菅生（川崎市）の公示地価・実勢価格・土地相場

菅生の地価は川崎市で高い？町名別の平均・順位で比較

菅生の土地の取引相場（実勢価格）と公示地価の比較

菅生の土地（宅地）の実勢は坪単価 約40万円（2023年・5件）です。同じ2023年の公示地価平均に対して約32.6%安い水準です。中古マンションの実勢は約26.3万円/㎡（2025年・7件）です。土地は件数が少ないため、単年の水準は参考値としてご覧ください。

中古マンションの実取引: ㎡単価中央値 約26.3万円/㎡（2025年・7件）

出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。公示地価は町内標準地の平均です。

菅生の直近の取引事例

出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。

菅生で土地30坪・50坪・100坪の価格目安

※実勢 土地 坪単価中央値（2023年） 約39.7万円/坪をベースに、川崎市の坪数帯別の実勢単価比率（直近3年の取引）で坪数ごとに補正した概算です。実際の価格は土地の形状・接道条件・個別要因により変動します。

菅生の土地価格の推移（公示地価・町内標準地平均）

1995年〜2026年の町内標準地2地点の平均値。出典: 国土交通省 地価公示。

神奈川県川崎市菅生の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は192,000円/㎡（坪単価634,700円）で、 前年比+2.1%となっています。 1995年（平成7年）から2026年（令和8年）までの全31年間のデータにおいて13番目に高い価格です。 この期間（1995年〜2026年）の最高価格は1995年（平成7年）の299,500円/㎡（坪単価990,100円）、 最低価格は2012年（平成24年）の177,000円/㎡（坪単価585,100円）でした。 3年連続で上昇傾向にあり、 直近10年間（2017年〜2026年）の年平均成長率は+0.60%となっています。 緩やかな上昇トレンドが3年見られ、直近10年間の年平均成長率は0.60%とプラス圏を維持しています。安定した投資環境が期待されます。

菅生の地価マップ（調査地点）

菅生の周辺環境・生活施設

菅生の調査地点の徒歩圏（各地点500m以内の合算）には、バス停11件、スーパーマーケット3件、郵便局1件、消防署1件などがあります。最寄り駅は宮前平駅（2,800m）です。

• 蔵敷（浄水場通り)バス停・約122m
• 川崎菅生郵便局郵便局・約157m
• 菅生三丁目バス停・約187m
• 菅生小学校入口バス停・約189m
• 川崎市消防局宮前消防署菅生出張所消防署・約190m
• 蔵敷団地バス停・約245m
• 蔵敷バス停・約261m
• 聖マリアンナ医大下バス停・約288m
• 南菅生保育園幼稚園・約291m
• 水沢一丁目バス停・約320m

町内の公示地点それぞれの半径500m圏の施設（OpenStreetMap）を合算しています。距離は最寄りの調査地点からの目安です。

菅生の調査地点（2026年・全3地点）

菅生の調査地点は第一種低層住居専用地域（容積率80〜100%）が中心の住居系のエリアです。平均容積率93%は川崎市全体の平均（215%）より低く、ゆとりある低密度の住環境を示します。

出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。 ※一種単価＝地価を容積率100%あたりに換算した単価（価格÷容積率×100）で、容積率が異なる土地の割安・割高を比較する不動産実務の指標。「⚠前面道路4m未満」は再建築時にセットバック（道路後退）が必要となる場合がある地点の目安です。