島之内（大阪市）の公示地価・実勢価格・土地相場

島之内の地価は大阪市で高い？町名別の平均・順位で比較

島之内の土地の取引相場（実勢価格）と公示地価の比較

島之内の中古マンションの実勢は約72万円/㎡（2025年・29件）です。

中古マンションの実取引: ㎡単価中央値 約72万円/㎡（2025年・29件）

出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。公示地価は町内標準地の平均です。

島之内の直近の取引事例

出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。

島之内で土地30坪・50坪・100坪の価格目安

※公示地価平均の坪単価換算 約701万円/坪をベースに、大阪市の坪数帯別の実勢単価比率（直近3年の取引）で坪数ごとに補正した概算です。実際の価格は土地の形状・接道条件・個別要因により変動します。

島之内の土地価格の推移（公示地価・町内標準地平均）

2011年〜2026年の町内標準地1地点の平均値。出典: 国土交通省 地価公示。

大阪府大阪市島之内の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は2,120,000円/㎡（坪単価7,008,300円）で、 前年比+34.2%となっています。 2011年（平成23年）から2026年（令和8年）までの全15年間のデータにおいて最高価格です。 この期間（2011年〜2026年）の最高価格は2026年（令和8年）の2,120,000円/㎡（坪単価7,008,300円）、 最低価格は2013年（平成25年）の843,000円/㎡（坪単価2,786,800円）でした。 3年連続で上昇傾向にあり、 直近11年間（2016年〜2026年）の年平均成長率は+8.36%となっています。 強い上昇トレンドが3年連続しており、直近11年間の年平均成長率も8.36%と非常に高く、力強い成長を示しています。積極的な投資検討が期待されます。

島之内の地価マップ（調査地点）

島之内の周辺環境・生活施設

島之内の調査地点の徒歩圏（各地点500m以内の合算）には、バス停4件、スーパーマーケット3件、郵便局2件、図書館1件などがあります。最寄り駅は長堀橋駅（120m）です。

• スーパーマーケットスーパーマーケット・約12m
• 八幡筋バス停・約38m
• aeon food styleスーパーマーケット・約68m
• 大阪南郵便局郵便局・約104m
• 大阪市立島之内図書館図書館・約146m
• 玉出スーパーマーケット・約234m
• 堺筋道頓堀バス停・約273m
• 長堀橋バス停・約317m
• 南警察署長堀交番警察署・交番・約367m
• 三休橋バス停・約371m

町内の公示地点それぞれの半径500m圏の施設（OpenStreetMap）を合算しています。距離は最寄りの調査地点からの目安です。

島之内の調査地点（2026年・全2地点）

島之内の調査地点は商業地域（容積率400〜800%）が中心の商業系のエリアです。平均容積率600%は大阪市全体の平均（362%）より高く、土地を高密度に利用できる立地です。

出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。 ※一種単価＝地価を容積率100%あたりに換算した単価（価格÷容積率×100）で、容積率が異なる土地の割安・割高を比較する不動産実務の指標。「⚠前面道路4m未満」は再建築時にセットバック（道路後退）が必要となる場合がある地点の目安です。