東（渋谷区）の公示地価・実勢価格
2026年（令和8年）の東京都渋谷区東の地価公示価格と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
東の地価は渋谷区で高い？町名別の平均・順位で比較
東の地価は、渋谷区の調査地点平均の約0.4倍で、町名別の平均価格では渋谷区内25町中11位です。渋谷区の中では手頃な価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
東の実勢価格（実際の取引価格）と公示地価の比較
東の中古マンションの実勢は約157.14万円/㎡（2025年・23件）です。土地（宅地）の実勢は坪単価 約281万円（2013年・5件）で、公示地価に対して実勢は約25.5%安い水準です。
| 年 | 公示地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 2,425,000円/㎡ | — | — | — |
| 2025年 | 2,045,000円/㎡ | — | — | — |
| 2024年 | 1,735,000円/㎡ | — | — | — |
| 2023年 | 1,635,000円/㎡ | — | — | — |
| 2022年 | 1,581,500円/㎡ | — | — | — |
| 2021年 | 1,583,000円/㎡ | — | — | — |
| 2020年 | 1,618,500円/㎡ | — | — | — |
| 2019年 | 1,516,500円/㎡ | — | — | — |
| 2018年 | 1,415,000円/㎡ | — | — | — |
| 2017年 | 1,325,000円/㎡ | — | — | — |
中古マンションの実取引: ㎡単価中央値 約1,571,429円/㎡（2025年・23件）
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。公示地価は町内標準地の平均です。
東の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q4 | 中古マンション等 | 85㎡ | 13,000万円 | 1,529,412円/㎡ | 5,055,900円/坪 | 1998年 |
| 2025年Q4 | 中古マンション等 | 35㎡ | 2,600万円 | 742,857円/㎡ | 2,455,700円/坪 | 1983年 |
| 2025年Q4 | 中古マンション等 | 90㎡ | 16,000万円 | 1,777,778円/㎡ | 5,877,000円/坪 | 1998年 |
| 2025年Q4 | 宅地(土地と建物) | 55㎡ | 15,000万円 | 2,727,273円/㎡ | 9,015,800円/坪 | 2001年 |
| 2025年Q4 | 中古マンション等 | 25㎡ | 3,100万円 | 1,240,000円/㎡ | 4,099,200円/坪 | 2000年 |
| 2025年Q3 | 中古マンション等 | 30㎡ | 5,200万円 | 1,733,333円/㎡ | 5,730,000円/坪 | 2000年 |
| 2025年Q3 | 中古マンション等 | 20㎡ | 2,900万円 | 1,450,000円/㎡ | 4,793,400円/坪 | 1999年 |
| 2025年Q3 | 中古マンション等 | 20㎡ | 3,900万円 | 1,950,000円/㎡ | 6,446,300円/坪 | 2013年 |
| 2025年Q3 | 中古マンション等 | 80㎡ | 20,000万円 | 2,500,000円/㎡ | 8,264,500円/坪 | 2003年 |
| 2025年Q3 | 中古マンション等 | 25㎡ | 2,700万円 | 1,080,000円/㎡ | 3,570,200円/坪 | 2002年 |
取引件数の推移（流動性の目安）
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
東の公示地価 推移（町内標準地平均）
1995年〜2026年の町内標準地2地点の平均値。出典: 国土交通省 地価公示。
東京都渋谷区東の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は2,425,000円/㎡（坪単価8,016,500円）で、 前年比+18.6%となっています。 1995年（平成7年）から2026年（令和8年）までの全30年間のデータにおいて3番目に高い価格です。 この期間（1995年〜2026年）の最高価格は1995年（平成7年）の4,220,000円/㎡（坪単価13,950,400円）、 最低価格は2004年（平成16年）の1,056,000円/㎡（坪単価3,490,900円）でした。 4年連続で上昇傾向にあり、 直近10年間（2017年〜2026年）の年平均成長率は+6.95%となっています。 強い上昇トレンドが4年連続しており、直近10年間の年平均成長率も6.95%と非常に高く、力強い成長を示しています。積極的な投資検討が期待されます。
東の調査地点マップ
東の周辺環境・生活施設
東の調査地点の徒歩圏（各地点500m以内の合算）には、バス停20件、幼稚園5件、スーパーマーケット4件、郵便局3件などがあります。最寄り駅は渋谷駅（670m）です。
- 渋谷車庫前バス停・約11m
- 渋谷警察署東交番警察署・交番・約49m
- 渋谷東二郵便局郵便局・約67m
- ライフスーパーマーケット・約76m
- 東三丁目バス停・約112m
- まいばすけっとスーパーマーケット・約116m
- 永川保育園幼稚園・約145m
- 広尾幼稚園幼稚園・約148m
- 東二丁目バス停・約174m
- 渋谷橋バス停・約178m
町内の公示地点それぞれの半径500m圏の施設（OpenStreetMap）を合算しています。距離は最寄りの調査地点からの目安です。
東の調査地点（2026年・全2地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 東京都渋谷区東１丁目１２８番４ | 3,590,000円/㎡ | 11,867,800円/坪 | +21.3% | 商業地 | 渋谷（670m） |
| 東京都渋谷区東３丁目６７番２ | 1,260,000円/㎡ | 4,165,300円/坪 | +11.5% | 住宅地 | 恵比寿（600m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
東の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
公示地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。東の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。