中島（静岡市）の地価・実勢価格
2025年（令和7年）の静岡県静岡市中島の基準地価と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
基準地価 平均
64,200円/㎡
坪単価 約212,200円/坪
前年比（町内平均）
+0.7%
実勢 土地 坪単価（2023年）
約132,200円/坪
調査地点
2地点
標準地0・基準地2
中島の地価は静岡市で高い？町名別の平均・順位で比較
静岡市内の町名別順位
106位/ 127町
中島の平均
64,200円/㎡
坪単価 約212,200円/坪
静岡市の調査地点平均
164,633円/㎡
中島はその約0.4倍
中島の地価は、静岡市の調査地点平均の約0.4倍で、町名別の平均価格では静岡市内127町中106位です。静岡市の中では手頃な価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
中島の実勢価格（実際の取引価格）
中島の中古マンションの実勢は約9.33万円/㎡（2025年・5件）です。土地（宅地）の実勢は坪単価 約13万円（2023年・5件）で、公示地価と並べて実勢の水準を確認できます。
| 年 | 基準地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2023年 | — | 40,000円/㎡ | 132,200円/坪 | — |
| 2022年 | — | 48,500円/㎡ | 160,300円/坪 | — |
| 2021年 | — | 42,000円/㎡ | 138,800円/坪 | — |
| 2020年 | — | 27,500円/㎡ | 90,900円/坪 | — |
| 2019年 | — | 57,500円/㎡ | 190,100円/坪 | — |
| 2018年 | — | 64,000円/㎡ | 211,600円/坪 | — |
| 2015年 | — | 79,000円/㎡ | 261,200円/坪 | — |
| 2011年 | — | 89,000円/㎡ | 294,200円/坪 | — |
| 2010年 | — | 97,000円/㎡ | 320,700円/坪 | — |
| 2009年 | — | 78,500円/㎡ | 259,500円/坪 | — |
中古マンションの実取引: ㎡単価中央値 約93,333円/㎡（2025年・5件）
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。
中島の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q4 | 宅地(土地と建物) | 1,600㎡ | 34,000万円 | 212,500円/㎡ | 702,500円/坪 | 2023年 |
| 2025年Q4 | 宅地(土地と建物) | 730㎡ | 11,000万円 | 150,685円/㎡ | 498,100円/坪 | 1974年 |
| 2025年Q4 | 宅地(土地と建物) | 125㎡ | 1,700万円 | 136,000円/㎡ | 449,600円/坪 | 1998年 |
| 2025年Q4 | 宅地(土地と建物) | 1,700㎡ | 21,000万円 | 123,529円/㎡ | 408,400円/坪 | 1996年 |
| 2025年Q4 | 宅地(土地) | 200㎡ | 1,400万円 | 68,000円/㎡ | 224,800円/坪 | — |
| 2025年Q3 | 宅地(土地) | 70㎡ | 180万円 | 27,000円/㎡ | 89,300円/坪 | — |
| 2025年Q3 | 宅地(土地と建物) | 125㎡ | 3,000万円 | 240,000円/㎡ | 793,400円/坪 | 2019年 |
| 2025年Q3 | 宅地(土地と建物) | 180㎡ | 2,300万円 | 127,778円/㎡ | 422,400円/坪 | 2025年 |
| 2025年Q3 | 宅地(土地と建物) | 130㎡ | 2,300万円 | 176,923円/㎡ | 584,900円/坪 | 2022年 |
| 2025年Q3 | 宅地(土地と建物) | 200㎡ | 1,900万円 | 95,000円/㎡ | 314,000円/坪 | 2004年 |
取引件数の推移（流動性の目安）
2025年 16件
2024年 9件
2023年 13件
2022年 24件
2021年 13件
2020年 14件
2019年 18件
2018年 9件
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
中島の調査地点マップ
中島の調査地点（2025年・全2地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 静岡県静岡市駿河区中島字江戸割７０５番１１基準地 | 71,900円/㎡ | 237,700円/坪 | +0.8% | 住宅地 | 静岡（4,400m） |
| 静岡県静岡市駿河区中島字郷蔵７５３番３基準地 | 56,500円/㎡ | 186,800円/坪 | +0.5% | 工業地 | 静岡（4,500m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
中島の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
基準地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。中島の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。