東麻布（港区）の公示地価・実勢価格
2026年（令和8年）の東京都港区東麻布の地価公示価格と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
東麻布の地価は港区で高い？町名別の平均・順位で比較
東麻布の地価は、港区の調査地点平均の約0.5倍で、町名別の平均価格では港区内24町中21位です。港区の中では手頃な価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
東麻布の実勢価格（実際の取引価格）と公示地価の比較
東麻布の中古マンションの実勢は約186.67万円/㎡（2025年・33件）です。土地（宅地）の実勢は坪単価 約793万円（2007年・5件）で、公示地価に対して実勢は約62.7%高い水準です。
| 年 | 公示地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 2,725,000円/㎡ | — | — | — |
| 2025年 | 2,345,000円/㎡ | — | — | — |
| 2024年 | 2,080,000円/㎡ | — | — | — |
| 2023年 | 1,925,000円/㎡ | — | — | — |
| 2022年 | 1,875,000円/㎡ | — | — | — |
| 2021年 | 1,870,000円/㎡ | — | — | — |
| 2020年 | 1,880,000円/㎡ | — | — | — |
| 2019年 | 1,750,000円/㎡ | — | — | — |
| 2018年 | 1,615,000円/㎡ | — | — | — |
| 2017年 | 1,530,000円/㎡ | — | — | — |
中古マンションの実取引: ㎡単価中央値 約1,866,667円/㎡（2025年・33件）
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。公示地価は町内標準地の平均です。
東麻布の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q4 | 中古マンション等 | 20㎡ | 2,000万円 | 1,000,000円/㎡ | 3,305,800円/坪 | 1996年 |
| 2025年Q4 | 中古マンション等 | 15㎡ | 3,300万円 | 2,200,000円/㎡ | 7,272,700円/坪 | 2000年 |
| 2025年Q4 | 中古マンション等 | 70㎡ | 21,000万円 | 3,000,000円/㎡ | 9,917,400円/坪 | 2012年 |
| 2025年Q4 | 中古マンション等 | 55㎡ | 15,000万円 | 2,727,273円/㎡ | 9,015,800円/坪 | 2017年 |
| 2025年Q4 | 中古マンション等 | 55㎡ | 12,000万円 | 2,181,818円/㎡ | 7,212,600円/坪 | 2012年 |
| 2025年Q4 | 中古マンション等 | 25㎡ | 3,400万円 | 1,360,000円/㎡ | 4,495,900円/坪 | 2005年 |
| 2025年Q4 | 中古マンション等 | 35㎡ | 9,500万円 | 2,714,286円/㎡ | 8,972,800円/坪 | 2012年 |
| 2025年Q3 | 中古マンション等 | 40㎡ | 9,500万円 | 2,375,000円/㎡ | 7,851,200円/坪 | 2012年 |
| 2025年Q3 | 中古マンション等 | 25㎡ | 5,200万円 | 2,080,000円/㎡ | 6,876,000円/坪 | 2017年 |
| 2025年Q3 | 中古マンション等 | 30㎡ | 5,700万円 | 1,900,000円/㎡ | 6,281,000円/坪 | 2017年 |
取引件数の推移（流動性の目安）
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
東麻布の公示地価 推移（町内標準地平均）
1995年〜2026年の町内標準地2地点の平均値。出典: 国土交通省 地価公示。
東京都港区東麻布の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は2,725,000円/㎡（坪単価9,008,300円）で、 前年比+16.2%となっています。 1995年（平成7年）から2026年（令和8年）までの全30年間のデータにおいて最高価格です。 この期間（1995年〜2026年）の最高価格は2026年（令和8年）の2,725,000円/㎡（坪単価9,008,300円）、 最低価格は2004年（平成16年）の1,024,000円/㎡（坪単価3,385,100円）でした。 5年連続で上昇傾向にあり、 直近10年間（2017年〜2026年）の年平均成長率は+6.62%となっています。 強い上昇トレンドが5年連続しており、直近10年間の年平均成長率も6.62%と非常に高く、力強い成長を示しています。積極的な投資検討が期待されます。
東麻布の調査地点マップ
東麻布の周辺環境・生活施設
東麻布の調査地点の徒歩圏（各地点500m以内の合算）には、バス停14件、スーパーマーケット3件、郵便局3件、保育園2件などがあります。最寄り駅は赤羽橋駅（280m）です。
- 中ノ橋バス停・約71m
- 東麻布二丁目バス停・約73m
- 成城石井スーパーマーケット・約95m
- 法務局入口バス停・約116m
- イオンスーパーマーケット・約120m
- 三田一丁目バス停・約127m
- 東麻布学童クラブ保育園・約190m
- 飯倉保育園幼稚園・約195m
- 東麻布一丁目バス停・約214m
- 麻布消防署飯倉出張所消防署・約217m
町内の公示地点それぞれの半径500m圏の施設（OpenStreetMap）を合算しています。距離は最寄りの調査地点からの目安です。
東麻布の調査地点（2026年・全2地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 東京都港区東麻布２丁目３２番１６外 | 3,270,000円/㎡ | 10,809,900円/坪 | +16.8% | 商業地 | 赤羽橋（280m） |
| 東京都港区東麻布２丁目１７番１５ | 2,180,000円/㎡ | 7,206,600円/坪 | +15.3% | 住宅地 | 赤羽橋（300m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
東麻布の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
公示地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。東麻布の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。