向丘（文京区）の公示地価・実勢価格
2026年（令和8年）の東京都文京区向丘の地価公示価格と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
向丘の地価は文京区で高い？町名別の平均・順位で比較
向丘の地価は、文京区の調査地点平均の約0.6倍で、町名別の平均価格では文京区内19町中19位です。文京区の中では手頃な価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
向丘の実勢価格（実際の取引価格）と公示地価の比較
向丘の中古マンションの実勢は約150.56万円/㎡（2025年・28件）です。土地（宅地）の実勢は坪単価 約430万円（2022年・6件）で、公示地価に対して実勢は約55.3%高い水準です。
| 年 | 公示地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 1,170,000円/㎡ | — | — | — |
| 2025年 | 1,040,000円/㎡ | — | — | — |
| 2024年 | 935,000円/㎡ | — | — | — |
| 2023年 | 870,000円/㎡ | — | — | — |
| 2022年 | 837,000円/㎡ | 1,300,000円/㎡ | 4,297,500円/坪 | +55.3% |
| 2021年 | 821,000円/㎡ | 800,000円/㎡ | 2,644,600円/坪 | -2.6% |
| 2020年 | 829,000円/㎡ | 950,000円/㎡ | 3,140,500円/坪 | +14.6% |
| 2019年 | 780,000円/㎡ | — | — | — |
| 2018年 | 730,000円/㎡ | — | — | — |
| 2017年 | 699,000円/㎡ | — | — | — |
中古マンションの実取引: ㎡単価中央値 約1,505,556円/㎡（2025年・28件）
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。公示地価は町内標準地の平均です。
向丘の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q4 | 中古マンション等 | 75㎡ | 7,500万円 | 1,000,000円/㎡ | 3,305,800円/坪 | 1975年 |
| 2025年Q4 | 宅地(土地と建物) | 65㎡ | 29,000万円 | 4,461,538円/㎡ | 14,748,900円/坪 | — |
| 2025年Q4 | 中古マンション等 | 70㎡ | 11,000万円 | 1,571,429円/㎡ | 5,194,800円/坪 | 1994年 |
| 2025年Q4 | 中古マンション等 | 65㎡ | 14,000万円 | 2,153,846円/㎡ | 7,120,200円/坪 | 2017年 |
| 2025年Q4 | 中古マンション等 | 100㎡ | 9,900万円 | 990,000円/㎡ | 3,272,700円/坪 | 1975年 |
| 2025年Q4 | 宅地(土地) | 115㎡ | 16,000万円 | 1,400,000円/㎡ | 4,628,100円/坪 | — |
| 2025年Q4 | 中古マンション等 | 55㎡ | 9,000万円 | 1,636,364円/㎡ | 5,409,500円/坪 | 2003年 |
| 2025年Q4 | 中古マンション等 | 60㎡ | 14,000万円 | 2,333,333円/㎡ | 7,713,500円/坪 | 2017年 |
| 2025年Q4 | 中古マンション等 | 20㎡ | 2,600万円 | 1,300,000円/㎡ | 4,297,500円/坪 | 2004年 |
| 2025年Q4 | 宅地(土地と建物) | 125㎡ | 20,000万円 | 1,600,000円/㎡ | 5,289,300円/坪 | — |
取引件数の推移（流動性の目安）
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
向丘の公示地価 推移（町内標準地平均）
1995年〜2026年の町内標準地1地点の平均値。出典: 国土交通省 地価公示。
東京都文京区向丘の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は1,170,000円/㎡（坪単価3,867,800円）で、 前年比+12.5%となっています。 1995年（平成7年）から2026年（令和8年）までの全30年間のデータにおいて最高価格です。 この期間（1995年〜2026年）の最高価格は2026年（令和8年）の1,170,000円/㎡（坪単価3,867,800円）、 最低価格は2005年（平成17年）の544,000円/㎡（坪単価1,798,300円）でした。 5年連続で上昇傾向にあり、 直近10年間（2017年〜2026年）の年平均成長率は+5.89%となっています。 強い上昇トレンドが5年連続しており、直近10年間の年平均成長率も5.89%と非常に高く、力強い成長を示しています。積極的な投資検討が期待されます。
向丘の調査地点マップ
向丘の周辺環境・生活施設
向丘の調査地点の徒歩圏（各地点500m以内の合算）には、バス停6件、郵便局4件、幼稚園3件、スーパーマーケット2件などがあります。最寄り駅は東大前駅（300m）です。
- まいばすけっとスーパーマーケット・約127m
- 向丘一丁目バス停・約153m
- 本郷追分バス停・約168m
- 第一幼稚園幼稚園・約215m
- 文京女子大学付属文京幼稚園幼稚園・約220m
- 向丘保育園幼稚園・約228m
- 日本医大前バス停・約243m
- 文京向丘郵便局郵便局・約275m
- 向丘二丁目バス停・約277m
- 文京白山上郵便局郵便局・約310m
町内の公示地点それぞれの半径500m圏の施設（OpenStreetMap）を合算しています。距離は最寄りの調査地点からの目安です。
向丘の調査地点（2026年・全1地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 東京都文京区向丘１丁目１５２番１２ | 1,170,000円/㎡ | 3,867,800円/坪 | +12.5% | 住宅地 | 東大前（300m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
向丘の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
公示地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。向丘の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。