西品川（品川区）の公示地価・実勢価格
2026年（令和8年）の東京都品川区西品川の地価公示価格と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
西品川の地価は品川区で高い？町名別の平均・順位で比較
西品川の地価は、品川区の調査地点平均の約0.5倍で、町名別の平均価格では品川区内23町中22位です。品川区の中では手頃な価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
西品川の実勢価格（実際の取引価格）と公示地価の比較
西品川の中古マンションの実勢は約135.83万円/㎡（2025年・18件）です。土地（宅地）の実勢は坪単価 約304万円（2023年・7件）で、公示地価に対して実勢は約38.3%高い水準です。
| 年 | 公示地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 886,000円/㎡ | — | — | — |
| 2025年 | 789,000円/㎡ | — | — | — |
| 2024年 | 705,000円/㎡ | — | — | — |
| 2023年 | 665,000円/㎡ | 920,000円/㎡ | 3,041,300円/坪 | +38.3% |
| 2022年 | 640,000円/㎡ | 880,000円/㎡ | 2,909,100円/坪 | +37.5% |
| 2021年 | 624,000円/㎡ | — | — | — |
| 2020年 | 628,000円/㎡ | 790,000円/㎡ | 2,611,600円/坪 | +25.8% |
| 2019年 | 590,000円/㎡ | 560,000円/㎡ | 1,851,200円/坪 | -5.1% |
| 2018年 | 551,000円/㎡ | 720,000円/㎡ | 2,380,200円/坪 | +30.7% |
| 2017年 | 511,000円/㎡ | 880,000円/㎡ | 2,909,100円/坪 | +72.2% |
中古マンションの実取引: ㎡単価中央値 約1,358,334円/㎡（2025年・18件）
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。公示地価は町内標準地の平均です。
西品川の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q4 | 宅地(土地と建物) | 40㎡ | 2,300万円 | 575,000円/㎡ | 1,900,800円/坪 | 1964年 |
| 2025年Q4 | 中古マンション等 | 55㎡ | 8,200万円 | 1,490,909円/㎡ | 4,928,600円/坪 | 2000年 |
| 2025年Q4 | 宅地(土地と建物) | 50㎡ | 8,300万円 | 1,660,000円/㎡ | 5,487,600円/坪 | 2018年 |
| 2025年Q4 | 宅地(土地と建物) | 55㎡ | 10,000万円 | 1,818,182円/㎡ | 6,010,500円/坪 | 2014年 |
| 2025年Q4 | 宅地(土地) | 35㎡ | 4,700万円 | 1,300,000円/㎡ | 4,297,500円/坪 | — |
| 2025年Q3 | 中古マンション等 | 70㎡ | 14,000万円 | 2,000,000円/㎡ | 6,611,600円/坪 | 2018年 |
| 2025年Q3 | 中古マンション等 | 20㎡ | 3,200万円 | 1,600,000円/㎡ | 5,289,300円/坪 | 2016年 |
| 2025年Q3 | 中古マンション等 | 10㎡ | 650万円 | 650,000円/㎡ | 2,148,800円/坪 | 1985年 |
| 2025年Q3 | 中古マンション等 | 75㎡ | 16,000万円 | 2,133,333円/㎡ | 7,052,300円/坪 | 2018年 |
| 2025年Q3 | 中古マンション等 | 20㎡ | 2,500万円 | 1,250,000円/㎡ | 4,132,200円/坪 | 2009年 |
取引件数の推移（流動性の目安）
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
西品川の公示地価 推移（町内標準地平均）
2013年〜2026年の町内標準地1地点の平均値。出典: 国土交通省 地価公示。
東京都品川区西品川の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は886,000円/㎡（坪単価2,928,900円）で、 前年比+12.3%となっています。 2013年（平成25年）から2026年（令和8年）までの全12年間のデータにおいて最高価格です。 この期間（2013年〜2026年）の最高価格は2026年（令和8年）の886,000円/㎡（坪単価2,928,900円）、 最低価格は2013年（平成25年）の432,000円/㎡（坪単価1,428,100円）でした。 5年連続で上昇傾向にあり、 直近10年間（2017年〜2026年）の年平均成長率は+6.31%となっています。 強い上昇トレンドが5年連続しており、直近10年間の年平均成長率も6.31%と非常に高く、力強い成長を示しています。積極的な投資検討が期待されます。
西品川の調査地点マップ
西品川の周辺環境・生活施設
西品川の調査地点の徒歩圏（各地点500m以内の合算）には、幼稚園2件、消防署1件、警察署・交番1件、市役所・区役所1件などがあります。最寄り駅は下神明駅（600m）です。
- 品川消防署大崎出張所消防署・約215m
- 品川警察署三ツ木交番警察署・交番・約347m
- 品川区役所市役所・区役所・約372m
- 西品川保育園幼稚園・約417m
- 日本音楽学校付属幼稚園幼稚園・約471m
- まいばすけっとスーパーマーケット・約490m
町内の公示地点それぞれの半径500m圏の施設（OpenStreetMap）を合算しています。距離は最寄りの調査地点からの目安です。
西品川の調査地点（2026年・全1地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 東京都品川区西品川１丁目１２２５番４ | 886,000円/㎡ | 2,928,900円/坪 | +12.3% | 住宅地 | 下神明（600m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
西品川の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
公示地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。西品川の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。