砂子（川崎市）の公示地価・実勢価格
2026年（令和8年）の神奈川県川崎市砂子の地価公示価格と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
砂子の地価は川崎市で高い？町名別の平均・順位で比較
砂子の地価は、川崎市の調査地点平均の約4.2倍で、町名別の平均価格では川崎市内164町中4位です。川崎市の中ではかなり高い価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
砂子の実勢価格（実際の取引価格）と公示地価の比較
砂子の中古マンションの実勢は約111.43万円/㎡（2025年・20件）です。
| 年 | 公示地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 1,965,000円/㎡ | — | — | — |
| 2025年 | 1,730,000円/㎡ | — | — | — |
| 2024年 | 1,535,000円/㎡ | — | — | — |
| 2023年 | 1,365,000円/㎡ | — | — | — |
| 2022年 | 1,110,000円/㎡ | — | — | — |
| 2021年 | 1,090,000円/㎡ | — | — | — |
| 2020年 | 1,070,000円/㎡ | — | — | — |
| 2019年 | 997,000円/㎡ | — | — | — |
| 2018年 | 934,000円/㎡ | — | — | — |
| 2017年 | 889,000円/㎡ | — | — | — |
中古マンションの実取引: ㎡単価中央値 約1,114,286円/㎡（2025年・20件）
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。公示地価は町内標準地の平均です。
砂子の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q4 | 中古マンション等 | 25㎡ | 1,300万円 | 520,000円/㎡ | 1,719,000円/坪 | 1980年 |
| 2025年Q4 | 中古マンション等 | 20㎡ | 2,700万円 | 1,350,000円/㎡ | 4,462,800円/坪 | 2013年 |
| 2025年Q4 | 中古マンション等 | 25㎡ | 3,300万円 | 1,320,000円/㎡ | 4,363,600円/坪 | 2010年 |
| 2025年Q3 | 中古マンション等 | 25㎡ | 1,200万円 | 480,000円/㎡ | 1,586,800円/坪 | 1980年 |
| 2025年Q3 | 中古マンション等 | 20㎡ | 2,800万円 | 1,400,000円/㎡ | 4,628,100円/坪 | 2013年 |
| 2025年Q3 | 中古マンション等 | 25㎡ | 2,900万円 | 1,160,000円/㎡ | 3,834,700円/坪 | 2010年 |
| 2025年Q3 | 中古マンション等 | 25㎡ | 1,300万円 | 520,000円/㎡ | 1,719,000円/坪 | 1980年 |
| 2025年Q2 | 中古マンション等 | 25㎡ | 1,500万円 | 600,000円/㎡ | 1,983,500円/坪 | 1980年 |
| 2025年Q2 | 中古マンション等 | 60㎡ | 7,800万円 | 1,300,000円/㎡ | 4,297,500円/坪 | 2015年 |
| 2025年Q2 | 中古マンション等 | 25㎡ | 2,300万円 | 920,000円/㎡ | 3,041,300円/坪 | 2010年 |
取引件数の推移（流動性の目安）
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
砂子の公示地価 推移（町内標準地平均）
2008年〜2026年の町内標準地2地点の平均値。出典: 国土交通省 地価公示。
神奈川県川崎市砂子の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は1,965,000円/㎡（坪単価6,495,900円）で、 前年比+13.6%となっています。 2008年（平成20年）から2026年（令和8年）までの全19年間のデータにおいて最高価格です。 この期間（2008年〜2026年）の最高価格は2026年（令和8年）の1,965,000円/㎡（坪単価6,495,900円）、 最低価格は2012年（平成24年）の802,000円/㎡（坪単価2,651,200円）でした。 14年連続で上昇傾向にあり、 直近10年間（2017年〜2026年）の年平均成長率は+9.21%となっています。 強い上昇トレンドが14年連続しており、直近10年間の年平均成長率も9.21%と非常に高く、力強い成長を示しています。積極的な投資検討が期待されます。
砂子の調査地点マップ
砂子の周辺環境・生活施設
砂子の調査地点の徒歩圏（各地点500m以内の合算）には、バス停17件、スーパーマーケット9件、郵便局6件、幼稚園3件などがあります。最寄り駅は川崎駅（400m）です。
- 川崎砂子郵便局郵便局・約44m
- さいか屋前バス停・約64m
- Show Lifeスーパーマーケット・約77m
- 銀柳街入口バス停・約105m
- 業務スーパースーパーマーケット・約150m
- 市役所前バス停・約154m
- 川崎駅バス停・約159m
- 小土呂橋バス停・約159m
- 川崎市役所第3庁舎市役所・区役所・約169m
- 川崎市役所通郵便局郵便局・約175m
町内の公示地点それぞれの半径500m圏の施設（OpenStreetMap）を合算しています。距離は最寄りの調査地点からの目安です。
砂子の調査地点（2026年・全4地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 神奈川県川崎市川崎区砂子２丁目１１番１４外基準地 | 3,460,000円/㎡ | 11,438,000円/坪 | +10.5% | 商業地 | 川崎（400m） |
| 神奈川県川崎市川崎区砂子２丁目６番５ | 2,270,000円/㎡ | 7,504,100円/坪 | +14.6% | 商業地 | 川崎（380m） |
| 神奈川県川崎市川崎区砂子２丁目５番７内 | 1,660,000円/㎡ | 5,487,600円/坪 | +12.2% | 商業地 | 川崎（450m） |
| 神奈川県川崎市川崎区砂子１丁目５番６基準地 | 910,000円/㎡ | 3,008,300円/坪 | +15.9% | 商業地 | 川崎（550m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
砂子の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
公示地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。砂子の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。