弥生（文京区）の公示地価・実勢価格・土地相場

弥生の地価は文京区で高い？町名別の平均・順位で比較

弥生の土地の取引相場（実勢価格）と公示地価の比較

弥生の中古マンションの実勢は約143万円/㎡（2025年・5件）です。

中古マンションの実取引: ㎡単価中央値 約143万円/㎡（2025年・5件）

出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。公示地価は町内標準地の平均です。

弥生の直近の取引事例

出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。

弥生で土地30坪・50坪・100坪の価格目安

※公示地価平均の坪単価換算 約463万円/坪をベースに、文京区の坪数帯別の実勢単価比率（直近3年の取引）で坪数ごとに補正した概算です。実際の価格は土地の形状・接道条件・個別要因により変動します。

弥生の土地価格の推移（公示地価・町内標準地平均）

1995年〜2026年の町内標準地1地点の平均値。出典: 国土交通省 地価公示。

東京都文京区弥生の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は1,400,000円/㎡（坪単価4,628,100円）で、 前年比+12.9%となっています。 1995年（平成7年）から2026年（令和8年）までの全30年間のデータにおいて最高価格です。 この期間（1995年〜2026年）の最高価格は2026年（令和8年）の1,400,000円/㎡（坪単価4,628,100円）、 最低価格は2004年（平成16年）の668,000円/㎡（坪単価2,208,300円）でした。 5年連続で上昇傾向にあり、 直近10年間（2017年〜2026年）の年平均成長率は+6.02%となっています。 強い上昇トレンドが5年連続しており、直近10年間の年平均成長率も6.02%と非常に高く、力強い成長を示しています。積極的な投資検討が期待されます。

弥生の地価マップ（調査地点）

弥生の周辺環境・生活施設

弥生の調査地点の徒歩圏（各地点500m以内の合算）には、バス停9件、図書館6件、幼稚園3件、スーパーマーケット3件などがあります。最寄り駅は根津駅（450m）です。

• 理学図書館図書館・約149m
• 忍岡こども園 学び舎幼稚園・約184m
• 東大構内バス停・約189m
• マルエツプチスーパーマーケット・約219m
• 弥生二丁目バス停・約231m
• 池之端二丁目バス停・約249m
• 工2号館図書室図書館・約263m
• 根津駅前バス停・約293m
• 農学生命科学図書館図書館・約326m
• 上野動物園池之端門前バス停・約333m

町内の公示地点それぞれの半径500m圏の施設（OpenStreetMap）を合算しています。距離は最寄りの調査地点からの目安です。

弥生の調査地点（2026年・全1地点）

弥生の調査地点は第二種中高層住居専用地域（容積率300%）の住居系のエリアに立地しています。容積率300%は文京区全体の平均（402%）より低く、ゆとりある低密度の住環境を示します。

出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。 ※一種単価＝地価を容積率100%あたりに換算した単価（価格÷容積率×100）で、容積率が異なる土地の割安・割高を比較する不動産実務の指標。「⚠前面道路4m未満」は再建築時にセットバック（道路後退）が必要となる場合がある地点の目安です。