青山（奈良市）の公示地価・実勢価格
2026年（令和8年）の奈良県奈良市青山の地価公示価格と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
青山の地価は奈良市で高い？町名別の平均・順位で比較
青山の地価は、奈良市の調査地点平均の約0.2倍で、町名別の平均価格では奈良市内62町中48位です。奈良市の中では手頃な価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
青山の実勢価格（実際の取引価格）と公示地価の比較
| 年 | 公示地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 72,300円/㎡ | — | — | — |
| 2025年 | 72,300円/㎡ | — | — | — |
| 2024年 | 72,500円/㎡ | — | — | — |
| 2023年 | 72,700円/㎡ | — | — | — |
| 2022年 | 73,800円/㎡ | — | — | — |
| 2021年 | 75,000円/㎡ | — | — | — |
| 2020年 | 76,700円/㎡ | — | — | — |
| 2019年 | 78,500円/㎡ | — | — | — |
| 2018年 | 79,000円/㎡ | — | — | — |
| 2017年 | 79,600円/㎡ | — | — | — |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。公示地価は町内標準地の平均です。
青山の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q4 | 宅地(土地と建物) | 210㎡ | 1,200万円 | 57,143円/㎡ | 188,900円/坪 | 1995年 |
| 2025年Q3 | 宅地(土地と建物) | 220㎡ | 3,400万円 | 154,545円/㎡ | 510,900円/坪 | 2025年 |
| 2025年Q3 | 宅地(土地と建物) | 330㎡ | 2,500万円 | 75,758円/㎡ | 250,400円/坪 | 2001年 |
| 2025年Q3 | 宅地(土地と建物) | 315㎡ | 3,700万円 | 117,460円/㎡ | 388,300円/坪 | 2004年 |
| 2025年Q2 | 宅地(土地と建物) | 320㎡ | 3,700万円 | 115,625円/㎡ | 382,200円/坪 | 2004年 |
| 2025年Q2 | 宅地(土地と建物) | 255㎡ | 1,800万円 | 70,588円/㎡ | 233,300円/坪 | 1985年 |
| 2025年Q2 | 宅地(土地と建物) | 125㎡ | 350万円 | 28,000円/㎡ | 92,600円/坪 | 1984年 |
| 2025年Q1 | 宅地(土地と建物) | 110㎡ | 600万円 | 54,545円/㎡ | 180,300円/坪 | 1984年 |
| 2025年Q1 | 宅地(土地と建物) | 260㎡ | 2,000万円 | 76,923円/㎡ | 254,300円/坪 | 1993年 |
| 2025年Q1 | 宅地(土地と建物) | 240㎡ | 2,300万円 | 95,833円/㎡ | 316,800円/坪 | 2003年 |
取引件数の推移（流動性の目安）
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
青山の公示地価 推移（町内標準地平均）
1999年〜2026年の町内標準地1地点の平均値。出典: 国土交通省 地価公示。
奈良県奈良市青山の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は72,300円/㎡（坪単価239,000円）で、 1999年（平成11年）から2026年（令和8年）までの全28年間のデータにおいて下から2番目に高い価格です。 この期間（1999年〜2026年）の最高価格は1999年（平成11年）の150,000円/㎡（坪単価495,900円）、 最低価格は2026年（令和8年）の72,300円/㎡（坪単価239,000円）でした。 直近10年間（2017年〜2026年）の年平均成長率は-1.06%となっています。
青山の調査地点マップ
青山の周辺環境・生活施設
青山の調査地点の徒歩圏（各地点500m以内の合算）には、バス停5件、郵便局1件などがあります。最寄り駅は近鉄奈良駅（4,800m）です。
- 青山二丁目バス停・約100m
- 青山四丁目 (Aoyama 4-chōme)バス停・約319m
- 梅谷口バス停・約394m
- 奈良青山郵便局郵便局・約405m
- 奈良阪バス停・約425m
- 奈良阪町北バス停・約480m
町内の公示地点それぞれの半径500m圏の施設（OpenStreetMap）を合算しています。距離は最寄りの調査地点からの目安です。
青山の調査地点（2026年・全2地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 奈良県奈良市青山７丁目２８番基準地 | 72,800円/㎡ | 240,700円/坪 | +0.0% | 住宅地 | 近鉄奈良（4,800m） |
| 奈良県奈良市青山２丁目１番２８ | 72,300円/㎡ | 239,000円/坪 | +0.0% | 住宅地 | 近鉄奈良（3,700m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
青山の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
公示地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。青山の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。