平塚（品川区）の公示地価・実勢価格
2026年（令和8年）の東京都品川区平塚の地価公示価格と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
平塚の地価は品川区で高い？町名別の平均・順位で比較
平塚の地価は、品川区の調査地点平均の約0.9倍で、町名別の平均価格では品川区内23町中11位です。品川区の中では手頃な価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
平塚の実勢価格（実際の取引価格）と公示地価の比較
平塚の中古マンションの実勢は約108.61万円/㎡（2025年・44件）です。土地（宅地）の実勢は坪単価 約364万円（2022年・5件）で、公示地価に対して実勢は約4.6%安い水準です。
| 年 | 公示地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 1,450,000円/㎡ | — | — | — |
| 2025年 | 1,300,000円/㎡ | — | — | — |
| 2024年 | 1,160,000円/㎡ | — | — | — |
| 2023年 | 1,050,000円/㎡ | — | — | — |
| 2022年 | — | 1,100,000円/㎡ | 3,636,400円/坪 | — |
| 2021年 | 980,000円/㎡ | 935,000円/㎡ | 3,090,900円/坪 | -4.6% |
| 2020年 | 1,000,000円/㎡ | 960,000円/㎡ | 3,173,600円/坪 | -4% |
| 2019年 | 944,000円/㎡ | — | — | — |
| 2018年 | 872,000円/㎡ | — | — | — |
| 2017年 | 814,000円/㎡ | — | — | — |
中古マンションの実取引: ㎡単価中央値 約1,086,111円/㎡（2025年・44件）
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。公示地価は町内標準地の平均です。
平塚の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q4 | 中古マンション等 | 65㎡ | 6,800万円 | 1,046,154円/㎡ | 3,458,400円/坪 | 2002年 |
| 2025年Q4 | 中古マンション等 | 15㎡ | 1,600万円 | 1,066,667円/㎡ | 3,526,200円/坪 | 1990年 |
| 2025年Q4 | 中古マンション等 | 25㎡ | 2,100万円 | 840,000円/㎡ | 2,776,900円/坪 | 2005年 |
| 2025年Q4 | 中古マンション等 | 25㎡ | 2,000万円 | 800,000円/㎡ | 2,644,600円/坪 | 2006年 |
| 2025年Q4 | 中古マンション等 | 25㎡ | 2,900万円 | 1,160,000円/㎡ | 3,834,700円/坪 | 2019年 |
| 2025年Q3 | 中古マンション等 | 45㎡ | 6,300万円 | 1,400,000円/㎡ | 4,628,100円/坪 | 2017年 |
| 2025年Q3 | 中古マンション等 | 40㎡ | 3,300万円 | 825,000円/㎡ | 2,727,300円/坪 | 1973年 |
| 2025年Q3 | 中古マンション等 | 45㎡ | 4,400万円 | 977,778円/㎡ | 3,232,300円/坪 | 1979年 |
| 2025年Q3 | 中古マンション等 | 25㎡ | 4,500万円 | 1,800,000円/㎡ | 5,950,400円/坪 | 2024年 |
| 2025年Q3 | 中古マンション等 | 25㎡ | 1,300万円 | 520,000円/㎡ | 1,719,000円/坪 | 1973年 |
取引件数の推移（流動性の目安）
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
平塚の公示地価 推移（町内標準地平均）
1995年〜2026年の町内標準地1地点の平均値。出典: 国土交通省 地価公示。
東京都品川区平塚の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は1,450,000円/㎡（坪単価4,793,400円）で、 前年比+11.5%となっています。 1995年（平成7年）から2026年（令和8年）までの全29年間のデータにおいて最高価格です。 この期間（1995年〜2026年）の最高価格は2026年（令和8年）の1,450,000円/㎡（坪単価4,793,400円）、 最低価格は2013年（平成25年）の703,000円/㎡（坪単価2,324,000円）でした。 4年連続で上昇傾向にあり、 直近11年間（2016年〜2026年）の年平均成長率は+6.40%となっています。 強い上昇トレンドが4年連続しており、直近11年間の年平均成長率も6.40%と非常に高く、力強い成長を示しています。積極的な投資検討が期待されます。
平塚の調査地点マップ
平塚の周辺環境・生活施設
平塚の調査地点の徒歩圏（各地点500m以内の合算）には、バス停7件、郵便局2件、幼稚園2件、スーパーマーケット1件などがあります。最寄り駅は戸越銀座駅（0m）です。
- オオゼキスーパーマーケット・約60m
- 品川平塚一郵便局郵便局・約141m
- 戸越銀座バス停・約212m
- 平塚二丁目バス停・約234m
- 桐が谷坂上バス停・約341m
- 平塚たけのこ公園バス停・約373m
- 荏原消防署消防署・約386m
- 公園公園・約388m
- 平塚橋バス停・約400m
- 戸越三丁目バス停・約412m
町内の公示地点それぞれの半径500m圏の施設（OpenStreetMap）を合算しています。距離は最寄りの調査地点からの目安です。
平塚の調査地点（2026年・全1地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 東京都品川区平塚２丁目６６０番２ | 1,450,000円/㎡ | 4,793,400円/坪 | +11.5% | 商業地 | 戸越銀座（0m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
平塚の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
公示地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。平塚の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。