小山台（品川区）の公示地価・実勢価格・土地相場

小山台の地価は品川区で高い？町名別の平均・順位で比較

小山台の土地の取引相場（実勢価格）と公示地価の比較

小山台の土地（宅地）の実勢は坪単価 約387万円（2024年・10件）です。同じ2024年の公示地価平均に対して約14.7%高い水準です。中古マンションの実勢は約123万円/㎡（2025年・21件）です。

中古マンションの実取引: ㎡単価中央値 約123万円/㎡（2025年・21件）

出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。公示地価は町内標準地の平均です。

小山台の直近の取引事例

出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。

小山台で土地30坪・50坪・100坪の価格目安

※実勢 土地 坪単価中央値（2024年） 約387万円/坪をベースに、品川区の坪数帯別の実勢単価比率（直近3年の取引）で坪数ごとに補正した概算です。実際の価格は土地の形状・接道条件・個別要因により変動します。

小山台の土地価格の推移（公示地価・町内標準地平均）

2018年〜2026年の町内標準地1地点の平均値。出典: 国土交通省 地価公示。

東京都品川区小山台の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は1,290,000円/㎡（坪単価4,264,500円）で、 前年比+12.2%となっています。 2018年（平成30年）から2026年（令和8年）までの全9年間のデータにおいて最高価格です。 この期間（2018年〜2026年）の最高価格は2026年（令和8年）の1,290,000円/㎡（坪単価4,264,500円）、 最低価格は2018年（平成30年）の790,000円/㎡（坪単価2,611,600円）でした。 5年連続で上昇傾向にあり、 直近9年間（2018年〜2026年）の年平均成長率は+6.32%となっています。 強い上昇トレンドが5年連続しており、直近9年間の年平均成長率も6.32%と非常に高く、力強い成長を示しています。積極的な投資検討が期待されます。

小山台の地価マップ（調査地点）

小山台の周辺環境・生活施設

小山台の調査地点の徒歩圏（各地点500m以内の合算）には、スーパーマーケット6件、幼稚園4件、バス停4件、警察署・交番2件などがあります。最寄り駅は武蔵小山駅（240m）です。

• Bio C' Bonスーパーマーケット・約116m
• 石井保育園幼稚園・約165m
• 東急ストアスーパーマーケット・約173m
• 品川小山三郵便局郵便局・約181m
• ピカールスーパーマーケット・約191m
• 武蔵小山駅バス停・約223m
• ライフスーパーマーケット・約229m
• オオゼキ 武蔵小山店スーパーマーケット・約263m
• 武蔵小山バス停・約316m
• 荏原警察署武蔵小山交番警察署・交番・約323m

町内の公示地点それぞれの半径500m圏の施設（OpenStreetMap）を合算しています。距離は最寄りの調査地点からの目安です。

小山台の調査地点（2026年・全1地点）

小山台の調査地点は近隣商業地域（容積率300%）の商業系のエリアに立地しています。容積率300%は品川区全体の平均（351%）より低く、ゆとりある低密度の住環境を示します。

出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。 ※一種単価＝地価を容積率100%あたりに換算した単価（価格÷容積率×100）で、容積率が異なる土地の割安・割高を比較する不動産実務の指標。「⚠前面道路4m未満」は再建築時にセットバック（道路後退）が必要となる場合がある地点の目安です。