柄沢（大館市）の地価・実勢価格
2025年（令和7年）の秋田県大館市柄沢の基準地価と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
基準地価 平均
12,500円/㎡
坪単価 約41,300円/坪
前年比（町内平均）
-0.8%
実勢 土地 坪単価（2013年）
約43,000円/坪
調査地点
1地点
標準地0・基準地1
柄沢の地価は大館市で高い？町名別の平均・順位で比較
大館市内の町名別順位
7位/ 13町
柄沢の平均
12,500円/㎡
坪単価 約41,300円/坪
大館市の調査地点平均
15,519円/㎡
柄沢はその約0.8倍
柄沢の地価は、大館市の調査地点平均の約0.8倍で、町名別の平均価格では大館市内13町中7位です。大館市の中では手頃な価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
柄沢の実勢価格（実際の取引価格）
土地（宅地）の実勢は坪単価 約4万円（2013年・5件）で、公示地価と並べて実勢の水準を確認できます。
| 年 | 基準地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2013年 | — | 13,000円/㎡ | 43,000円/坪 | — |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。
柄沢の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q3 | 宅地(土地) | 220㎡ | 250万円 | 12,000円/㎡ | 39,700円/坪 | — |
| 2025年Q2 | 宅地(土地) | 260㎡ | 230万円 | 9,000円/㎡ | 29,800円/坪 | — |
| 2025年Q1 | 宅地(土地と建物) | 220㎡ | 200万円 | 9,091円/㎡ | 30,100円/坪 | 1977年 |
| 2024年Q4 | 宅地(土地) | 165㎡ | 50万円 | 3,000円/㎡ | 9,900円/坪 | — |
| 2024年Q4 | 宅地(土地) | 210㎡ | 140万円 | 6,500円/㎡ | 21,500円/坪 | — |
| 2024年Q2 | 宅地(土地と建物) | 250㎡ | 300万円 | 12,000円/㎡ | 39,700円/坪 | 1995年 |
| 2024年Q1 | 宅地(土地) | 300㎡ | 380万円 | 13,000円/㎡ | 43,000円/坪 | — |
| 2023年Q4 | 宅地(土地) | 9,999㎡ | 1,000万円 | 4,200円/㎡ | 13,900円/坪 | — |
| 2023年Q4 | 宅地(土地) | 660㎡ | 100万円 | 1,500円/㎡ | 5,000円/坪 | — |
| 2023年Q3 | 宅地(土地と建物) | 200㎡ | 10万円 | 500円/㎡ | 1,700円/坪 | 1966年 |
取引件数の推移（流動性の目安）
2021年 6件
2013年 5件
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
柄沢の調査地点マップ
柄沢の調査地点（2025年・全1地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 秋田県大館市柄沢字狐台２番７５基準地 | 12,500円/㎡ | 41,300円/坪 | -0.8% | 住宅地 | 大館（4,600m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
柄沢の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
基準地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。柄沢の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。