元麻布（港区）の公示地価・実勢価格
2026年（令和8年）の東京都港区元麻布の地価公示価格と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
元麻布の地価は港区で高い？町名別の平均・順位で比較
元麻布の地価は、港区の調査地点平均の約0.6倍で、町名別の平均価格では港区内24町中18位です。港区の中では手頃な価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
元麻布の実勢価格（実際の取引価格）と公示地価の比較
元麻布の中古マンションの実勢は約347.37万円/㎡（2025年・27件）です。土地（宅地）の実勢は坪単価 約860万円（2007年・5件）で、公示地価に対して実勢は約38.3%高い水準です。
| 年 | 公示地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 3,225,000円/㎡ | — | — | — |
| 2025年 | 2,770,000円/㎡ | — | — | — |
| 2024年 | 2,450,000円/㎡ | — | — | — |
| 2023年 | 2,295,000円/㎡ | — | — | — |
| 2022年 | 2,220,000円/㎡ | — | — | — |
| 2021年 | 2,190,000円/㎡ | — | — | — |
| 2020年 | 2,190,000円/㎡ | — | — | — |
| 2019年 | 2,085,000円/㎡ | — | — | — |
| 2018年 | 1,975,000円/㎡ | — | — | — |
| 2017年 | 1,885,000円/㎡ | — | — | — |
中古マンションの実取引: ㎡単価中央値 約3,473,684円/㎡（2025年・27件）
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。公示地価は町内標準地の平均です。
元麻布の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q4 | 中古マンション等 | 105㎡ | 25,000万円 | 2,380,952円/㎡ | 7,870,900円/坪 | 1979年 |
| 2025年Q4 | 中古マンション等 | 70㎡ | 14,000万円 | 2,000,000円/㎡ | 6,611,600円/坪 | 1978年 |
| 2025年Q4 | 中古マンション等 | 40㎡ | 3,800万円 | 950,000円/㎡ | 3,140,500円/坪 | 1977年 |
| 2025年Q4 | 中古マンション等 | 95㎡ | 40,000万円 | 4,210,526円/㎡ | 13,919,100円/坪 | 2008年 |
| 2025年Q4 | 中古マンション等 | 50㎡ | 10,000万円 | 2,000,000円/㎡ | 6,611,600円/坪 | 1983年 |
| 2025年Q3 | 中古マンション等 | 185㎡ | 77,000万円 | 4,162,162円/㎡ | 13,759,200円/坪 | 2001年 |
| 2025年Q3 | 中古マンション等 | 100㎡ | 50,000万円 | 5,000,000円/㎡ | 16,528,900円/坪 | 2002年 |
| 2025年Q3 | 中古マンション等 | 130㎡ | 58,000万円 | 4,461,538円/㎡ | 14,748,900円/坪 | 2002年 |
| 2025年Q3 | 中古マンション等 | 65㎡ | 22,000万円 | 3,384,615円/㎡ | 11,188,800円/坪 | 2001年 |
| 2025年Q3 | 中古マンション等 | 80㎡ | 29,000万円 | 3,625,000円/㎡ | 11,983,500円/坪 | 2012年 |
取引件数の推移（流動性の目安）
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
元麻布の公示地価 推移（町内標準地平均）
1995年〜2026年の町内標準地2地点の平均値。出典: 国土交通省 地価公示。
東京都港区元麻布の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は3,225,000円/㎡（坪単価10,661,200円）で、 前年比+16.4%となっています。 1995年（平成7年）から2026年（令和8年）までの全30年間のデータにおいて最高価格です。 この期間（1995年〜2026年）の最高価格は2026年（令和8年）の3,225,000円/㎡（坪単価10,661,200円）、 最低価格は2001年（平成13年）の1,140,000円/㎡（坪単価3,768,600円）でした。 5年連続で上昇傾向にあり、 直近10年間（2017年〜2026年）の年平均成長率は+6.15%となっています。 強い上昇トレンドが5年連続しており、直近10年間の年平均成長率も6.15%と非常に高く、力強い成長を示しています。積極的な投資検討が期待されます。
元麻布の調査地点マップ
元麻布の周辺環境・生活施設
元麻布の調査地点の徒歩圏（各地点500m以内の合算）には、幼稚園10件、バス停10件、警察署・交番3件、スーパーマーケット3件などがあります。最寄り駅は広尾駅（700m）です。
- 愛育幼稚園幼稚園・約92m
- 愛育クリニック前バス停・約121m
- 元麻布二丁目バス停・約128m
- 麻布消防署消防署・約135m
- 麻布警察署 中国大使館警備派出所警察署・交番・約139m
- 麻布警察署 盛岡町交番警察署・交番・約144m
- 南山幼稚園幼稚園・約182m
- 麻布保育園幼稚園・約182m
- まいばすけっとスーパーマーケット・約209m
- 安藤記念教会附属幼稚園幼稚園・約268m
町内の公示地点それぞれの半径500m圏の施設（OpenStreetMap）を合算しています。距離は最寄りの調査地点からの目安です。
元麻布の調査地点（2026年・全2地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 東京都港区元麻布２丁目１３８番９外 | 3,690,000円/㎡ | 12,198,300円/坪 | +16.0% | 住宅地 | 広尾（700m） |
| 東京都港区元麻布３丁目２４２番３０外 | 2,760,000円/㎡ | 9,124,000円/坪 | +16.9% | 住宅地 | 六本木（650m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
元麻布の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
公示地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。元麻布の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。