鷺沼（川崎市）の公示地価・実勢価格・土地相場

鷺沼の地価は川崎市で高い？町名別の平均・順位で比較

鷺沼の土地の取引相場（実勢価格）と公示地価の比較

鷺沼の土地（宅地）の実勢は坪単価 約166万円（2025年・5件）です。同じ2025年の公示地価平均に対して約29%安い水準です。中古マンションの実勢は約69.5万円/㎡（2025年・58件）です。土地は件数が少ないため、単年の水準は参考値としてご覧ください。

中古マンションの実取引: ㎡単価中央値 約69.5万円/㎡（2025年・58件）

出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。公示地価は町内標準地の平均です。

鷺沼の直近の取引事例

出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。

鷺沼で土地30坪・50坪・100坪の価格目安

※実勢 土地 坪単価中央値（2025年） 約166万円/坪をベースに、川崎市の坪数帯別の実勢単価比率（直近3年の取引）で坪数ごとに補正した概算です。実際の価格は土地の形状・接道条件・個別要因により変動します。

鷺沼の土地価格の推移（公示地価・町内標準地平均）

2001年〜2026年の町内標準地2地点の平均値。出典: 国土交通省 地価公示。

神奈川県川崎市鷺沼の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は775,000円/㎡（坪単価2,562,000円）で、 前年比+9.4%となっています。 2001年（平成13年）から2026年（令和8年）までの全16年間のデータにおいて最高価格です。 この期間（2001年〜2026年）の最高価格は2026年（令和8年）の775,000円/㎡（坪単価2,562,000円）、 最低価格は2005年（平成17年）の300,000円/㎡（坪単価991,700円）でした。 3年連続で上昇傾向にあり、 直近17年間（2010年〜2026年）の年平均成長率は+5.52%となっています。 強い上昇トレンドが3年連続しており、直近17年間の年平均成長率も5.52%と非常に高く、力強い成長を示しています。積極的な投資検討が期待されます。

鷺沼の地価マップ（調査地点）

鷺沼の周辺環境・生活施設

鷺沼の調査地点の徒歩圏（各地点500m以内の合算）には、バス停3件、スーパーマーケット3件、幼稚園2件、郵便局1件などがあります。最寄り駅は鷺沼駅（100m）です。

• 川崎鷺沼郵便局郵便局・約57m
• 鷺沼駅バス停・約112m
• 東急ストアスーパーマーケット・約163m
• さぎ沼幼稚園・約175m
• イーキュースクール保育園・約176m
• まいばすけっとスーパーマーケット・約178m
• 鷺沼駅前交番警察署・交番・約245m
• 食品館あおばスーパーマーケット・約259m
• わらべうた幼稚園・約303m
• 土橋南公園バス停・約324m

町内の公示地点それぞれの半径500m圏の施設（OpenStreetMap）を合算しています。距離は最寄りの調査地点からの目安です。

鷺沼の調査地点（2026年・全3地点）

鷺沼の調査地点は商業地域（容積率80〜500%）が中心の商業系のエリアです。平均容積率は260%で、川崎市全体の平均（215%）と同水準です。

出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。 ※一種単価＝地価を容積率100%あたりに換算した単価（価格÷容積率×100）で、容積率が異なる土地の割安・割高を比較する不動産実務の指標。「⚠前面道路4m未満」は再建築時にセットバック（道路後退）が必要となる場合がある地点の目安です。