西登美ヶ丘（奈良市）の公示地価・実勢価格
2026年（令和8年）の奈良県奈良市西登美ヶ丘の地価公示価格と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
西登美ヶ丘の地価は奈良市で高い？町名別の平均・順位で比較
西登美ヶ丘の地価は、奈良市の調査地点平均の約0.3倍で、町名別の平均価格では奈良市内62町中30位です。奈良市の中では手頃な価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
西登美ヶ丘の実勢価格（実際の取引価格）と公示地価の比較
土地（宅地）の実勢は坪単価 約36万円（2024年・6件）で、公示地価に対して実勢は約9.7%高い水準です。
| 年 | 公示地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 101,800円/㎡ | — | — | — |
| 2025年 | 101,000円/㎡ | — | — | — |
| 2024年 | 100,250円/㎡ | 110,000円/㎡ | 363,600円/坪 | +9.7% |
| 2023年 | 99,500円/㎡ | 86,500円/㎡ | 286,000円/坪 | -13.1% |
| 2022年 | 98,750円/㎡ | 120,000円/㎡ | 396,700円/坪 | +21.5% |
| 2021年 | 98,750円/㎡ | 88,000円/㎡ | 290,900円/坪 | -10.9% |
| 2020年 | 99,500円/㎡ | 87,000円/㎡ | 287,600円/坪 | -12.6% |
| 2019年 | 99,500円/㎡ | 70,000円/㎡ | 231,400円/坪 | -29.6% |
| 2018年 | 99,500円/㎡ | — | — | — |
| 2017年 | 99,500円/㎡ | — | — | — |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。公示地価は町内標準地の平均です。
西登美ヶ丘の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q4 | 宅地(土地と建物) | 400㎡ | 2,700万円 | 67,500円/㎡ | 223,100円/坪 | 1991年 |
| 2025年Q4 | 宅地(土地と建物) | 170㎡ | 600万円 | 35,294円/㎡ | 116,700円/坪 | 1981年 |
| 2025年Q3 | 宅地(土地) | 270㎡ | 2,000万円 | 75,000円/㎡ | 247,900円/坪 | — |
| 2025年Q3 | 宅地(土地と建物) | 275㎡ | 3,200万円 | 116,364円/㎡ | 384,700円/坪 | 1989年 |
| 2025年Q3 | 宅地(土地と建物) | 280㎡ | 2,600万円 | 92,857円/㎡ | 307,000円/坪 | 1988年 |
| 2025年Q3 | 宅地(土地と建物) | 220㎡ | 2,900万円 | 131,818円/㎡ | 435,800円/坪 | 1994年 |
| 2025年Q2 | 宅地(土地と建物) | 270㎡ | 4,700万円 | 174,074円/㎡ | 575,500円/坪 | 1993年 |
| 2025年Q2 | 宅地(土地と建物) | 250㎡ | 2,100万円 | 84,000円/㎡ | 277,700円/坪 | 1988年 |
| 2025年Q2 | 宅地(土地と建物) | 310㎡ | 3,300万円 | 106,452円/㎡ | 351,900円/坪 | 2025年 |
| 2025年Q2 | 宅地(土地) | 210㎡ | 2,700万円 | 130,000円/㎡ | 429,800円/坪 | — |
取引件数の推移（流動性の目安）
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
西登美ヶ丘の公示地価 推移（町内標準地平均）
1995年〜2026年の町内標準地2地点の平均値。出典: 国土交通省 地価公示。
奈良県奈良市西登美ヶ丘の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は101,800円/㎡（坪単価336,500円）で、 前年比+0.8%となっています。 1995年（平成7年）から2026年（令和8年）までの全32年間のデータにおいて下から15番目に高い価格です。 この期間（1995年〜2026年）の最高価格は1995年（平成7年）の208,500円/㎡（坪単価689,300円）、 最低価格は2013年（平成25年）の96,550円/㎡（坪単価319,200円）でした。 4年連続で上昇傾向にあり、 直近10年間（2017年〜2026年）の年平均成長率は+0.25%となっています。 緩やかな上昇トレンドが4年見られ、直近10年間の年平均成長率は0.25%とプラス圏を維持しています。安定した投資環境が期待されます。
西登美ヶ丘の調査地点マップ
西登美ヶ丘の周辺環境・生活施設
西登美ヶ丘の調査地点の徒歩圏（各地点500m以内の合算）には、バス停5件、郵便局1件などがあります。最寄り駅は学園前駅（2,600m）です。
- 西登美ヶ丘四丁目 (Nishitomigaoka 4-chōme)バス停・約237m
- 奈良登美ケ丘西郵便局郵便局・約238m
- 西登美ヶ丘五丁目 (Nishitomigaoka 5-chōme)バス停・約313m
- 西登美ヶ丘二丁目 (Nishitomigaoka 2-chōme)バス停・約347m
- 平野橋バス停・約393m
- 西登美ヶ丘一丁目 (Nishitomigaoka 1-chōme)バス停・約477m
町内の公示地点それぞれの半径500m圏の施設（OpenStreetMap）を合算しています。距離は最寄りの調査地点からの目安です。
西登美ヶ丘の調査地点（2026年・全2地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 奈良県奈良市西登美ヶ丘３丁目４００７番１５６ | 110,000円/㎡ | 363,600円/坪 | +0.9% | 住宅地 | 学園前（2,600m） |
| 奈良県奈良市西登美ヶ丘８丁目１９８０番８１５ | 93,600円/㎡ | 309,400円/坪 | +0.6% | 住宅地 | 学園前（2,900m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
西登美ヶ丘の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
公示地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。西登美ヶ丘の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。