東麻布（港区）の公示地価・実勢価格・土地相場

東麻布の地価は港区で高い？町名別の平均・順位で比較

東麻布の土地の取引相場（実勢価格）と公示地価の比較

東麻布の土地（宅地）の実勢は坪単価 約793万円（2007年・5件）です。同じ2007年の公示地価平均に対して約62.7%高い水準です。中古マンションの実勢は約187万円/㎡（2025年・33件）です。土地は件数が少ないため、単年の水準は参考値としてご覧ください。

中古マンションの実取引: ㎡単価中央値 約187万円/㎡（2025年・33件）

出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。公示地価は町内標準地の平均です。

東麻布の直近の取引事例

出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。

東麻布で土地30坪・50坪・100坪の価格目安

※実勢 土地 坪単価中央値（2007年） 約793万円/坪をベースに、港区の坪数帯別の実勢単価比率（直近3年の取引）で坪数ごとに補正した概算です。実際の価格は土地の形状・接道条件・個別要因により変動します。

東麻布の土地価格の推移（公示地価・町内標準地平均）

1995年〜2026年の町内標準地2地点の平均値。出典: 国土交通省 地価公示。

東京都港区東麻布の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は2,725,000円/㎡（坪単価9,008,300円）で、 前年比+16.2%となっています。 1995年（平成7年）から2026年（令和8年）までの全30年間のデータにおいて最高価格です。 この期間（1995年〜2026年）の最高価格は2026年（令和8年）の2,725,000円/㎡（坪単価9,008,300円）、 最低価格は2004年（平成16年）の1,024,000円/㎡（坪単価3,385,100円）でした。 5年連続で上昇傾向にあり、 直近10年間（2017年〜2026年）の年平均成長率は+6.62%となっています。 強い上昇トレンドが5年連続しており、直近10年間の年平均成長率も6.62%と非常に高く、力強い成長を示しています。積極的な投資検討が期待されます。

東麻布の地価マップ（調査地点）

東麻布の周辺環境・生活施設

東麻布の調査地点の徒歩圏（各地点500m以内の合算）には、バス停14件、スーパーマーケット3件、郵便局3件、保育園2件などがあります。最寄り駅は赤羽橋駅（280m）です。

• 中ノ橋バス停・約71m
• 東麻布二丁目バス停・約73m
• 成城石井スーパーマーケット・約95m
• 法務局入口バス停・約116m
• イオンスーパーマーケット・約120m
• 三田一丁目バス停・約127m
• 東麻布学童クラブ保育園・約190m
• 飯倉保育園幼稚園・約195m
• 東麻布一丁目バス停・約214m
• 麻布消防署飯倉出張所消防署・約217m

町内の公示地点それぞれの半径500m圏の施設（OpenStreetMap）を合算しています。距離は最寄りの調査地点からの目安です。

東麻布の調査地点（2026年・全2地点）

東麻布の調査地点は近隣商業地域（容積率300〜400%）が中心の商業系のエリアです。平均容積率350%は港区全体の平均（488%）より低く、ゆとりある低密度の住環境を示します。

出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。 ※一種単価＝地価を容積率100%あたりに換算した単価（価格÷容積率×100）で、容積率が異なる土地の割安・割高を比較する不動産実務の指標。「⚠前面道路4m未満」は再建築時にセットバック（道路後退）が必要となる場合がある地点の目安です。