神泉町（渋谷区）の公示地価・実勢価格
2026年（令和8年）の東京都渋谷区神泉町の地価公示価格と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
神泉町の地価は渋谷区で高い？町名別の平均・順位で比較
神泉町の地価は、渋谷区の調査地点平均の約0.2倍で、町名別の平均価格では渋谷区内25町中23位です。渋谷区の中では手頃な価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
神泉町の実勢価格（実際の取引価格）と公示地価の比較
神泉町の中古マンションの実勢は約170.98万円/㎡（2025年・24件）です。
| 年 | 公示地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 1,370,000円/㎡ | — | — | — |
| 2025年 | 1,180,000円/㎡ | — | — | — |
| 2024年 | 1,030,000円/㎡ | — | — | — |
| 2023年 | 967,000円/㎡ | — | — | — |
| 2022年 | 936,000円/㎡ | — | — | — |
| 2021年 | 923,000円/㎡ | — | — | — |
| 2020年 | 923,000円/㎡ | — | — | — |
| 2019年 | 888,000円/㎡ | — | — | — |
| 2018年 | 860,000円/㎡ | — | — | — |
| 2017年 | 835,000円/㎡ | — | — | — |
中古マンションの実取引: ㎡単価中央値 約1,709,790円/㎡（2025年・24件）
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。公示地価は町内標準地の平均です。
神泉町の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q4 | 中古マンション等 | 40㎡ | 6,200万円 | 1,550,000円/㎡ | 5,124,000円/坪 | 1998年 |
| 2025年Q4 | 中古マンション等 | 55㎡ | 9,000万円 | 1,636,364円/㎡ | 5,409,500円/坪 | 1999年 |
| 2025年Q4 | 中古マンション等 | 60㎡ | 13,000万円 | 2,166,667円/㎡ | 7,162,500円/坪 | 2020年 |
| 2025年Q4 | 中古マンション等 | 25㎡ | 3,100万円 | 1,240,000円/㎡ | 4,099,200円/坪 | 2011年 |
| 2025年Q3 | 中古マンション等 | 45㎡ | 8,200万円 | 1,822,222円/㎡ | 6,023,900円/坪 | 2000年 |
| 2025年Q3 | 中古マンション等 | 30㎡ | 1,900万円 | 633,333円/㎡ | 2,093,700円/坪 | 1979年 |
| 2025年Q3 | 中古マンション等 | 45㎡ | 8,900万円 | 1,977,778円/㎡ | 6,538,100円/坪 | 1999年 |
| 2025年Q3 | 中古マンション等 | 55㎡ | 9,500万円 | 1,727,273円/㎡ | 5,710,000円/坪 | 1999年 |
| 2025年Q3 | 中古マンション等 | 50㎡ | 6,700万円 | 1,340,000円/㎡ | 4,429,800円/坪 | 2000年 |
| 2025年Q3 | 中古マンション等 | 45㎡ | 5,400万円 | 1,200,000円/㎡ | 3,966,900円/坪 | 1998年 |
取引件数の推移（流動性の目安）
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
神泉町の公示地価 推移（町内標準地平均）
1995年〜2026年の町内標準地1地点の平均値。出典: 国土交通省 地価公示。
東京都渋谷区神泉町の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は1,370,000円/㎡（坪単価4,528,900円）で、 前年比+16.1%となっています。 1995年（平成7年）から2026年（令和8年）までの全30年間のデータにおいて最高価格です。 この期間（1995年〜2026年）の最高価格は2026年（令和8年）の1,370,000円/㎡（坪単価4,528,900円）、 最低価格は2004年（平成16年）の605,000円/㎡（坪単価2,000,000円）でした。 5年連続で上昇傾向にあり、 直近10年間（2017年〜2026年）の年平均成長率は+5.66%となっています。 強い上昇トレンドが5年連続しており、直近10年間の年平均成長率も5.66%と非常に高く、力強い成長を示しています。積極的な投資検討が期待されます。
神泉町の調査地点マップ
神泉町の周辺環境・生活施設
神泉町の調査地点の徒歩圏（各地点500m以内の合算）には、バス停9件、スーパーマーケット2件、幼稚園2件、郵便局2件などがあります。最寄り駅は神泉駅（100m）です。
- まいばすけっとスーパーマーケット・約137m
- 松濤美術館入口バス停・約172m
- 青葉台四丁目バス停・約215m
- 道玄坂上バス停・約255m
- 枝光会駒場幼稚園幼稚園・約272m
- 東大前バス停・約276m
- 道玄坂上（交番前）バス停・約293m
- 道玄坂上交番警察署・交番・約295m
- 消防署消防署・約306m
- 渋谷道玄坂郵便局郵便局・約318m
町内の公示地点それぞれの半径500m圏の施設（OpenStreetMap）を合算しています。距離は最寄りの調査地点からの目安です。
神泉町の調査地点（2026年・全1地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 東京都渋谷区神泉町５番１１ | 1,370,000円/㎡ | 4,528,900円/坪 | +16.1% | 住宅地 | 神泉（100m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
神泉町の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
公示地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。神泉町の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。