 | 中古マンション等 | 60㎡ | 22,000万円 | 3,666,667円/㎡ | 12,121,200円/坪 | 2020年 |
| 2025年Q4 | 中古マンション等 | 30㎡ | 4,600万円 | 1,533,333円/㎡ | 5,068,900円/坪 | 2000年 |
| 2025年Q4 | 中古マンション等 | 70㎡ | 9,500万円 | 1,357,143円/㎡ | 4,486,400円/坪 | 1974年 |
| 2025年Q4 | 中古マンション等 | 65㎡ | 24,000万円 | 3,692,308円/㎡ | 12,206,000円/坪 | 2012年 |
| 2025年Q4 | 中古マンション等 | 55㎡ | 7,300万円 | 1,327,273円/㎡ | 4,387,700円/坪 | 1979年 |
| 2025年Q3 | 中古マンション等 | 45㎡ | 8,800万円 | 1,955,556円/㎡ | 6,464,600円/坪 | 2021年 |
| 2025年Q3 | 中古マンション等 | 45㎡ | 11,000万円 | 2,444,444円/㎡ | 8,080,800円/坪 | 1989年 |
| 2025年Q3 | 中古マンション等 | 75㎡ | 25,000万円 | 3,333,333円/㎡ | 11,019,300円/坪 | 2016年 |
| 2025年Q3 | 中古マンション等 | 50㎡ | 11,000万円 | 2,200,000円/㎡ | 7,272,700円/坪 | 1989年 |
取引件数の推移（流動性の目安）
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
恵比寿南の公示地価 推移（町内標準地平均）
2002年〜2026年の町内標準地1地点の平均値。出典: 国土交通省 地価公示。
東京都渋谷区恵比寿南の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は5,250,000円/㎡（坪単価17,355,400円）で、 前年比+17.2%となっています。 2002年（平成14年）から2026年（令和8年）までの全23年間のデータにおいて最高価格です。 この期間（2002年〜2026年）の最高価格は2026年（令和8年）の5,250,000円/㎡（坪単価17,355,400円）、 最低価格は2004年（平成16年）の1,420,000円/㎡（坪単価4,694,200円）でした。 4年連続で上昇傾向にあり、 直近10年間（2017年〜2026年）の年平均成長率は+8.50%となっています。 強い上昇トレンドが4年連続しており、直近10年間の年平均成長率も8.50%と非常に高く、力強い成長を示しています。積極的な投資検討が期待されます。
恵比寿南の調査地点マップ
恵比寿南の周辺環境・生活施設
恵比寿南の調査地点の徒歩圏（各地点500m以内の合算）には、バス停10件、スーパーマーケット5件、郵便局3件、警察署・交番1件などがあります。最寄り駅は恵比寿駅（450m）です。
- 下通り五丁目バス停・約49m
- 恵比寿公園バス停・約217m
- 恵比寿駅前郵便局郵便局・約259m
- ピーコックストアスーパーマーケット・約270m
- 防衛省技術研究所バス停・約274m
- 代官山バス停・約300m
- 渋谷警察署代官山交番警察署・交番・約330m
- 恵比寿駅バス停・約360m
- フードスタイル代官山スーパーマーケット・約360m
- 代官山駅入口バス停・約378m
町内の公示地点それぞれの半径500m圏の施設（OpenStreetMap）を合算しています。距離は最寄りの調査地点からの目安です。
恵比寿南の調査地点（2026年・全1地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 東京都渋谷区恵比寿南３丁目１２３番６ | 5,250,000円/㎡ | 17,355,400円/坪 | +17.2% | 商業地 | 恵比寿（450m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
恵比寿南の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
公示地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。恵比寿南の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。