九条南（大阪市）の公示地価・実勢価格・土地相場

九条南の地価は大阪市で高い？町名別の平均・順位で比較

九条南の土地の取引相場（実勢価格）と公示地価の比較

九条南の土地（宅地）の実勢は坪単価 約139万円（2020年・5件）です。同じ2020年の公示地価平均に対して約23%高い水準です。中古マンションの実勢は約78.3万円/㎡（2025年・34件）です。土地は件数が少ないため、単年の水準は参考値としてご覧ください。

中古マンションの実取引: ㎡単価中央値 約78.3万円/㎡（2025年・34件）

出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。公示地価は町内標準地の平均です。

九条南の直近の取引事例

出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。

九条南で土地30坪・50坪・100坪の価格目安

※実勢 土地 坪単価中央値（2020年） 約139万円/坪をベースに、大阪市の坪数帯別の実勢単価比率（直近3年の取引）で坪数ごとに補正した概算です。実際の価格は土地の形状・接道条件・個別要因により変動します。

九条南の土地価格の推移（公示地価・町内標準地平均）

1995年〜2026年の町内標準地2地点の平均値。出典: 国土交通省 地価公示。

大阪府大阪市九条南の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は401,500円/㎡（坪単価1,327,300円）で、 前年比+15.2%となっています。 1995年（平成7年）から2026年（令和8年）までの全29年間のデータにおいて5番目に高い価格です。 この期間（1995年〜2026年）の最高価格は1995年（平成7年）の615,000円/㎡（坪単価2,033,100円）、 最低価格は2005年（平成17年）の264,000円/㎡（坪単価872,700円）でした。 3年連続で上昇傾向にあり、 直近11年間（2016年〜2026年）の年平均成長率は+2.64%となっています。 安定した上昇トレンドが3年続いており、直近11年間の年平均成長率も2.64%と堅調です。投資対象として注目されます。

九条南の地価マップ（調査地点）

九条南の周辺環境・生活施設

九条南の調査地点の徒歩圏（各地点500m以内の合算）には、バス停10件、郵便局4件、消防署1件、警察署・交番1件などがあります。最寄り駅は阪神九条駅（380m）です。

• 境川(北)バス停・約23m
• 大阪境川郵便局郵便局・約54m
• 境川バス停・約118m
• 大阪南安治川郵便局郵便局・約141m
• 大阪市消防局 西方面隊消防署・約159m
• 阪神九条バス停・約225m
• 西警察署九条交番警察署・交番・約321m
• 鈴の音保育園 第1分園・第2分園幼稚園・約323m
• 安治川1丁目バス停・約349m
• 安治川トンネル前バス停・約353m

町内の公示地点それぞれの半径500m圏の施設（OpenStreetMap）を合算しています。距離は最寄りの調査地点からの目安です。

九条南の調査地点（2026年・全3地点）

九条南の調査地点は商業地域（容積率300〜400%）が中心の商業系のエリアです。平均容積率は367%で、大阪市全体の平均（362%）と同水準です。

出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。 ※一種単価＝地価を容積率100%あたりに換算した単価（価格÷容積率×100）で、容積率が異なる土地の割安・割高を比較する不動産実務の指標。「⚠前面道路4m未満」は再建築時にセットバック（道路後退）が必要となる場合がある地点の目安です。