字観音堂（大館市）の地価・実勢価格
2025年（令和7年）の秋田県大館市字観音堂の基準地価と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
基準地価 平均
26,000円/㎡
坪単価 約86,000円/坪
前年比（町内平均）
+2.0%
実勢 土地 坪単価（2019年）
約69,400円/坪
調査地点
1地点
標準地0・基準地1
字観音堂の地価は大館市で高い？町名別の平均・順位で比較
大館市内の町名別順位
2位/ 13町
字観音堂の平均
26,000円/㎡
坪単価 約86,000円/坪
大館市の調査地点平均
15,519円/㎡
字観音堂はその約1.7倍
字観音堂の地価は、大館市の調査地点平均の約1.7倍で、町名別の平均価格では大館市内13町中2位です。大館市の中ではかなり高い価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
字観音堂の実勢価格（実際の取引価格）
土地（宅地）の実勢は坪単価 約7万円（2019年・8件）で、公示地価と並べて実勢の水準を確認できます。
| 年 | 基準地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2019年 | — | 21,000円/㎡ | 69,400円/坪 | — |
| 2018年 | — | 22,000円/㎡ | 72,700円/坪 | — |
| 2014年 | — | 23,000円/㎡ | 76,000円/坪 | — |
| 2013年 | — | 17,000円/㎡ | 56,200円/坪 | — |
| 2007年 | — | 25,000円/㎡ | 82,600円/坪 | — |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。
字観音堂の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q3 | 宅地(土地と建物) | 210㎡ | 400万円 | 19,048円/㎡ | 63,000円/坪 | 1981年 |
| 2024年Q4 | 宅地(土地と建物) | 155㎡ | 290万円 | 18,710円/㎡ | 61,900円/坪 | 1979年 |
| 2024年Q3 | 宅地(土地と建物) | 9,999㎡ | 19,000万円 | 19,002円/㎡ | 62,800円/坪 | 2009年 |
| 2024年Q2 | 宅地(土地と建物) | 990㎡ | 24,000万円 | 242,424円/㎡ | 801,400円/坪 | 2009年 |
| 2024年Q2 | 宅地(土地) | 200㎡ | 630万円 | 31,000円/㎡ | 102,500円/坪 | — |
| 2023年Q3 | 宅地(土地と建物) | 210㎡ | 1,000万円 | 47,619円/㎡ | 157,400円/坪 | 1996年 |
| 2023年Q3 | 宅地(土地) | 1,000㎡ | 600万円 | 5,900円/㎡ | 19,500円/坪 | — |
| 2023年Q3 | 宅地(土地と建物) | 240㎡ | 2,900万円 | 120,833円/㎡ | 399,400円/坪 | 2023年 |
| 2023年Q2 | 宅地(土地) | 280㎡ | 480万円 | 17,000円/㎡ | 56,200円/坪 | — |
| 2023年Q1 | 宅地(土地と建物) | 200㎡ | 3,100万円 | 155,000円/㎡ | 512,400円/坪 | 2023年 |
取引件数の推移（流動性の目安）
2020年 6件
2019年 18件
2018年 14件
2014年 7件
2013年 7件
2008年 11件
2007年 6件
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
字観音堂の調査地点マップ
字観音堂の調査地点（2025年・全1地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 秋田県大館市字観音堂４７６番３基準地 | 26,000円/㎡ | 86,000円/坪 | +2.0% | 住宅地 | 大館（2,000m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
字観音堂の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
基準地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。字観音堂の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。