登美ヶ丘（奈良市）の公示地価・実勢価格・土地相場

登美ヶ丘の地価は奈良市で高い？町名別の平均・順位で比較

登美ヶ丘の土地の取引相場（実勢価格）と公示地価の比較

登美ヶ丘の土地（宅地）の実勢は坪単価 約30万円（2024年・6件）です。同じ2024年の公示地価平均に対して約16%安い水準です。土地は件数が少ないため、単年の水準は参考値としてご覧ください。

出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。公示地価は町内標準地の平均です。

登美ヶ丘の直近の取引事例

出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。

登美ヶ丘で土地30坪・50坪・100坪の価格目安

※実勢 土地 坪単価中央値（2024年） 約30万円/坪をベースに、奈良市の坪数帯別の実勢単価比率（直近3年の取引）で坪数ごとに補正した概算です。実際の価格は土地の形状・接道条件・個別要因により変動します。

登美ヶ丘の土地価格の推移（公示地価・町内標準地平均）

1995年〜2026年の町内標準地1地点の平均値。出典: 国土交通省 地価公示。

奈良県奈良市登美ヶ丘の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は112,000円/㎡（坪単価370,200円）で、 前年比+3.7%となっています。 1995年（平成7年）から2026年（令和8年）までの全29年間のデータにおいて11番目に高い価格です。 この期間（1995年〜2026年）の最高価格は1995年（平成7年）の230,000円/㎡（坪単価760,300円）、 最低価格は2013年（平成25年）の99,800円/㎡（坪単価329,900円）でした。 3年連続で上昇傾向にあり、 直近11年間（2016年〜2026年）の年平均成長率は+0.94%となっています。 緩やかな上昇トレンドが3年見られ、直近11年間の年平均成長率は0.94%とプラス圏を維持しています。安定した投資環境が期待されます。

登美ヶ丘の地価マップ（調査地点）

登美ヶ丘の周辺環境・生活施設

登美ヶ丘の調査地点の徒歩圏（各地点500m以内の合算）には、バス停6件、郵便局1件、警察署・交番1件、幼稚園1件などがあります。最寄り駅は学園前駅（2,500m）です。

• 登美ヶ丘二丁目 (Tomigaoka 2-chōme)バス停・約292m
• 登美ヶ丘三丁目 (Tomigaoka 3-chōme)バス停・約315m
• 奈良登美ケ丘郵便局郵便局・約335m
• 奈良西警察署中登美交番警察署・交番・約337m
• 登美ケ丘カトリック幼稚園幼稚園・約360m
• 登美ヶ丘五丁目 (Tomigaoka 5-chōme)バス停・約396m
• 中山町西一丁目 (Nakayama-chō Nishi 1-chōme)バス停・約397m
• 登美ヶ丘一丁目バス停・約478m
• 中山町西二丁目 (Nakayama-chō Nishi 2-chōme)バス停・約486m

町内の公示地点それぞれの半径500m圏の施設（OpenStreetMap）を合算しています。距離は最寄りの調査地点からの目安です。

登美ヶ丘の調査地点（2026年・全2地点）

登美ヶ丘の調査地点は第一種低層住居専用地域（容積率60〜80%）が中心の住居系のエリアです。平均容積率70%は奈良市全体の平均（169%）より低く、ゆとりある低密度の住環境を示します。

出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。 ※一種単価＝地価を容積率100%あたりに換算した単価（価格÷容積率×100）で、容積率が異なる土地の割安・割高を比較する不動産実務の指標。「⚠前面道路4m未満」は再建築時にセットバック（道路後退）が必要となる場合がある地点の目安です。