三軒家東（大阪市）の公示地価・実勢価格
2026年（令和8年）の大阪府大阪市三軒家東の地価公示価格と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
三軒家東の地価は大阪市で高い？町名別の平均・順位で比較
三軒家東の地価は、大阪市の調査地点平均の約0.2倍で、町名別の平均価格では大阪市内341町中222位です。大阪市の中では手頃な価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
三軒家東の実勢価格（実際の取引価格）と公示地価の比較
三軒家東の中古マンションの実勢は約50万円/㎡（2025年・39件）です。土地（宅地）の実勢は坪単価 約126万円（2024年・5件）で、公示地価に対して実勢は約29.9%高い水準です。
| 年 | 公示地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 252,333円/㎡ | — | — | — |
| 2024年 | 292,500円/㎡ | 380,000円/㎡ | 1,256,200円/坪 | +29.9% |
| 2023年 | 281,000円/㎡ | — | — | — |
| 2022年 | 276,500円/㎡ | — | — | — |
| 2021年 | 275,500円/㎡ | — | — | — |
| 2020年 | 276,500円/㎡ | 280,000円/㎡ | 925,600円/坪 | +1.3% |
| 2019年 | 268,000円/㎡ | — | — | — |
| 2018年 | 264,500円/㎡ | 260,000円/㎡ | 859,500円/坪 | -1.7% |
| 2017年 | 262,500円/㎡ | — | — | — |
| 2016年 | 261,000円/㎡ | — | — | — |
中古マンションの実取引: ㎡単価中央値 約500,000円/㎡（2025年・39件）
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。公示地価は町内標準地の平均です。
三軒家東の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q4 | 中古マンション等 | 70㎡ | 5,100万円 | 728,571円/㎡ | 2,408,500円/坪 | 2023年 |
| 2025年Q4 | 宅地(土地と建物) | 30㎡ | 700万円 | 233,333円/㎡ | 771,300円/坪 | — |
| 2025年Q4 | 中古マンション等 | 85㎡ | 4,200万円 | 494,118円/㎡ | 1,633,400円/坪 | 2003年 |
| 2025年Q4 | 中古マンション等 | 60㎡ | 2,100万円 | 350,000円/㎡ | 1,157,000円/坪 | 1994年 |
| 2025年Q4 | 中古マンション等 | 90㎡ | 3,600万円 | 400,000円/㎡ | 1,322,300円/坪 | 1991年 |
| 2025年Q4 | 中古マンション等 | 45㎡ | 1,400万円 | 311,111円/㎡ | 1,028,500円/坪 | 1991年 |
| 2025年Q4 | 中古マンション等 | 35㎡ | 1,500万円 | 428,571円/㎡ | 1,416,800円/坪 | 1991年 |
| 2025年Q4 | 中古マンション等 | 45㎡ | 2,600万円 | 577,778円/㎡ | 1,910,000円/坪 | 1989年 |
| 2025年Q4 | 中古マンション等 | 70㎡ | 3,500万円 | 500,000円/㎡ | 1,652,900円/坪 | 2003年 |
| 2025年Q4 | 宅地(土地と建物) | 105㎡ | 3,900万円 | 371,429円/㎡ | 1,227,900円/坪 | 2016年 |
取引件数の推移（流動性の目安）
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
三軒家東の公示地価 推移（町内標準地平均）
1995年〜2026年の町内標準地3地点の平均値。出典: 国土交通省 地価公示。
大阪府大阪市三軒家東の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は252,333円/㎡（坪単価834,200円）で、 前年比-13.7%となっています。 1995年（平成7年）から2026年（令和8年）までの全29年間のデータにおいて最低価格です。 この期間（1995年〜2026年）の最高価格は1995年（平成7年）の729,500円/㎡（坪単価2,411,600円）、 最低価格は2026年（令和8年）の252,333円/㎡（坪単価834,200円）でした。 1年連続で下落傾向にあり、 直近11年間（2016年〜2026年）の年平均成長率は-0.34%となっています。 今年は下落に転じましたが、トレンドとしての連続性はまだ確認できません。直近11年間の年平均成長率は-0.34%とマイナス圏にあります。下落トレンドの中での一時的な反発の可能性も考えられ、今後の動向を慎重に観察する必要があります。
三軒家東の調査地点マップ
三軒家東の周辺環境・生活施設
三軒家東の調査地点の徒歩圏（各地点500m以内の合算）には、バス停16件、幼稚園5件、郵便局3件、スーパーマーケット2件などがあります。最寄り駅は大正駅（60m）です。
- 大正橋(1番のりば)バス停・約27m
- 大正橋バス停・約41m
- 大正橋(2番のりば)バス停・約102m
- 大正橋(8番のりば)バス停・約109m
- 大正橋(3番のりば)バス停・約126m
- 大正橋(7番のりば)バス停・約130m
- ファミリー保育園幼稚園・約144m
- 大正橋(6番のりば)バス停・約145m
- 大正橋(4番のりば)バス停・約154m
- 大正橋(5番のりば)バス停・約170m
町内の公示地点それぞれの半径500m圏の施設（OpenStreetMap）を合算しています。距離は最寄りの調査地点からの目安です。
三軒家東の調査地点（2026年・全3地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 大阪府大阪市大正区三軒家東１丁目２９番３ | 424,000円/㎡ | 1,401,700円/坪 | +7.1% | 商業地 | 大正（60m） |
| 大阪府大阪市大正区三軒家東６丁目３番３ | 229,000円/㎡ | 757,000円/坪 | +4.6% | 住宅地 | 大正（1,200m） |
| 大阪府大阪市大正区三軒家東３丁目７番４５ | 104,000円/㎡ | 343,800円/坪 | — | 工業地 | 大正（1,200m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
三軒家東の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
公示地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。三軒家東の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。