駒川（大阪市）の公示地価・実勢価格・土地相場

駒川の地価は大阪市で高い？町名別の平均・順位で比較

駒川の土地の取引相場（実勢価格）と公示地価の比較

駒川の土地（宅地）の実勢は坪単価 約107万円（2021年・5件）です。同じ2021年の公示地価平均に対して約24.5%高い水準です。中古マンションの実勢は約57.8万円/㎡（2025年・15件）です。土地は件数が少ないため、単年の水準は参考値としてご覧ください。

中古マンションの実取引: ㎡単価中央値 約57.8万円/㎡（2025年・15件）

出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。公示地価は町内標準地の平均です。

駒川の直近の取引事例

出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。

駒川で土地30坪・50坪・100坪の価格目安

※実勢 土地 坪単価中央値（2021年） 約107万円/坪をベースに、大阪市の坪数帯別の実勢単価比率（直近3年の取引）で坪数ごとに補正した概算です。実際の価格は土地の形状・接道条件・個別要因により変動します。

駒川の土地価格の推移（公示地価・町内標準地平均）

1995年〜2026年の町内標準地2地点の平均値。出典: 国土交通省 地価公示。

大阪府大阪市駒川の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は321,500円/㎡（坪単価1,062,800円）で、 前年比+7.3%となっています。 1995年（平成7年）から2026年（令和8年）までの全22年間のデータにおいて下から10番目に高い価格です。 この期間（1995年〜2026年）の最高価格は1995年（平成7年）の770,000円/㎡（坪単価2,545,500円）、 最低価格は2014年（平成26年）の254,000円/㎡（坪単価839,700円）でした。 1年連続で上昇傾向にあり、 直近13年間（2014年〜2026年）の年平均成長率は+1.98%となっています。 今年は上昇に転じましたが、トレンドとしての連続性はまだ確認できません。直近13年間の年平均成長率は1.98%とプラス圏です。上昇トレンドの始まりか、一時的な反発か、今後の推移を注視する必要があります。

駒川の地価マップ（調査地点）

駒川の周辺環境・生活施設

駒川の調査地点の徒歩圏（各地点500m以内の合算）には、幼稚園6件、スーパーマーケット5件、郵便局4件、バス停3件などがあります。最寄り駅は駒川中野駅（180m）です。

• めばえ保育園幼稚園・約57m
• こまがわ中野マートスーパーマーケット・約61m
• 第２めばえ保育園幼稚園・約79m
• 東住吉警察署 駒川中野駅前交番警察署・交番・約79m
• 駒川バス停・約89m
• 東住吉駒川一郵便局郵便局・約135m
• 東住吉東田辺郵便局郵便局・約172m
• 地下鉄駒川中野バス停・約172m
• 育和学園幼稚園幼稚園・約249m
• 東住吉駒川五郵便局郵便局・約273m

町内の公示地点それぞれの半径500m圏の施設（OpenStreetMap）を合算しています。距離は最寄りの調査地点からの目安です。

駒川の調査地点（2026年・全3地点）

駒川の調査地点は第一種住居地域（容積率200〜400%）が中心の住居系のエリアです。平均容積率300%は大阪市全体の平均（362%）より低く、ゆとりある低密度の住環境を示します。

出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。 ※一種単価＝地価を容積率100%あたりに換算した単価（価格÷容積率×100）で、容積率が異なる土地の割安・割高を比較する不動産実務の指標。「⚠前面道路4m未満」は再建築時にセットバック（道路後退）が必要となる場合がある地点の目安です。