根津（文京区）の公示地価・実勢価格・土地相場

根津の地価は文京区で高い？町名別の平均・順位で比較

根津の土地の取引相場（実勢価格）と公示地価の比較

根津の土地（宅地）の実勢は坪単価 約397万円（2019年・5件）です。同じ2019年の公示地価平均に対して約6.2%安い水準です。中古マンションの実勢は約133万円/㎡（2025年・32件）です。土地は件数が少ないため、単年の水準は参考値としてご覧ください。

中古マンションの実取引: ㎡単価中央値 約133万円/㎡（2025年・32件）

出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。公示地価は町内標準地の平均です。

根津の直近の取引事例

出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。

根津で土地30坪・50坪・100坪の価格目安

※実勢 土地 坪単価中央値（2019年） 約397万円/坪をベースに、文京区の坪数帯別の実勢単価比率（直近3年の取引）で坪数ごとに補正した概算です。実際の価格は土地の形状・接道条件・個別要因により変動します。

根津の土地価格の推移（公示地価・町内標準地平均）

2001年〜2026年の町内標準地1地点の平均値。出典: 国土交通省 地価公示。

東京都文京区根津の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は2,150,000円/㎡（坪単価7,107,400円）で、 前年比+18.8%となっています。 2001年（平成13年）から2026年（令和8年）までの全24年間のデータにおいて最高価格です。 この期間（2001年〜2026年）の最高価格は2026年（令和8年）の2,150,000円/㎡（坪単価7,107,400円）、 最低価格は2005年（平成17年）の786,000円/㎡（坪単価2,598,300円）でした。 5年連続で上昇傾向にあり、 直近10年間（2017年〜2026年）の年平均成長率は+7.62%となっています。 強い上昇トレンドが5年連続しており、直近10年間の年平均成長率も7.62%と非常に高く、力強い成長を示しています。積極的な投資検討が期待されます。

根津の地価マップ（調査地点）

根津の周辺環境・生活施設

根津の調査地点の徒歩圏（各地点500m以内の合算）には、バス停8件、幼稚園4件、図書館4件、スーパーマーケット3件などがあります。最寄り駅は根津駅（60m）です。

• 根津駅前バス停・約40m
• 赤札堂スーパーマーケット・約87m
• マルエツプチスーパーマーケット・約172m
• スターキッズ 谷中保育園幼稚園・約207m
• 根津保育園保育園・約233m
• 文京根津郵便局郵便局・約261m
• ROSA 雑貨やスーパーマーケット・約262m
• 池之端二丁目バス停・約266m
• 弥生二丁目バス停・約267m
• 文京区立根津図書室図書館・約268m

町内の公示地点それぞれの半径500m圏の施設（OpenStreetMap）を合算しています。距離は最寄りの調査地点からの目安です。

根津の調査地点（2026年・全1地点）

根津の調査地点は商業地域（容積率600%）の商業系のエリアに立地しています。容積率600%は文京区全体の平均（402%）より高く、土地を高密度に利用できる立地です。

出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。 ※一種単価＝地価を容積率100%あたりに換算した単価（価格÷容積率×100）で、容積率が異なる土地の割安・割高を比較する不動産実務の指標。「⚠前面道路4m未満」は再建築時にセットバック（道路後退）が必要となる場合がある地点の目安です。