比内町扇田（大館市）の公示地価・実勢価格
2026年（令和8年）の秋田県大館市比内町扇田の地価公示価格と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
比内町扇田の地価は大館市で高い？町名別の平均・順位で比較
比内町扇田の地価は、大館市の調査地点平均の約0.8倍で、町名別の平均価格では大館市内13町中6位です。大館市の中では手頃な価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
比内町扇田の実勢価格（実際の取引価格）と公示地価の比較
土地（宅地）の実勢は坪単価 約2万円（2024年・5件）で、公示地価に対して実勢は約47.4%安い水準です。
| 年 | 公示地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 13,233円/㎡ | — | — | — |
| 2025年 | 13,367円/㎡ | — | — | — |
| 2024年 | 13,500円/㎡ | 7,100円/㎡ | 23,500円/坪 | -47.4% |
| 2023年 | 13,633円/㎡ | 8,900円/㎡ | 29,400円/坪 | -34.7% |
| 2022年 | 13,867円/㎡ | 11,000円/㎡ | 36,400円/坪 | -20.7% |
| 2021年 | — | 6,600円/㎡ | 21,800円/坪 | — |
| 2020年 | 14,567円/㎡ | — | — | — |
| 2019年 | 14,967円/㎡ | 10,000円/㎡ | 33,100円/坪 | -33.2% |
| 2018年 | 15,367円/㎡ | 13,500円/㎡ | 44,600円/坪 | -12.1% |
| 2017年 | 15,833円/㎡ | 9,100円/㎡ | 30,100円/坪 | -42.5% |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。公示地価は町内標準地の平均です。
比内町扇田の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q2 | 宅地(土地) | 650㎡ | 490万円 | 7,500円/㎡ | 24,800円/坪 | — |
| 2025年Q1 | 宅地(土地) | 290㎡ | 460万円 | 16,000円/㎡ | 52,900円/坪 | — |
| 2025年Q1 | 宅地(土地と建物) | 120㎡ | 450万円 | 37,500円/㎡ | 124,000円/坪 | 1993年 |
| 2025年Q1 | 宅地(土地) | 300㎡ | 500万円 | 16,000円/㎡ | 52,900円/坪 | — |
| 2024年Q4 | 宅地(土地) | 150㎡ | 150万円 | 10,000円/㎡ | 33,100円/坪 | — |
| 2024年Q2 | 宅地(土地) | 140㎡ | 80万円 | 5,700円/㎡ | 18,800円/坪 | — |
| 2024年Q2 | 宅地(土地) | 1,700㎡ | 500万円 | 3,000円/㎡ | 9,900円/坪 | — |
| 2024年Q1 | 宅地(土地) | 110㎡ | 80万円 | 7,100円/㎡ | 23,500円/坪 | — |
| 2024年Q1 | 宅地(土地) | 600㎡ | 540万円 | 9,100円/㎡ | 30,100円/坪 | — |
| 2023年Q4 | 宅地(土地) | 250㎡ | 150万円 | 6,100円/㎡ | 20,200円/坪 | — |
取引件数の推移（流動性の目安）
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
比内町扇田の公示地価 推移（町内標準地平均）
1995年〜2026年の町内標準地3地点の平均値。出典: 国土交通省 地価公示。
秋田県大館市比内町扇田の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は13,233円/㎡（坪単価43,700円）で、 前年比-1.0%となっています。 1995年（平成7年）から2026年（令和8年）までの全31年間のデータにおいて最低価格です。 この期間（1995年〜2026年）の最高価格は2001年（平成13年）の25,067円/㎡（坪単価82,900円）、 最低価格は2026年（令和8年）の13,233円/㎡（坪単価43,700円）でした。 24年連続で下落傾向にあり、 直近11年間（2016年〜2026年）の年平均成長率は-2.10%となっています。 下落トレンドが24年続いており、直近11年間の年平均成長率も-2.10%とマイナス基調が鮮明です。慎重な投資判断が求められます。
比内町扇田の調査地点マップ
比内町扇田の周辺環境・生活施設
比内町扇田の調査地点の徒歩圏（各地点500m以内の合算）には、郵便局1件などがあります。最寄り駅は扇田駅（700m）です。
- 比内郵便局郵便局・約148m
町内の公示地点それぞれの半径500m圏の施設（OpenStreetMap）を合算しています。距離は最寄りの調査地点からの目安です。
比内町扇田の調査地点（2026年・全4地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 秋田県大館市比内町扇田字下扇田５０番１ | 14,900円/㎡ | 49,300円/坪 | -1.3% | 商業地 | 扇田（700m） |
| 秋田県大館市比内町扇田字南扇田４３番１ | 14,300円/㎡ | 47,300円/坪 | -0.7% | 住宅地 | 扇田（1,000m） |
| 秋田県大館市比内町扇田字上中島４５番外基準地 | 11,100円/㎡ | 36,700円/坪 | -0.9% | 住宅地 | 扇田（400m） |
| 秋田県大館市比内町扇田字伊勢堂岱４５番３ | 10,500円/㎡ | 34,700円/坪 | -0.9% | 住宅地 | 扇田（1,900m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
比内町扇田の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
公示地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。比内町扇田の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。